從2007年行情達(dá)到巔峰，到2008年急轉(zhuǎn)直下，再到2009年的撲朔迷離，肇慶樓市近三年可謂一波三折。行情波瀾起伏下，也在一定程度上考驗(yàn)了肇慶市民理性消費(fèi)心態(tài)。

　　肇慶當(dāng)?shù)刈畲蠓康禺a(chǎn)企業(yè)之一的中房肇慶百花園有限公司董事長(zhǎng)謝躍輝認(rèn)為，過(guò)去幾年的行情變化的確有點(diǎn)驚心動(dòng)魄，但總體看來(lái)，肇慶樓市還是顯現(xiàn)了較為平穩(wěn)的發(fā)展勢(shì)頭，大起大落的情況都沒(méi)有出現(xiàn)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)， 去年1至12月份，肇慶市直已售總建筑面積381241平方米，已售套數(shù)3953套，已成交金額13.86億元，成交樓房均價(jià)為3635.92元/平方米，整體看來(lái)仍算喜人。相比之下，全省房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積下降逾兩成，而銷(xiāo)售額、新開(kāi)工面積等均有較大跌幅，這也是自2003年以來(lái)首次負(fù)增長(zhǎng)。謝躍輝預(yù)計(jì)肇慶樓市在2009年將會(huì)出現(xiàn)“溫和調(diào)整”的局面，房企將更加關(guān)注產(chǎn)品，適合當(dāng)?shù)叵�費(fèi)者喜好，同時(shí)又迎合市民購(gòu)買(mǎi)力的產(chǎn)品將成為項(xiàng)目脫穎而出的關(guān)鍵。從目前的行情看，房?jī)r(jià)已經(jīng)回歸到2005年左右的水平，市民無(wú)疑將成為最大的受益者。上半年“硬仗”在所難免。2009年上半年的銷(xiāo)售會(huì)出現(xiàn)相對(duì)的淡季，也是市場(chǎng)銷(xiāo)售的困難期和徘徊期，一是由于政策的相對(duì)滯后，國(guó)家利好政策并不能起到立竿見(jiàn)影的效果，其次在春節(jié)后的一波“小陽(yáng)春”行情之后，由于傳統(tǒng)觀念等原因，市民的購(gòu)房熱情會(huì)急速下降并一直持續(xù)到清明節(jié)前后。