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編者按:“五·一”期間,2009年深圳春季房地產(chǎn)交易會(huì)(總第32屆)暨第四屆中國城市土地展在深圳舉行,展會(huì)為期5天。展會(huì)吸引了深圳及泛珠三角87個(gè)樓盤參展,總預(yù)售面積達(dá)314萬平方米,參展企業(yè)和項(xiàng)目分布于珠三角、長三角、環(huán)渤海等國內(nèi)主要經(jīng)濟(jì)區(qū)域的52個(gè)城市。土地展參展城市達(dá)40個(gè),推介土地項(xiàng)目475宗,推介土地面積136平方公里。
在本屆展會(huì)上,萬科、金地、招商、華僑城等一線地產(chǎn)企業(yè)缺席,觀眾雖呈逐日增多趨勢(shì),但仍不能與往屆相比,地產(chǎn)企業(yè)推出的優(yōu)惠較少,而受訪觀眾大多以觀望態(tài)度為主,在房?jī)r(jià)是上行還是下降、買還是不買的矛盾中,地產(chǎn)商與購房者的博弈還在進(jìn)行。在同時(shí)舉行的第四屆土地博覽會(huì)上,由于推介的大部分是三四線城市的地塊,因而未能吸引深圳本地開發(fā)商,幾場(chǎng)拍賣會(huì)也顯得比較冷清。種種跡象顯示,房地產(chǎn)未來走勢(shì)仍不明朗。
深圳的2009年春季房交會(huì)已經(jīng)第三天了,不過記者在現(xiàn)場(chǎng)聽得最多的是“冷清”兩個(gè)字。盡管現(xiàn)場(chǎng)仍舊人頭攢動(dòng),但是由于萬科、金地、招商、華僑城等四大實(shí)力地廠商的缺席以及深圳本地參展項(xiàng)目少,購房?jī)?yōu)惠少,相比往屆房交會(huì)會(huì),此次整個(gè)房交會(huì)會(huì)明顯表現(xiàn)出“只開花難結(jié)果”的現(xiàn)象,現(xiàn)場(chǎng)購房者的觀望氣氛仍舊相當(dāng)濃厚,房交會(huì)會(huì)并沒有對(duì)深圳市的新房成產(chǎn)生明顯的影響。
參展商大幅縮水
盡管今年深圳房交會(huì)參展樓盤項(xiàng)目有87個(gè),但是記者感覺這一屆的參展規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及前幾屆。據(jù)稱今年房交會(huì)會(huì)的總面積與去年相同,也達(dá)到3萬平方米,不過今年的展會(huì)上銀行、建材等非房地產(chǎn)展位占據(jù)了不少地方。而號(hào)稱52個(gè)國內(nèi)主要經(jīng)濟(jì)區(qū)域城市參展也名不副實(shí),很多內(nèi)地城市都共用一個(gè)展臺(tái),而且展臺(tái)的布置也非常簡(jiǎn)單,沒有任何吸引力。
更令深圳本地參觀者有點(diǎn)失落的是今年深圳本地的地產(chǎn)商在房交會(huì)會(huì)上露面的不多,樓盤的選擇余地大打折扣。雖然早在房交會(huì)開幕之前,很多參觀者就已經(jīng)知道萬科、招商、金地、華僑城等一線品牌地產(chǎn)商將不參加本屆房交會(huì)會(huì),但是到了房交會(huì)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)才發(fā)現(xiàn)除了上述四家知名品牌地產(chǎn)商缺席外,今年有不少項(xiàng)目入市的京基、卓越、花樣年、中信等深圳二線品牌地產(chǎn)商也不見蹤影。深圳五大地產(chǎn)商中今年唯一到場(chǎng)的中海地產(chǎn)展位也很小,其中擺放的3個(gè)樓盤模型就占據(jù)了不少空間,使得整個(gè)展位看起來非常狹小。
某地產(chǎn)中介研究部總監(jiān)表示,這些品牌地產(chǎn)商缺席本屆房交會(huì)會(huì)不僅令購房站者選擇的余地大打折扣,而且也令整個(gè)展會(huì)缺乏吸引人的亮點(diǎn)。很多參觀者表示,逛了一圈下來,留下印象、性價(jià)比合意的樓盤不多。
與此同時(shí),在房交會(huì)會(huì)的各個(gè)地產(chǎn)論壇,萬科等知名地產(chǎn)商缺席房交會(huì)會(huì)的現(xiàn)象再次成為熱議的話題。深圳本地的知名房地產(chǎn)評(píng)論人士認(rèn)為,萬科、金地等知名地產(chǎn)商此次缺席房交會(huì)會(huì)主要有三個(gè)方面的原因,一個(gè)是這些公司本身在深圳的在售項(xiàng)目不多;二是這些地產(chǎn)商已經(jīng)具備獨(dú)立舉辦房交會(huì)會(huì)的實(shí)力不屑于再來湊熱鬧;三是這些公司處于節(jié)約成本的考慮。
