一般來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)與租金是正相關(guān)的，同步上升或同步下降，可是，這在今年的杭州二手樓市卻有些行不通，目前的情況是：房?jī)r(jià)回升，租金卻下降了。

　　據(jù)中原房產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，今年一季度，杭州主城區(qū)二手房成交價(jià)格回升700元/平方米，而二手房的租金水平相比去年卻有所下降。

　　半年時(shí)間，

　　租金下調(diào)近4成

　　章先生在西湖文化廣場(chǎng)附近有一套兩室一廳。去年下半年因?yàn)樽约旱男路拷桓读�，他打算把這套房子租掉。這么好的地段，章先生原本以為很快就能租掉，可沒(méi)想到足足掛了半年才成交，而且最讓他想不通的是這里的房?jī)r(jià)今年已回漲了，但租金卻不升反降。

　　去年11月份，章先生就到附近的中介公司掛牌出租這套房子，報(bào)價(jià)3000元/月。當(dāng)時(shí)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為價(jià)格偏高，建議章先生調(diào)整到2500元/月以下，而他認(rèn)為自己還有一個(gè)固定車(chē)位，裝修也不算太舊，還是堅(jiān)持掛這個(gè)價(jià)格，可3個(gè)月過(guò)去房子還是無(wú)人問(wèn)津。

　　3月初，章先生不得不將價(jià)格調(diào)到2500元/月，一周后再調(diào)到2300元/月，經(jīng)紀(jì)人來(lái)問(wèn)的多了，但很多都是來(lái)問(wèn)房子賣(mài)不賣(mài)的，因?yàn)楝F(xiàn)在買(mǎi)房客戶(hù)比較多，房?jī)r(jià)也回漲了。

　　4月初章先生再次調(diào)價(jià)，月租2100元，直到4月中旬，章先生才將房子租掉，而成交價(jià)僅為1900元/月，是最初掛價(jià)的6成多，而且比鄰居前兩年租掉的價(jià)格還要低。

　　二手樓市

　　租售比進(jìn)一步降低

　　據(jù)測(cè)算，章先生目前這套房子市值約為100萬(wàn)元，如此算來(lái)，年出租回報(bào)率約僅為2.28%，租售比為1∶526。

　　“房屋租售比”是指房屋每平方米月租金與每平方米售價(jià)之間的比值。房屋租售比的大小，是國(guó)際上通行的判斷樓市是否存有泡沫的重要指標(biāo)之一。目前，國(guó)際認(rèn)可的比較理想的房屋租售比約在1∶200到1∶300之間。如果租售比低于1∶300，意味著房產(chǎn)投資價(jià)值相對(duì)變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)；如果高于1∶200，表明這一區(qū)域房產(chǎn)投資潛力相對(duì)較大，后市看好。顯然章先生那套房子的1∶526租售比大大低于1∶300的標(biāo)準(zhǔn)，這就意味這套房子投資價(jià)值較小，投資風(fēng)險(xiǎn)較大。

　　通過(guò)各家中介公司我們了解到，房屋租金下滑在近期的確比較普遍。今年許多連續(xù)出租的房屋租金都不比上一年。據(jù)中原地產(chǎn)一位經(jīng)紀(jì)人反映，近期經(jīng)手的幾套市中心租賃房源，兩室一廳，月租金一般下降100~200元，例如府苑新村就有兩套房子今年到期，房東重新出租后月租金都沒(méi)去年租的高，一套降了100元，一套降了150元。而三室以上的大戶(hù)型或是高檔公寓幅度則更大。

　　據(jù)分析，由于經(jīng)濟(jì)危機(jī)引起了各大企業(yè)裁員，早在去年年底，杭州出租市場(chǎng)就出現(xiàn)一撥退租潮。很多房客因?yàn)槭�業(yè)等原因離開(kāi)杭州，主動(dòng)要求提前解除租賃合同。從今年春節(jié)后開(kāi)始，杭州的租金就出現(xiàn)下降。和租金下降相對(duì)應(yīng)的是，今年1~4月份，杭州二手房租賃市場(chǎng)的成交量相比去年同期也下降20%左右。

　　但與此形成鮮明對(duì)比的是，二手房成交價(jià)格呈現(xiàn)回漲之勢(shì)，租售價(jià)格差距進(jìn)一步拉大，租售比明顯失調(diào)。即便是地段較好的次新房租售比也較低，如楓華府第目前46平方米左右的單身公寓的租售比約為1∶368，78平方米左右的二室一廳租售比約為1∶395，130平方米左右的三室兩廳僅為1∶472，可見(jiàn)租售比明顯失調(diào)。此時(shí)的房產(chǎn)投資回報(bào)率已經(jīng)非常低，買(mǎi)房出租是不劃算的。