一季度全國(guó)地價(jià)水平呈回落趨勢(shì)，特別是居住地價(jià)下降趨勢(shì)較明顯。

　　據(jù)中央人民廣播電臺(tái)上午報(bào)道，國(guó)土資源部中國(guó)土地勘測(cè)院地價(jià)所日前發(fā)布上述數(shù)據(jù)。

　　受房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)疲軟態(tài)勢(shì)的影響，今年一季度全國(guó)城市地價(jià)總體水平為3189元/平方米。

　　這個(gè)數(shù)據(jù)環(huán)比增幅為-1.53%，增幅明顯低于2008年同期水平，下降3.07個(gè)百分點(diǎn)；同比增幅為-2.25%，比2008年同期下降14.37個(gè)百分點(diǎn)。

　　一季度三大重點(diǎn)區(qū)域的綜合地價(jià)(單位：元/平方米)

　　長(zhǎng)江三角洲地區(qū) 8208元 環(huán)渤海地區(qū) 6738元 珠江三角洲地區(qū) 3397元

　　北京落點(diǎn)

　　一季度住宅用地價(jià)格漲

　　北京土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年一季度北京市共交易土地41宗，土地成交面積為135.9萬(wàn)平方米，成交總金額達(dá)到23億，與上年第四季度相比，土地成交面積下降了76.2%。

　　住宅用地的成交也少得可憐，41宗土地中，僅有6宗住宅用地。在價(jià)格方面，住宅用地樓面價(jià)大幅上揚(yáng)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度住宅樓面價(jià)(一平方米樓房面積的土地成本)為5007元/平方米，環(huán)比大漲了139.7%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，2009年一季度成交的住宅項(xiàng)目用地整體樓面均價(jià)較高，主要和一季度成交的兩宗位于市中心核心區(qū)的地塊有關(guān)。但北京總體土地成交價(jià)仍表現(xiàn)為下行趨勢(shì)。

　　專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

　　北京房?jī)r(jià)仍存下降空間

　　專(zhuān)家介紹，房?jī)r(jià)是由四個(gè)主要部分組成：地價(jià)、建筑成本、開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)成本以及其預(yù)期獲得的利潤(rùn)。

　　地價(jià)下降是房?jī)r(jià)下降的前提條件，也有可能會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)最終的下跌。目前業(yè)內(nèi)多位專(zhuān)家都認(rèn)為北京房?jī)r(jià)下行是必然趨勢(shì)，中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，今年房?jī)r(jià)下跌幅度有可能在10%左右。 文/記者張媛