初夏的午后，本報記者與平女士相約在上海人民廣場。波浪卷發(fā)、一口流利的上海話，讓人很難想像，她其實(shí)只是個新上海人。平女士是幸運(yùn)的，她通過投資房產(chǎn)，從而實(shí)現(xiàn)了財富的幾何級增長。5年前13萬元起家，在先后投資4套房產(chǎn)后，目前平女士手中的房產(chǎn)已經(jīng)升值為500萬元。平女士說，“回頭想想，真覺得自己來上海投資房產(chǎn)的路子走對了。今后只要我有錢，我會全部投房地產(chǎn)！”

　　2002年初 13萬元起家

　　40歲的平女士，其實(shí)來上海的時間并不長。2002年，在34歲那年，平女士放棄在二線城市較為穩(wěn)定的工作，追隨丈夫來到上海。為了能夠有一個安生之處，平女士用家庭多年積累的13萬元作為首付款，在上海閘北區(qū)按揭購買了一套145平方米的3房。

　　“2002年1月，這套房源的單價在4770元/平方米，”平女士說，“數(shù)日后，售樓人員建議我再買一套，并且能夠給予一定的優(yōu)惠�！�

　　“那時候，確實(shí)沒有多余的現(xiàn)金去購房。”平女士深為遺憾，目前，該樓盤在二手房市場的價格已經(jīng)達(dá)到2.2萬元/平方米。那時候真是“看著天上掉餡餅，卻撿不起來”。

　　2004年底 買到就是賺到

　　軌道交通素有帶熱區(qū)域房產(chǎn)的“魔力”。2004年12月28日，上海軌道交通1號線北延伸段正式開通、并投入試運(yùn)營。軌道交通的開通，使得平女士2002年1月份購得的房源價值迅速翻番。

　　此時，平女士更加意識到房地產(chǎn)能夠?yàn)樗龓�來豐厚的回報。“從這時候開始，我更堅信在上海投資房產(chǎn)有‘錢’途。但盲目投資肯定是不行的�！逼脚�士稱。

　　為了有的放矢地投資，2004年底開始，平女士開始為她投資房地產(chǎn)加強(qiáng)“營養(yǎng)”。她毫不猶豫地選擇到某樓盤售樓處做房屋銷售。而在此期間，她不斷增加房產(chǎn)知識，積累了一定的購房經(jīng)驗(yàn)及地產(chǎn)人脈網(wǎng)，為她后來在松江投資2套房產(chǎn)奠下了堅實(shí)基礎(chǔ)。

　　“那時候我就只想做短線投資，賺點(diǎn)差價。”平女士說，松江的2套房產(chǎn)在不到3個月的時間里，為她帶來了50萬元的差價收入。

　　2006年 100萬投資辦公樓

　　“我很佩服溫州投資者，我的很多投資理念和想法，其實(shí)都是套用他們的炒樓方式。”平女士說。

　　事實(shí)上，自從2005年3月房地產(chǎn)宏觀調(diào)控開始以來，住宅市場已經(jīng)逐漸恢復(fù)理性，但隨即，敏銳的溫州投資者，已經(jīng)開始悄悄地撤出上海住宅投資市場。

　　宏觀調(diào)控組合拳的力度對市場產(chǎn)生了一定的沖擊。當(dāng)時，觀望氛圍濃厚，住宅市場相對冷清，而2006年上海的辦公樓市場卻供不應(yīng)求，于是，平女士將目光投向了辦公樓。

　　2006年8月，軌道交通1號線延伸段馬戲城站附近的寶華現(xiàn)代城推出5.4米層高的智能辦公樓。平女士在對同類物業(yè)反復(fù)進(jìn)行投資測算并調(diào)查了周邊租賃情況后，決定出手，以100萬元的總價購得該物業(yè)的一套辦公房。

　　“目前這套物業(yè)用于出租，每個月的租金5000元，隨著利息的不斷調(diào)整，月租金應(yīng)該會增加到6000元。”平女士表示，每年的投資回報約6萬元。她準(zhǔn)備持有該物業(yè)10年，之后再轉(zhuǎn)手。