外來項(xiàng)目全線遇冷
相比于往屆房交會(huì)會(huì)非深圳本地房地產(chǎn)項(xiàng)目熱銷的局面,今年除了臨近深圳的惠州有部分樓盤通過贈(zèng)送小禮品等營銷手段吸引不少人氣外,今年參展的跨省房地產(chǎn)項(xiàng)目幾乎全線遇冷,鮮有人問津。湖北、海南、重慶、浙江等地的展臺(tái)前只有幾個(gè)參展的工作人員,大多數(shù)時(shí)候幾乎沒有參觀者上前咨詢。
據(jù)記者了解,今年前來參展的外地樓盤打出的仍舊是異地投資的旗號(hào)。不過很多樓盤的介紹并不詳細(xì),只有書面的宣傳單,而且推介的樓盤大多是別墅等高檔住宅。雖然現(xiàn)場(chǎng)少數(shù)幾個(gè)樓盤打出了“送卡抵房款”、“報(bào)銷往返交通費(fèi)”等優(yōu)惠促銷措施,但是據(jù)記者觀察,對(duì)此表現(xiàn)出興趣的看房者并不多。
一位已經(jīng)在惠州投資買房的人士表示,自己對(duì)這些異地投資再也不感興趣了。首先自己根本不可能去那里居住,往返的時(shí)間代價(jià)實(shí)在太高,即便是偶爾去小住也不太現(xiàn)實(shí),因?yàn)楦緵]有這樣的閑暇和興趣。更重要的是,當(dāng)做投資也不合算,對(duì)外出租也相當(dāng)困難,因?yàn)闃潜P并不像宣傳的那樣發(fā)展很迅速。直到現(xiàn)在自己所買的樓盤周圍雖然已經(jīng)規(guī)劃為政府辦公所在地,但目前仍舊荒蕪一片,人跡稀少,房子根本無法出租。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,外地房地產(chǎn)項(xiàng)目遇冷其實(shí)也反映了目前投資客對(duì)房市后市不看好。比較而言,購買異地房地產(chǎn)的主要還是以投資客居多,在目前房?jī)r(jià)走勢(shì)不明朗的情況下,肯定沒有人愿意出手購房投資。這是異地購房遇冷的主要原因。
優(yōu)惠少觀望濃
今年的房交會(huì)令很多期望購買優(yōu)惠房的購房者大失所望,去年秋交會(huì),房地產(chǎn)爭(zhēng)相打折促銷的場(chǎng)景在本次房交會(huì)上幾乎絕跡。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)春交會(huì)參展樓盤價(jià)格雖然沒有提高,但是和平時(shí)相比,一般只有額外1、2個(gè)點(diǎn)的折扣優(yōu)惠,而且去年秋交會(huì)流行的特價(jià)房也是屈指可數(shù),只有百仕達(dá)樂湖、深業(yè)紫麟山、海語山林、方鼎華庭等幾個(gè)樓盤推出了特價(jià)單位。
今年以來樓市的小陽春行情顯然讓開發(fā)商增強(qiáng)了不少底氣,部分深圳樓盤似乎在刻意營造一種與購房者的距離感。雖然對(duì)于購房者的疑問,現(xiàn)場(chǎng)的銷售人員也會(huì)有問必答,但是好像并不在意購房者是否對(duì)公司的樓盤感興趣。不少展出項(xiàng)目的工作人員表示,他們只是負(fù)責(zé)“介紹項(xiàng)目”的,購房者是否有購房意愿他們并不關(guān)心。對(duì)于購房?jī)?yōu)惠的問題,甚至有展出樓盤的負(fù)責(zé)人表示,“現(xiàn)在不是價(jià)格取勝的時(shí)代,為什么要有優(yōu)惠呢?”
對(duì)于部分開發(fā)商在展會(huì)上顯出的高傲態(tài)度,購房者并不買賬。據(jù)某咨詢機(jī)構(gòu)所做的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查,超過8成的參觀者表示到春交會(huì)主要是來看一看,了解了解行情,不會(huì)出手購房。對(duì)于開發(fā)商的漲價(jià)行為,有7成參觀者表示將會(huì)推遲購房或者放棄購房。
深圳房產(chǎn)局公布的新房成交信息也表明,今年的房交會(huì)會(huì)并沒有帶來想象中的銷售井噴。數(shù)據(jù)顯示,5月1日深圳市成交新房273套,5月2日成交171套,低于上一周日均340套左右的成交量。隨著五一假期的結(jié)束,展期為5天的深圳房交會(huì)會(huì)估計(jì)也很難在最后的兩天里取得成交量的突破。(記者 李 坤)
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