深圳展會掀起看房熱潮

　　市場熱度：★★★★★

　　深圳春季房地產(chǎn)交易會(總第32屆)暨第四屆2009中國(深圳)城市土地展(以下簡稱“春交會”)近日在深圳會展中心開幕。

　　以“關(guān)注民生民計，實現(xiàn)和諧安居”為主題的本屆春交會展覽范圍涵蓋房地產(chǎn)業(yè)一、二、三級市場，展覽規(guī)模3萬平方米，展覽內(nèi)容包括四大板塊：房地產(chǎn)展、地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)展、城市土地展、建材展。其中城市土地展參展城市共計40個，推介土地項目475宗，推介土地面積136平方公里。據(jù)了解，深圳及泛珠三角房產(chǎn)展參展樓盤項目共有87個，總預(yù)售面積314萬平方米，參展企業(yè)和項目分布于珠三角、長三角、環(huán)渤海等國內(nèi)主要經(jīng)濟(jì)區(qū)域的52個城市。一直以來，一年兩屆的(春、秋)房地產(chǎn)交易會都被視為每年房價走向的風(fēng)向標(biāo)，而今年的春交會在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢普遍下滑的情況下更增添了幾分不可預(yù)測的因素，樓市經(jīng)過2008年低迷時期的調(diào)整，一直處在痛苦煎熬中。然而，今年二、三月份深圳樓市成交量出現(xiàn)井噴的行情，似乎給房企和業(yè)主打足了一整年的“漲”氣。盡管是金融危機(jī)爆發(fā)后的首次大型房地產(chǎn)交易會，但從昨日如潮的看房者和現(xiàn)場熱烈的氣氛，似乎很難感受到危機(jī)的影響。

　　自2006年第一屆中國(深圳)城市土地展成功舉辦以來，今年已是第四屆。與往年相比，今年的土地展無論在參展規(guī)模還是影響力上都有很大的提升，參展城市覆蓋環(huán)渤海、長三角、珠三角、中西部等全國重點區(qū)域，包括重慶、上海、合肥、杭州、海口、無錫、廈門等重點城市，而推介用地類型也變得更為豐富，涉及居住、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、文化娛樂、酒店等各類型用地。

　　據(jù)組委會負(fù)責(zé)人介紹，為提高參展實效，今年春交會首倡預(yù)約“定時訪客”。所謂“定時訪客制度”，是指參展單位與客戶之間，通過提前約定的方式，在特定時間，指定的展位，進(jìn)行特定主題交流的一種溝通形式。參展單位能夠提前了解買地客戶需求，而房地產(chǎn)開發(fā)商、投融資機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人通過成為“定時訪客”，與土地相關(guān)部門主管領(lǐng)導(dǎo)溝通，獲取土地的更多詳細(xì)信息。

　　南京五一銷量超過千套

　　市場熱度：★★★★★

　　五一小長假南京樓市成交延續(xù)了前時旺勢，三天“斬獲”了上千套的成交量。

　　樓市有“金三銀四紅五月”的說法。今年南京樓市在剛性需求迸發(fā)、優(yōu)惠政策助推等多方因素合力之下，3至4月份全市商品住宅共認(rèn)購了19666套、成交16961套，其中成交量與去年同期的8763套相比，幾乎翻了一番。五一期間，開發(fā)商頻推房源以延續(xù)這股熱銷勢頭，十余家樓盤推出了新房，20余家樓盤推出了力度不一的促銷舉措。

　　從成交數(shù)據(jù)看，5月1日的成交最旺，全市商品住宅認(rèn)購372套，成交143套；5月2日，認(rèn)購263套，成交37套。5月3日截至17時，認(rèn)購258套，成交96套。總體認(rèn)購為893套、成交276套，如果說去年五一樓市看多買少猶如“溫吞水”的話，今年五一，則多少讓樓市嗅到了“紅五月”的味道。

　　不過冷靜分析不難發(fā)現(xiàn)，樓市成交分布冷熱不均。由于目前樓市購買力以剛性需求為主，所以，成交量主要集中在價位相對較低的江北樓盤。

　　成都低價引爆房交會

　　市場熱度：★★★★☆

　　僅5月2日一天，成都市就成交了各類房屋1371套，成交面積13.22萬平方米，成交金額6.81億元，來自成都市房管局統(tǒng)計的第33屆成都房交會交易成績顯示。

