今年首個租賃旺季將過———

　　2009年4月，在經(jīng)歷了春節(jié)之后租賃市場快速回暖的傳統(tǒng)租賃旺季之后，4月北京的房屋租賃市場成交量環(huán)比上月下降了近8.03%。今年北京第一個傳統(tǒng)的房屋租賃旺季接近結(jié)束。

　　●租賃市場“供大于求”

　　記者從“我愛我家”市場研究中心提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)了解到：4月份全市房屋租金均價為2295元/月·套，環(huán)比微降了0.99%，同比去年同期的2507元/月·套，大幅下滑了8.46%。城八區(qū)的成交總量占全市成交的82.45%，租賃均價達到了2356元/月·套，與去年全年的價格相比降低了347元/月·套，跌幅為12.84%。普通民宅租賃成交量環(huán)比上月下滑了近7%，租金方面也在4月份結(jié)束了旺季時的反彈走勢，環(huán)比上月微跌了0.3%。高端房屋租賃市場的成交量也出現(xiàn)了較大幅度的跌幅，4月全市高端租賃市場的交易均價為4964元/月·套，較3月份下跌0.56%，同比去年降幅達3.76%。

　　通過“我愛我家”的數(shù)據(jù)顯示，4月份的整體租賃市場中房源的供應數(shù)量環(huán)比下降了近1%，而租賃需求的數(shù)量跌幅卻達到了7.44%，市場供需比為1.51：1，自去年下半年以來供大于需的狀況并未得以改觀。

　　●租賃市場“量價齊降”

　　4月份，北京房屋租賃市場出現(xiàn)了量價齊降的市場走勢，一方面這一現(xiàn)象屬于北京租賃市場每年的規(guī)律性變化，另一方面而言，這也與后奧運會時期經(jīng)濟增長放緩，一二手房市場回暖等因素造成的市場供需狀況變化有關。

　　“我愛我家”的專家對此分析說：首先，市場結(jié)束了一個半月的旺季走勢，需求出現(xiàn)回落，再加上房源供應并未明顯萎縮，市場供大于求的狀況十分明顯；其次，去年觀望房價走勢的承租人群在今年2、3月份不斷轉(zhuǎn)向一、二手房市場，造成了承租需求進一步下滑；再者，去年租金價格過高很大程度上還與去年奧運會的召開以及CPI的不斷抬升有著很大的關系；此外，經(jīng)過經(jīng)濟危機的洗禮，部分承租者承租能力出現(xiàn)了下降，降低租金價格成為業(yè)主快速出租的主要方式。

　　●三居室和一居室成交比例增加

　　從今年4月的房屋租賃市場表現(xiàn)來看，雖然北京住宅租賃市場依舊保持著傳統(tǒng)的居室結(jié)構(gòu)，但是租賃市場中兩居室的市場份額卻在不斷出現(xiàn)下滑。4月份，兩居室的市場比重為49.61%，這個數(shù)據(jù)創(chuàng)出了4年來的最低點。三居室和一居室搶占了部分市場份額，三居室成交比例增加主要受益于近兩年來日益增多的合租人群，三居室憑借較大的面積以及良好的合租性價比，市場成交量穩(wěn)步攀升。而一居室成交比例的提升則與其較佳的私密性和近兩年來小戶型產(chǎn)品的大量入市有關。