有經(jīng)歷過買房的朋友說，買一次房就如同生死輪回了一番，方伶(化名)對這句話有著切身體會，“買房，千萬就一回�！�
3月底，耗時兩個多月，看了近30處二手房源的方伶，總算初步定了目標(biāo)。她向中國經(jīng)濟時報記者講述了買房的整個過程。
二手房價：水漲船高
2006年下半年，在北京豐臺區(qū)一重點中學(xué)工作了4年的方伶，決定結(jié)婚。方伶和男友都住在單位集體宿舍，基于此，方和男友開始考慮買房。
作為高中教師的方伶，由于早上上班時間較早，經(jīng)和男友商量，決定將買房的區(qū)域定在方的學(xué)校附近，即西南四環(huán)內(nèi)。
“量入為出”，買房前方伶估算了自己的經(jīng)濟狀況：方伶和男友月收入總共近6千元，兩人加上自己的積攢和家里的資助，共有20萬元的首付款。
方伶所執(zhí)教的學(xué)校附近，新樓盤少，均價每平方米都在8千元以上，且新房兩居一般都在80平米以上，這樣算起來，一套房子房價加上各種稅費，至少得70萬元，還不包括房屋裝修的費用，這顯然超出了方伶他們的經(jīng)濟承受能力。
最終，方伶和男友決定購買一套小戶型的二手房，原則是夠兩人居住且總價低，但他們這一初衷，隨著房價的逐漸高漲而成為泡影。
節(jié)節(jié)攀升的新房價格，使得二手房房價也水漲船高，尤其是小戶型的二手房，其均價甚至超過了新房的價格，而一些大戶型的二手房，雖然均價較低，但總價之高讓許多想買房的工薪階層望而止步。
這一情形，讓方伶開始感到發(fā)怵。
2006年12月22日，農(nóng)歷冬至，這也是方伶第一次看房的日子。
這一天，由做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的表弟帶領(lǐng)，方伶看了離她學(xué)校不遠(yuǎn)一個叫育芳園小區(qū)的房子，小區(qū)是上個世紀(jì)80年代末建成的。
這處房子位于樓房的頂層，是套面積89平方米的兩居室，房主在方伶去看房前的報價是50萬，等方伶看房時已是52萬元了。
房子的格局是臥室大，客廳小，且廚房和客廳同處一室，由于房子位于頂層，臥室的暖氣管道裸露在房間內(nèi)。
方伶對這房子不是很滿意，其表弟也認(rèn)為該房子不太好，第一次看房以不成功結(jié)束。
由于方伶表弟所在的房屋經(jīng)紀(jì)公司在海淀區(qū)，離方伶所要購買二手房的地域較遠(yuǎn)，故難得有合適的房源信息提供給方伶。因此，方伶只好選擇自己單位附近的房屋經(jīng)紀(jì)公司。
在隨后的看房過程中，一些格局好的小戶型房，其價格總是高得讓方伶難以接受，即使有價格合適的，往往也是一面市，就被眾人搶購。
有資料顯示，二手房市場中，最受青睞的是90平方米以下的房子。2007年一季度，北京二手房交易中，面積在60至90平方米的二手房，占到總交易量的35.54%；緊隨其后的是面積在60平方米以下的小戶型，其交易比重達(dá)到34.39%。
2007年1月中旬的一天，晚上快7點鐘，方伶接到”鏈家地產(chǎn)”(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司)經(jīng)紀(jì)人馬小姐的電話，馬小姐電話里語氣很急促，說望園東里(方伶學(xué)校附近的小區(qū))有一套60平方米的小戶型房，格局非常不錯，讓方伶趕緊去看房，并告之最好帶上5000元的定金，因為，有很多想買房的人也在看。
方伶和男友坐上出租車便趕了過去，房子位于六層板房的第二層，南北朝向，房屋面積雖小，但格局在方伶看來，確實不錯，房子里面精裝修，總價48萬元(不包括經(jīng)紀(jì)服務(wù)費和稅費)。
就在方伶看房不到10分鐘時間，就又有兩撥看房的人。
“這是我們公司集體看房，剛才聽同事說有人已經(jīng)去取錢了，準(zhǔn)備交定金，你看好的話趕緊定吧，”馬小姐催促道。
方伶看完房子，和男友商量好后，決定定下此房。于是，方伶便和馬小姐準(zhǔn)備去外面的自動取款機取錢，交納購房定金。
在取錢的途中，又有一對年輕男女前來看房，就當(dāng)方伶和馬小姐快要走出該房所在的小區(qū)時，馬小姐接到公司打來的電話，被告之該房子已被客戶定了。
“這哪是買房啊，就像搶房似的。”方伶男友自我調(diào)侃道。
“買房畢竟是件大事，基本是傾其半輩子的積蓄，那能像買一件家電似的，這么快就作出決定，而且下手還得快。”方伶無奈地說。