　　用“火爆”來形容這屆房交會并不為過。5月2日中午，記者在去房交會會場的途中，樓盤廣告琳瑯滿目，甚至連路邊修建道路的臨時隔離板上，也貼著售樓廣告。

　　與兩年前的房產(chǎn)廣告多強(qiáng)調(diào)“高品質(zhì)”不同的是，如今這些廣告更突出“低價格”。在距離房交會會場5公里外的一個黃金路段的路口，一個巨幅廣告牌上寫著“房價往低了想，生活往三房想”。兩年前，同一塊廣告牌，寫的卻是完全相反的廣告語“誰能跑贏明天的房價”。

　　房交會的主會場儼然就是一個開發(fā)商廝殺、沖鋒陷陣的戰(zhàn)場。一排排舉著“最低××萬”小牌子的美女促銷隊，一遍遍地“巡游”；各路售樓先生、小姐在道路兩旁不厭其煩地發(fā)放廣告；開發(fā)商們精心安排的容貌姣好的導(dǎo)購員，慷慨激昂地發(fā)表著“我的樓盤，你值得擁有”等演說。

　　很多購房者都有過這樣的經(jīng)歷：搬一個小板凳深夜坐在售樓部的門前排隊，為的就是能夠選一套讓自己滿意的房子。但在成都五一節(jié)的房交會上，購房者的“待遇”發(fā)生了天翻地覆的變化：專人陪同、專車接送、可口咖啡、精致糕點……

　　在會場外的廣場上，停滿了大大小小的看房直通車，既有高檔豪華的大巴車，也有緊湊實用的面包車。無一例外的是，隨時想看房，隨時就有車接送。

　　在會場內(nèi)，售樓小姐笑容可掬的態(tài)度令人受寵若驚。據(jù)不完全統(tǒng)計，當(dāng)天各開發(fā)商共接待了近7萬名看房者。

　　一些開發(fā)商說，7萬人來看房說明了什么，說明了成都房市的剛性需求，只不過由于經(jīng)濟(jì)不景氣，很多購房者壓抑著自己的購買沖動。

　　北京同比銷量大幅增長

　　市場熱度：★★★☆☆

　　五一期間，記者走訪了多家在售樓盤。在位于朝陽區(qū)的華紡易城售樓處，銷售人員向記者介紹，該樓盤推出139平方米的三居，均價在14300元每平方米左右，五一期間購房在總房款上優(yōu)惠兩萬元。這位銷售人員透露，5月1日當(dāng)天，139平方米的三居就有多套已被認(rèn)購。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，5月1日、5月2日兩天，北京期房商品住宅網(wǎng)上簽約分別為619套、253套，呈現(xiàn)出逐日遞減的態(tài)勢。五一前兩天，期房商品住宅日均成交325套，環(huán)比下降了27%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，國家對休假時間的調(diào)整，對樓市產(chǎn)生了一定的影響。小長假期間，消費者縮減消費計劃，選擇購房的群體相應(yīng)減少，一定程度上造成了樓市銷量的下降。

　　高姍指出，雖然總體成交量不大，但今年五一期間與去年同期相比，樓市銷量仍有大幅增長，據(jù)統(tǒng)計，與2008年五一長假期間期房商品住宅日均僅成交131.7套相比，2009年大漲231%，這說明樓市仍處于回暖的進(jìn)程中。

　　二手住宅成交量表現(xiàn)平平。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計顯示，5月1日、5月2日二手住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)僅為154套，而此前4月30日、4月29日簽約套數(shù)分別為580套、916套。

　　根據(jù)我愛我家的統(tǒng)計，4月北京二手房市場的整體交易均價為12366元每平方米，相比3月攀升了9.18%。

　　我愛我家控股公司副總裁胡景暉指出，隨著北京市第一季度二手房成交量提升，少部分業(yè)主開始哄抬房價，導(dǎo)致成交無法達(dá)成；同時，少數(shù)房主為漲價惡意違約，導(dǎo)致目前合同毀約率上升。他認(rèn)為，二手房業(yè)主不應(yīng)看到市場交易回暖就盲目漲價，這很有可能錯過出售的最佳時機(jī)。

　　北京中原地產(chǎn)公司三級市場部副總經(jīng)理宮萍也表示，目前市場中一部分業(yè)主在樓市回暖之際趁機(jī)提價，在沒有新的房產(chǎn)政策的刺激下，業(yè)主的提價行為或許將刺激買房者形成新一輪的觀望，加上后市需求跟進(jìn)不足，樓市或?qū)⒂瓉硇乱惠喌恼{(diào)整期。

