核心提示:義烏人何群原為公務(wù)員，從5萬(wàn)身家起步，目前固定資產(chǎn)已在500萬(wàn)以上。在炒房之前，何群炒股11年，只是賺得很少。去年10月，他最終從股市抽身。

　　“這個(gè)市場(chǎng)是少數(shù)人掙多數(shù)人的錢(qián)，要成為少數(shù)人就要做足功課，知道利潤(rùn)從哪里來(lái)�！边@是何群(化名)對(duì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)的第一句話。

　　何群，義烏人，原為公務(wù)員，2000年下海做投資，從5萬(wàn)身家起步，目前固定資產(chǎn)已在500萬(wàn)以上。

　　在炒房之前，何群炒股11年，只是賺得很少。去年10月，他最終從股市抽身。而何群炒房，很有一套。

　　第一次出手異常順利

　　1998年，何群還在義烏財(cái)稅局工作，收入穩(wěn)定、福利不錯(cuò)。有次看房，碰到一小學(xué)同學(xué)也在看房。同學(xué)對(duì)他說(shuō)：“好買(mǎi)房子了�！笨赐攴�，這個(gè)同學(xué)當(dāng)場(chǎng)定了2套。

　　看完樓盤(pán)，何群憑經(jīng)驗(yàn)認(rèn)為值得投資。他認(rèn)為，在義烏這個(gè)商貿(mào)發(fā)達(dá)的城市，寫(xiě)字樓必有租賃市場(chǎng)，且這個(gè)樓盤(pán)規(guī)模很大。

　　同學(xué)的舉動(dòng)，促使何群決定，無(wú)論如何也要買(mǎi)套這個(gè)樓盤(pán)的房子。

　　那時(shí)候，何群有套單位分的房改房，60平米左右。由于在頂層，何群把上面改造了一下，以18萬(wàn)元的價(jià)格出售。加上自己原來(lái)的積蓄5萬(wàn)元，湊成了23萬(wàn)，買(mǎi)下了這個(gè)叫時(shí)代廣場(chǎng)的寫(xiě)字樓中的一套。

　　由于是期房，等了兩年。到2000年，何群順利拿到鑰匙，只花了幾個(gè)月的時(shí)間就把新房裝修好了。

　　“我當(dāng)時(shí)運(yùn)氣特別好，一掛單出租，就引來(lái)了老外�！彼�笑著對(duì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)，“這是我賺的第一桶金。那個(gè)老外看上我的房子，一口氣連租3年，一共11萬(wàn)元。這個(gè)價(jià)格無(wú)論是在義烏哪里，都算比較高的�！�

　　第二套房瞄準(zhǔn)高檔公寓

　　2003年，何群一邊在尋找新的投資房源，一邊拿出11萬(wàn)元房租里的5萬(wàn)元，讓老婆在義烏市中心買(mǎi)下車站里的報(bào)刊亭，做起報(bào)刊零售生意。

　　他回憶道，做投資，就像做股票，是因人而異的，不是每個(gè)人都可以賺錢(qián)的。做股票不順，就不如做實(shí)業(yè)投資，比如房產(chǎn)�！爱�(dāng)然，也要看時(shí)機(jī)，現(xiàn)在就要謹(jǐn)慎了。”他說(shuō)。

　　報(bào)刊亭的生意非常好，這出乎他的意料。為此，何群笑夸自己娶了個(gè)又漂亮又會(huì)賺錢(qián)的老婆。短短兩年間，小小報(bào)刊亭就賺了10萬(wàn)元。

　　2005年春，何群又看中了義烏的大都國(guó)際名苑。當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)是每平米5600元，140平米左右，80萬(wàn)元的房?jī)r(jià)。何群把報(bào)刊亭以14萬(wàn)的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，加上賺的10萬(wàn)元和積蓄，再把時(shí)代廣場(chǎng)那套寫(xiě)字樓房以50萬(wàn)元的價(jià)格出售，湊齊了80萬(wàn)元，買(mǎi)下了這個(gè)高檔房，和老婆搬了進(jìn)去，大大改善了生活水平。

　　這個(gè)樓盤(pán)下面就是商鋪，居住環(huán)境很有人氣。而這時(shí)，何群夫妻倆的儲(chǔ)蓄還有近20萬(wàn)元。

　　連續(xù)翻番買(mǎi)對(duì)房產(chǎn)

　　前年，股市開(kāi)始好轉(zhuǎn)，何群小賺了一點(diǎn)。而這時(shí)義烏市區(qū)高檔房已經(jīng)漲到了8000-10000元/平方米。這時(shí)，何群又看中了在義烏北苑商貿(mào)區(qū)的一套房子。

　　他分析，這套房的頂層設(shè)計(jì)非常特別，是樓中樓的躍層，有閣樓，環(huán)境也不錯(cuò)。

　　該樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)8000元/平方米，200多方的面積，加上2.8米高的閣樓，總價(jià)近200萬(wàn)元。而此時(shí)，何群自住的公寓也水漲船高，此時(shí)房?jī)r(jià)已近翻番，達(dá)150萬(wàn)元。他毅然把自住房賣(mài)掉，150萬(wàn)元加上積蓄和股市賺得利潤(rùn)，湊足了200萬(wàn)元一次性付清。

　　去年，北苑的房子經(jīng)歷了一段時(shí)間猛漲行情。原因嘛，一是樓盤(pán)旁就是北苑的行政中心，很多在此上班的人為了上班便利都把房子買(mǎi)在了北苑。二是去年底的時(shí)候，義烏市政府拍賣(mài)北苑旁一塊地，拍賣(mài)價(jià)達(dá)到了15000元/平方米，計(jì)劃造一批高檔房產(chǎn)。于是，周邊的樓盤(pán)價(jià)格跟風(fēng)上漲。何群估算了一下，自己的房子已值380萬(wàn)元了。

　　到了今年，房?jī)r(jià)依然在漲，但何群笑著說(shuō)，“我不賣(mài)了，要自住的嘛�！�

　　比照周邊的價(jià)格，此時(shí)，何群的房子已值500萬(wàn)元了。