房價水漲船高，二手經(jīng)濟適用房也不例外，方伶曾看過幾套。
之前，北京對于二手經(jīng)濟適用房交易作出的規(guī)定是，購買經(jīng)濟適用住房的家庭未住滿5年，不允許按市場價格出售，但可以不高于購買時的單價出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭；已住滿5年的，可以按市場價格出售，出售人須按成交額的10%補交綜合地價款。
“從取得房產(chǎn)證之日算起，經(jīng)濟適用房購買5年內(nèi)不許出售�！北本┦薪ㄎ嘘P(guān)負(fù)責(zé)人在2006年12月26日如此表示。
“政府這一舉措不是減少了二手房源嗎？到底是遏止房價還是助推房價？”方伶得知這一消息后，發(fā)出了一系列的疑問。
“但是，這項規(guī)定在實際執(zhí)行中存在很大偏差，”北京市建委負(fù)責(zé)人透露，“一些不法房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為居住不滿五年的經(jīng)濟適用房業(yè)主制作‘黑白合同’。‘白合同’按照規(guī)定以原價出售房屋，‘黑合同’卻以高出原價、接近市場價的價格進行實際交易，使一些經(jīng)濟適用房業(yè)主有了漁利的空間，給市場帶來很大混亂，也讓很多買不到經(jīng)濟適用房的中低收入家庭不滿�！�
事實就是如此，方伶學(xué)校附近有個經(jīng)濟適用房小區(qū)，其大多數(shù)房主取得房產(chǎn)證都未滿5年，但很多都通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司交易，而讓方伶失望的是，這些二手經(jīng)濟適用房的價格比二手商品房便宜不了多少，甚至一些房子比商品房還要貴。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司攪動二手房房價
在方伶頻繁看房的過程中，其房源信息全都來自于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。方伶每次看房都由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為了防止客戶直接跟房主交易，看房前或后，都會讓客戶簽一個《看房協(xié)議》。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會的統(tǒng)計，目前北京登記注冊的中介公司有3000多家，而業(yè)內(nèi)人士估計，實際上可能達(dá)到6000多家。
近年來，房產(chǎn)中介行業(yè)亂象叢生，由于二手房地產(chǎn)市場競爭激烈，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之間互搶生意的情況不可避免，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司搶生意的手段，往往就是對房主承諾能將房子賣出更高的價格或?qū)I主承諾降低自己的服務(wù)費。
今年3月上旬的一天傍晚，“中大恒基”(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司)在方伶學(xué)校附近的一家分店給方伶打電話，告訴她前泥洼小區(qū)(方伶學(xué)校的小區(qū))有套非常不錯的房子。
該房子是一處80平方米的兩居，房主報價60萬，不包含營業(yè)稅(2006年，國家規(guī)定不滿五年交易的二手房，得收房主5.5%的營業(yè)稅，但房主往往讓買主交)，該房位于六層的第二層，東西朝向，室內(nèi)精裝，房子的格局讓方伶感到非常滿意。
如同以往看房經(jīng)歷的一樣，這次看房的人也有好幾撥，這其中有其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司帶來的客戶。方伶看完房之后，帶方伶看房的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小袁便告訴方，剛才聽同事說，這房明天就有人要定下來，并透露，這房子是從“我愛我家”(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司)那里搶過來的，原因是他這邊跟房主談得好。