　　上海平淡促銷平靜觀望

　　市場熱度：★★☆☆☆

　　經(jīng)歷了今年以來戲劇性的“回暖”勢頭，五一假日樓市就更有看頭。五一期間，上海、深圳等樓市“風(fēng)向標(biāo)”城市都舉行了大型房展會。不過，開發(fā)商似乎“低調(diào)”了許多，打折明顯減少，促銷總體平淡；看房者依然眾多，但觀望心理明顯增強(qiáng)。分析人士認(rèn)為，這種平靜與觀望背后透射出市場的理性。

　　5月1日開幕、為期4天的“2009上海房地產(chǎn)春季展示會”，是繼3月“上海之春房交會”后上海又一大型房展會。來自浙江、江蘇以及上海本地的200多家開發(fā)商和代理機(jī)構(gòu)參展。不過，和往日房展會相比，開發(fā)商在本次房展會上要“低調(diào)”得多。誘人的折扣已消失不見，大張旗鼓的購房“送車”、“送旅游”等優(yōu)惠也難覓蹤影。許多開發(fā)商以發(fā)放環(huán)保袋、小禮物等吸引看房者。

　　5月1日當(dāng)天，擁入上海展覽中心的人數(shù)超過去年同期房展會。但記者采訪發(fā)現(xiàn)，不少看房者很冷靜。和開發(fā)商的“按兵不動”相對應(yīng)，看房者多抱著“靜觀其變”的心理。

　　“本以為五一期間會有大的優(yōu)惠，沒想到房價還是那么高！”3日，在上海浦西、浦東都逛了房展會的市民陳永躍說。讓他失望的是，他看中的寶山區(qū)中環(huán)附近的一個大型樓盤，今年3月份每平方米均價是1萬元，目前新開盤的價格反而已漲到1.15萬元／平方米，他決定“還是再看看”。記者發(fā)現(xiàn)，這種觀望心理在上海的五一樓市中普遍存在。

　　上海位于松江九亭板塊的某樓盤均價每平方米不到1萬元。客觀地講，還是有一定市場競爭力的。但多數(shù)看房者并不買賬，現(xiàn)場接待人員介紹，1日前去預(yù)約看房的有23人，2日有11人，3日至中午時還只有1人，“比預(yù)想的少了很多”。

　　記者發(fā)現(xiàn)，許多看房客抱著“等等看”的心理，原因是對開發(fā)商在房展會上的優(yōu)惠幅度不夠有些失望，但根本原因還是對目前的市場“看不懂”。

　　廣州報價堅挺私下打折

　　市場熱度：★★☆☆☆

　　五一期間，廣州不少樓盤雖然報價仍變化不大，但對誠意買家會釋放出各種優(yōu)惠，因此還是促成了不少成交量，5月1日網(wǎng)簽623套，5月2日網(wǎng)簽561套。

　　記者在廣州發(fā)現(xiàn)，雖然五一期間樓盤價格沒有下跌，個別項目還稍微調(diào)高了價格，但不少樓盤對誠意買家仍會以各種花樣打折，實際成交的價格明顯低于報價。越秀區(qū)某樓盤雖然報價在1.2萬元／平方米左右，但卻推出了VIP登記8.8折、一次性付款8.3折、商業(yè)按揭8.6折的優(yōu)惠；新塘某樓盤按揭付款可打9.8折，活動期間優(yōu)惠打9.8折，即時交款優(yōu)惠再打9.9折，團(tuán)購優(yōu)惠還可打9.8折，最后加上舊業(yè)主介紹再打9.5折，算下來樓價是原價的8.8折；而中山大道某樓盤的銷售人員則干脆地表示，各種名義的折扣加起來是9.3折，自己還可以申請兩個點，差不多就是9折；海珠、番禺區(qū)還有樓盤推出了“總價減3萬”或“5萬當(dāng)15萬”的優(yōu)惠；最直接的則是淘金某樓盤，一口氣打到8.3折，同時還推出不定時的“幸運折扣”9.8折。

　　有專家預(yù)測，廣州樓市將在5月份階段性見頂。“買得起、又想買房這類有效需求是有限的。從去年12月至今，廣州樓市已消化一大部分有剛性需求的買家。五一過后廣州樓市會下跌�！庇袑＜艺f。專家預(yù)測，5月中旬廣州樓市成交量下跌，進(jìn)入向下為主的整理階段，“今年的樓市呈W形走勢”。