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沒有預(yù)售證房子照樣賣得火 市民買房“憑感覺”
2007年03月27日 16:23 來(lái)源:華西都市報(bào)

  編者按 

    3月21日,本報(bào)(華西都市報(bào))巴蜀版以《沒有預(yù)售證商品房售賣照樣火》為題,曝光了廣安市部分開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證的情況下,就大張旗鼓地預(yù)售或變相預(yù)售商品房的違法行為。這是個(gè)別現(xiàn)象還是普遍行為?近日,本報(bào)記者在眉山、遂寧等地明察暗訪,結(jié)果令人擔(dān)憂:開發(fā)商尚未取得預(yù)售證便開始預(yù)售商品房的現(xiàn)象大量存在,而購(gòu)房者對(duì)此似乎也并不在意。

  連日來(lái),記者在眉山調(diào)查后發(fā)現(xiàn),該市大多數(shù)開發(fā)商尚未取得預(yù)售證便開始預(yù)售商品房,多數(shù)消費(fèi)者也并未意識(shí)到其中暗藏的風(fēng)險(xiǎn)。

  暗訪:沒預(yù)售證房子賣得火

  昨日上午,市區(qū)紅星路某售樓部。售樓小姐熱情向記者推薦:樓盤位于市區(qū)裴城路,現(xiàn)已售出一大半。當(dāng)被問(wèn)及是否取得預(yù)售證時(shí),小姐坦言“還沒有”,但她強(qiáng)調(diào):“我們?cè)诿忌揭验_發(fā)了13期,公司信譽(yù)度很好!

  隨后,記者又到市區(qū)環(huán)湖路、東坡大道的幾家售樓部了解情況。這幾家開發(fā)商同樣都沒有取得商品房預(yù)售證,但房子已賣出不少。為規(guī)避政策“風(fēng)險(xiǎn)”,開發(fā)商們想出各種法子變相預(yù)售:接受“申購(gòu)”、“排號(hào)認(rèn)購(gòu)”……當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士透露,變相預(yù)售時(shí),雙方簽訂的不是正規(guī)《商品房買賣合同》,而是相關(guān)“協(xié)議”,其中有“購(gòu)房者完全自愿”等內(nèi)容。

  購(gòu)房者:開發(fā)商信譽(yù)“靠得住”

  不查看開發(fā)商的預(yù)售許可證就貿(mào)然買房,不怕遭遇購(gòu)房陷阱?市民張女士的說(shuō)法是,她知道商品房預(yù)售的相關(guān)規(guī)定,但為了選擇更好的位置、樓層和戶型,還是決定搶先下手,“開發(fā)商對(duì)前期購(gòu)房者有一些優(yōu)惠措施,下手晚了就吃虧了!

  許多購(gòu)房者認(rèn)為,當(dāng)?shù)匾恍┍容^知名的房地產(chǎn)公司信譽(yù)比較好,靠得住,不會(huì)出問(wèn)題!暗教幎际沁@樣干的(指開發(fā)商未取得預(yù)售證便開始賣房),應(yīng)該不會(huì)出問(wèn)題。如果要出問(wèn)題的話,有關(guān)部門早就出來(lái)干涉了。”

  房管處:近期整頓違規(guī)行為

  眉山市房管處房政市場(chǎng)管理股相關(guān)負(fù)責(zé)人接受采訪時(shí)稱,該市確有一些開發(fā)商沒有辦理預(yù)售證就開始銷售,“商品房違規(guī)預(yù)售現(xiàn)象很普遍,涉及面也比較大!睋(jù)稱,為加快和促進(jìn)發(fā)展,有關(guān)部門對(duì)投資軟環(huán)境管理得比較松,商品房預(yù)售方面的違規(guī)行為較多。

  據(jù)介紹,該市房管處曾有明確規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證前,不得以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、內(nèi)部認(rèn)訂、內(nèi)部登記、排號(hào)認(rèn)購(gòu)、搖號(hào)認(rèn)購(gòu)等任何形式變相無(wú)證預(yù)售商品房,不得向購(gòu)房者收取排號(hào)登記費(fèi)、保險(xiǎn)金、誠(chéng)意金、認(rèn)購(gòu)費(fèi)等任何含有預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。該負(fù)責(zé)人表示,近期,房管處將重點(diǎn)整治商品房違規(guī)預(yù)售行為,加大對(duì)違規(guī)者的處罰力度,同時(shí)加大對(duì)購(gòu)房者的宣傳力度。(丁偉)

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