“五一”小黃金周昨日結(jié)束，樓市小陽(yáng)春的首個(gè)小黃金周樓市不負(fù)眾望，人氣、財(cái)氣都有所回升。廣州市國(guó)土房管局官方網(wǎng)站“陽(yáng)光家緣”全市網(wǎng)上簽約實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)顯示，5月1-3日三天共成交1244套，同比增長(zhǎng)了155%，日均成交套數(shù)408套。

　　“樓市風(fēng)向標(biāo)”顯示回暖

　　廣州市國(guó)土房管局“陽(yáng)光家緣”的簽約數(shù)據(jù)顯示，去年“五一”三天，廣州全市十區(qū)共實(shí)現(xiàn)230套一手商品住宅簽約，而截至昨日下午“陽(yáng)光家緣”的數(shù)據(jù)顯示，5月1日全市有106個(gè)樓盤(pán)有網(wǎng)簽記錄，總成交量為623套，其中水榕苑以72套成交量奪得“五一”頭日成交榜冠軍；5月2日有97個(gè)樓盤(pán)有網(wǎng)簽記錄，總成交量為561套，其中盈麗美居以55套成交量奪得成交榜冠軍，但5月3日成交量慘淡，僅成交60套。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，三日總成交量1244套，換算下來(lái)是去年同期的5.4倍。

　　除了成交量看漲，市中心區(qū)、高檔樓盤(pán)的熱銷(xiāo)和人氣上漲值得注意。據(jù)“陽(yáng)光家緣”統(tǒng)計(jì)，在黃金周期間，從成交區(qū)域看，海珠區(qū)以233套的成交量領(lǐng)跑廣州全市，力壓郊區(qū)花都、增城。在素有廣州樓市風(fēng)向標(biāo)之稱(chēng)的珠江新城，人氣也節(jié)節(jié)上升，選擇“五一”開(kāi)售的某樓盤(pán)價(jià)格在1.8萬(wàn)/平方米-2.2萬(wàn)/平方米間，光是銷(xiāo)售大廳就聚集了上百名看房客，銷(xiāo)售人員稱(chēng)，人流量比平時(shí)多了一倍。而海珠區(qū)赤崗某樓盤(pán)五一首日新推60多套房，到當(dāng)天下午就幾乎告罄，只剩下8套左右無(wú)人認(rèn)購(gòu)。

　　在全市12個(gè)區(qū)域中，花都、增城位列海珠區(qū)之后，分別為204套和181套。成交量排名前10名的樓盤(pán)分別是，水榕苑、盈麗美居、香之雪山莊、逸翠灣、中海金沙馨園、中環(huán)廣場(chǎng)、碧桂園鳳凰城、匯商新城、萬(wàn)科新里程和蘭亭御園。

　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江分析，這些高檔樓盤(pán)的熱銷(xiāo)表示廣州的投資客、二次置業(yè)者開(kāi)始入市了。首次置業(yè)者在前陣子的樓市小陽(yáng)春消化得差不多后，后市的強(qiáng)勁購(gòu)買(mǎi)力將由長(zhǎng)線(xiàn)投資客和二次及多次置業(yè)買(mǎi)家“接棒”，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間，樓市還將持續(xù)熱銷(xiāo)。

　　業(yè)內(nèi)人士觀(guān)點(diǎn)兩分

　　對(duì)于樓市的回暖，有市民擔(dān)心，廣州樓市延續(xù)“小陽(yáng)春”的暖勢(shì)，房?jī)r(jià)會(huì)趁機(jī)反彈。對(duì)此，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，五一樓市產(chǎn)銷(xiāo)兩旺，下一步房?jī)r(jià)有上漲壓力，部分樓盤(pán)房?jī)r(jià)可能會(huì)有所上調(diào)。而隨著房?jī)r(jià)上漲和購(gòu)買(mǎi)力持續(xù)消化，5月中旬可能會(huì)出現(xiàn)樓市的新一輪調(diào)整。

　　黎文江認(rèn)為，由于樓市熱銷(xiāo)對(duì)存貨的消化，樓市可能會(huì)在七八月出現(xiàn)供貨斷層，成交量會(huì)因此下降，但是房?jī)r(jià)可能會(huì)有小幅上漲。

　　廣州地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示，從五一樓市的情況看，樓盤(pán)漲價(jià)“吆喝”多，房?jī)r(jià)實(shí)質(zhì)性上漲的樓盤(pán)很少，未來(lái)廣州樓市完全有可能進(jìn)入下行周期穩(wěn)定發(fā)展階段，即房?jī)r(jià)繼續(xù)保持下降的態(tài)勢(shì)但降幅趨緩，而成交不斷增加放大，市場(chǎng)可以呈現(xiàn)供銷(xiāo)兩旺的局面。

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　　一手樓帶動(dòng)二手房見(jiàn)旺

　　本報(bào)訊 五一黃金周，記者走訪(fǎng)了廣州多家中介行在天河北、珠江新城以及越秀區(qū)的店鋪。黃金周第三天，幾家大型中介行仍有不少客人。據(jù)了解，因?yàn)閯傂孕枨蟮尼尫牛�這個(gè)“五一”二手房市場(chǎng)也顯得活躍，滿(mǎn)堂紅一負(fù)責(zé)人稱(chēng)，今年五一的熱度比去年明顯見(jiàn)漲。有些業(yè)主也因此提價(jià)，或者暫緩放盤(pán)。幾個(gè)區(qū)的盤(pán)都因各自?xún)?yōu)勢(shì)，迎接了不少看房人，例如一些依托學(xué)位資源的房，還有濱江東的保值物業(yè)等。

　　近期各小學(xué)新一年入學(xué)招生路段陸續(xù)公布，引起家長(zhǎng)買(mǎi)家的關(guān)注，在老城區(qū)，海珠、天河等區(qū)名校周邊帶學(xué)額的二手房備受關(guān)注，尤其是教育師資、名校數(shù)量均首屈一指的原東山名校，五一期間帶學(xué)額的二手房看房量均出現(xiàn)不同程度的增長(zhǎng)。家長(zhǎng)一般都會(huì)選擇總價(jià)適中的中小戶(hù)型單位，以控制總價(jià)支出。

　　據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“五一”期間最受買(mǎi)家關(guān)注的二手房物業(yè)價(jià)位主要在5000-8000元/平方米之間，番禺、白云、荔灣這些中價(jià)房較集中。如番禺區(qū)有不少樓盤(pán)組團(tuán)物業(yè)二手均價(jià)在6000多元/平方米。加上番禺交通條件已大為改善，它成為眾多在海珠和天河區(qū)上班的白領(lǐng)移居的熱點(diǎn)。而像樓價(jià)稍高的天河等區(qū)，則以放盤(pán)價(jià)在8000-13000元/平方米之間的二手房最受歡迎。