方伶見此情形，怕重蹈望園東里那套房子的結(jié)局，和男友商量后，便決定迅速定下此房。
由于房主晚上有事，定房合同簽不了，在小袁的建議下，方伶隨即到自動取款機上取了5000元，交到小袁所在的店作為定金，并約好兩天后再簽訂購房合同。
根據(jù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的要求，簽署合同的那一天，方伶得再帶33000元，這其中包括15000元的定金(房屋定金一般交20000元)和18000元的中介服務(wù)費(購房款的3%)。
約定簽署合同的這一天是星期六，很多銀行的網(wǎng)點休息，方伶跟男友滿大街地尋找開門營業(yè)的銀行網(wǎng)點，最后通過銀行的服務(wù)熱線查出了營業(yè)點并取到了現(xiàn)金。
然而，事情并沒有這么簡單。
就在房主、方伶一起在房產(chǎn)中介公司準(zhǔn)備簽合同之際，當(dāng)方伶提到貸款事宜時，房主以事前中介公司從未跟她提及買方要貸款且以不了解貸款為由，拒絕簽合同，房主堅持的是全款交易，一手交錢一手交房，認(rèn)為這樣安全。
經(jīng)過中介公司跟房主近兩個小時的交涉和解釋后，房主最終給出的答復(fù)是，回去跟家人商量后再作決定。
之后的兩天，該房主給出的答復(fù)是，接受買方貸款買房的方式但房價為64萬元。
方伶顯然不能接受漲得如此之高的房價，按規(guī)定，5000元的定金全額退給方伶。事后，這套房子便暫時擱置下來，方伶又開始看其他的房源。
其間，方伶致電過“我愛我家”，得知前泥洼這套房子最初在“我愛我家”報價58萬元，而現(xiàn)在房主報價63萬元。
這些信息，讓方伶感覺兩家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在搶生意。
一個星期后，“中大恒基”突然致電方伶，說是前泥洼這套房子由64萬元降到62萬元，且由于房主的新房還沒裝修好，要等到4月份前泥洼這套房才能騰出來。
基于前泥洼小區(qū)離學(xué)校近，且該房確實讓方伶非常喜歡，方伶決定接受這一房價，但要求房產(chǎn)中介公司降低服務(wù)費，全部算下來65萬元(包括房款、中介服務(wù)費、契稅等)。
最終，“中大恒基”接受了這個要求，隨后告之方伶兩天后的晚上簽合同。
兩天后，戲劇性的場面再次出現(xiàn)了。
方伶同上次一樣，帶著3萬多元的現(xiàn)金去中介公司，人還未走進“中大恒基”，便接到小袁的電話，告之房主在路上出了車禍，其車尾被其他車剮了，正等待交警來處理事故。
第二天，“中大恒基”再次致電方伶，說是房主詢問過替她裝修新房的裝修公司后，得知新房5月中旬以后才能住進去，這意味著前泥洼的房子也在這個時候才能騰房。
之后的一個星期內(nèi)，方伶致電給“我愛我家”，得知該房主將房價又漲了5000元。自此，方伶對該房徹底死心。
對于這一買房過程，方伶的表弟自爆內(nèi)幕：北京的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)門檻不高，既沒有行政許可和嚴(yán)格的行業(yè)準(zhǔn)入制度，又缺乏相關(guān)的法律支持，因此，受巨大的利益驅(qū)使，以至于“賺取差價”成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的潛規(guī)則，這其中也包括一些大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。
雖然，2006年底，北京市政府對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司這一行為進行“嚴(yán)打”。 但“上有政策下有對策”，有些中介公司明著就和房主說要吃差價，房主為了省事和中介簽訂協(xié)議，在房主確定最低價后，中介再與買主商談價格，簽訂協(xié)議，高出的差價歸中介。
而即使在房產(chǎn)中介公司不吃差價的情況下，中介公司為了搶奪客戶，也會以抬高房價來跟房主簽訂獨家代理協(xié)議。
3月28日，方伶終于以合適的價格選定了一處讓自己滿意的房子�！百I房是一件極度身心疲憊的事情”，方伶發(fā)出感慨，而下一步，方伶面臨的是漫長的手續(xù)辦理過程。(黃勝利)
