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廣州“老經(jīng)適房”的前世今生:為不少人解困
2007年12月03日 13:51 來源:廣州日報


    棠德小區(qū)是廣州市最大的經(jīng)適房小區(qū),人口接近4萬,目前該小區(qū)二手房價格已飆升不少。(圖片來源:廣州日報 李鳳荷/攝)

  去年廣州啟動的新社區(qū)項目近日搖珠抽簽,將于年底入住,經(jīng)適房再次成為市場關注的熱點。即將落成的新社區(qū)項目,使得數(shù)以萬計的特困及中低收入家庭有望在這些安居房社區(qū)解決居住問題。在全國最大安居房小區(qū)棠德花苑首批業(yè)主入住10周年之際,記者調查老一批安居小區(qū)時發(fā)現(xiàn),包括棠德花苑、汾水小區(qū)和聚德花園等安居小區(qū),其性價比優(yōu)勢正吸引眾多中等收入二手買家關注,成為該片區(qū)二手成交熱點。

  在某通訊企業(yè)工作的張先生1996年大學畢業(yè)來到廣州,他開始是租單位宿舍居住,兩三年后他買了位于天河棠德小區(qū)一個經(jīng)濟適用房單位,當時售價1000~2000元/m2。每月從工資扣款1000多元,扣足七年,他終于拿到了房產(chǎn)證。在73平方米的空間里他度過了快樂的單身漢日子,后為人夫,再為人父。

  在張先生所居住的棠德小區(qū)里,樓房外立面都有一個標志,一朵木棉花里站著一個張開手臂的人。喻意著讓每個生活在廣州的人能夠有個遮風避雨的居所,有足夠能力迎接新生活。經(jīng)濟適用房單位,沒有最大的面積、最好的戶型,也不會享有最好的地段和風景,但它是一個城市中低收入人群所能承擔的居住空間。

  “經(jīng)適房”的前世今生

  據(jù)介紹,“經(jīng)濟適用房”是指具有社會保障性質的商品住宅,具有經(jīng)濟性和適用性的特點。廣州是全國最早實行經(jīng)濟適用房的城市,早在1986年,為解決部分困難家庭的住房問題,市政府便開始“解困房”的建設,1995年改稱安居房,1999年改稱經(jīng)濟適用房,2006年又稱之為“新社區(qū)”。

  2002年以前,廣州經(jīng)濟適用房主要分布在四個區(qū),如白云區(qū)同德花園、澤德花園、積德花園、僑德花園、原芳村區(qū)的汾水小區(qū)、海珠區(qū)的聚德花園以及天河區(qū)的棠德花園,其中棠德花園是廣州市建設最早、規(guī)模最大的經(jīng)適房小區(qū)。2003年以后,新推出了中山八路的東駿荔景苑和五羊新城的東海嘉園,這兩個樓盤均為商品房小區(qū),但其中的一部分被劃為“經(jīng)適房”出售。

  “經(jīng)適房”對樓市有促進作用

  據(jù)了解,受到市場歡迎的經(jīng)濟適用房建設曾一度停滯。2006年初,廣州政府為穩(wěn)定住房價格、履行公共管理職責、合理調整住房供給結構,重啟經(jīng)濟適用房建設,2006年廣州批準建設包括同德小區(qū)二期、赤崗小區(qū)二期在內(nèi)的7個新社區(qū)項目,將于2008年陸續(xù)投入使用。廣州市2007年開工建設保障型住房2.3萬套,194.1萬平方米。可以預見,在政府的推動下,未來幾年廣州將出現(xiàn)大量的保障型住宅。就目前的情況看來,經(jīng)濟適用房的建設確實解決了一部分低收入家庭的住房問題,而上市后的經(jīng)適房,同樣圓了許多工薪一族的置業(yè)夢想,可以說,政府的經(jīng)濟適用房政策有其積極的一面,并且隨著相關政策力度的強化、深化,經(jīng)濟適用房的正面影響將越來越大。

  中原地產(chǎn)有關人士表示,考慮到經(jīng)濟適用房所占市場的份額較小,購買人群比較有限,相信即使經(jīng)適房大量上市,長遠來看不足以對二手市場造成打擊,相反,一旦經(jīng)適房達到了進入二手市場流通的條件,反而會為二手房地產(chǎn)市場帶來新一輪的發(fā)展。滿堂紅置業(yè)專家透露,“經(jīng)適房”對周邊二手樓市的推動作用不容忽視。隨著居民的遷入,道路交通等市政配套的完善,新社區(qū)周邊的二手樓將日益受到市場關注。自從新社區(qū)立項以來,不少市民到新社區(qū)考察,周邊的二手市場不但沒有受到影響,相反成交數(shù)量和價格都比以前有所上升。(記者李鳳荷)

編輯:王菲】
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