“房價(jià)真貴�！鄙蟼�(gè)月剛剛大學(xué)畢業(yè)的小江抱怨。這幾天，他已經(jīng)看了不少樓盤。身邊的同學(xué)朋友好多人都在張羅著買房，父母也勸小江早買，并愿意拿出多年的積蓄供他作首付。就這樣，小江動(dòng)了買房的念頭。
不少專家認(rèn)為，以大學(xué)畢業(yè)生為代表的年輕人的強(qiáng)勁需求，是推動(dòng)北京等大城市房價(jià)升高的重要因素。并建議，政府應(yīng)該引導(dǎo)年輕人走一條“合租——獨(dú)租——買小房——換大房”的“梯次消費(fèi)”路線。這樣既能從需求面調(diào)控房價(jià)，又能培養(yǎng)年輕人自食其力的精神，不用向父母伸手“啃老”。然而“梯次消費(fèi)”的觀念在媒體上被廣泛宣傳，年輕人的買房熱情卻絲毫沒有因城市房價(jià)不斷上漲而降溫。
“梯次消費(fèi)？我也想。可實(shí)在是房子不好租。”小江們說。首先是價(jià)格，房價(jià)上漲帶動(dòng)了租房價(jià)格漲勢。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年4月份北京市普通住宅租賃市場一居室和二居室的租賃價(jià)格分別為1473元／月和1845元／月，在四環(huán)內(nèi)租套像樣一點(diǎn)的一居室就得近2000元，付月供也不過如此。加之去年以來，大中城市房價(jià)漲幅居高不下，其增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于大部分居民可預(yù)期的收入增長速度�！艾F(xiàn)在不買，以后更買不起�！彼运麄兿敕皆O(shè)法湊足首付，父母也就成了最大的支柱。
騙子多、不安全，也讓人無奈。租房上當(dāng)?shù)氖挛寤ò碎T：明明是獨(dú)租，晚上都有人開門進(jìn)來，說他已經(jīng)在這兒住了一個(gè)月；中介先向你收上幾百元錢，說帶你看房，錢到手就沒有下文了；要是退租，就說你違反合同，押金扣得一干二凈。你要敢“維權(quán)”，打手就來了……雖然近期有關(guān)部門出臺(tái)了不少整治措施，現(xiàn)在看來效果還不夠明顯。
年輕人急著買房，固然有觀念上的原因，根本上還是快速上漲的房價(jià)和不健全的房屋租賃市場使然。要讓他們心甘情愿地“梯次消費(fèi)”，除了教育和引導(dǎo)，政府在規(guī)范房地產(chǎn)租賃市場和提供經(jīng)濟(jì)適用的租賃房源方面，應(yīng)該負(fù)起更多的責(zé)任。
專家說向國外學(xué)習(xí)，那就看看國外的年輕人如何租房。他們有完整的信用體系和支付系統(tǒng)，有一個(gè)可信賴的房屋中介市場�？少F的是，許多國家為剛踏上社會(huì)的年輕人提供大量平價(jià)房源。這些房源由政府出資建設(shè)和管理，盡管租金比市場價(jià)低，但設(shè)施非常完備，可供長期租住。
租住這種房屋，租房者負(fù)擔(dān)較小，有安全保障，又相對穩(wěn)定。政府要做的也只是按照市場表現(xiàn)，調(diào)節(jié)租金。專家估算，建這樣的房子，即使租金比市場價(jià)格低，政府在15年左右也可以收回成本�？紤]到其社會(huì)效益和對穩(wěn)定房價(jià)的積極意義，應(yīng)該是一筆劃算的投資。(王煒)
