“股市對(duì)樓市的影響太大了，大部分買家一看奧運(yùn)會(huì)后股市還是不升，對(duì)樓市也不敢再碰。”一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)透露，在這樣的市場(chǎng)情況下即使是中介人士也難以鼓勵(lì)投資者投資，反倒勸說投資者繼續(xù)觀望。也有投資者認(rèn)為，樓市是一個(gè)細(xì)化的投資工具，投資對(duì)象要具體到某個(gè)地段和某個(gè)樓盤，無論在“上升市”還是“平衡市”都一樣有投資的機(jī)會(huì)。

　　樓盤降10萬仍無人問津

　　近日，記者在中介行看到一套“筍盤”，是荔灣區(qū)的恒寶華庭一套26樓、92平方米的東南向物業(yè)，放盤價(jià)128萬元。該放盤價(jià)單價(jià)為13900元/平方米左右，比此前15000元/平方米的均價(jià)低1000元/平方米左右，總價(jià)低10萬元左右，但仍無人問津。

　　一名中介人士透露，他從恒寶華庭周邊的同行打聽到，近一個(gè)月幾乎沒有買賣成交單，反倒是租賃單增加了，大多數(shù)總價(jià)100萬元以上的物業(yè)掉價(jià)10萬元左右還是難以成交。某中介分行近幾個(gè)月成交的兩單恒寶華庭物業(yè)是128萬元成交的97平方米單位，之前放盤價(jià)為140萬元左右；另一單是64平方米的單位，此前為85萬元，降價(jià)至75萬元才能成交。

　　恒寶華庭瀕臨上下九，處于地鐵上蓋，消費(fèi)交通方便，價(jià)格卻禁不住下跌，附近部分電梯樓價(jià)格甚至已經(jīng)降低至9000多元/平方米。

　　“樓市受股市影響太大了”，中原地產(chǎn)恒寶華庭營業(yè)經(jīng)理蔣永華認(rèn)為，股市波動(dòng)大除了套住許多資金外，對(duì)投資者心態(tài)影響巨大，很多投資者認(rèn)為奧運(yùn)會(huì)過后股票市場(chǎng)繼續(xù)下跌，樓市也必然跟隨下跌，一旦在此時(shí)購房，虧損有可能高于投身股市。而銀行加息是另一個(gè)買房壓力。

　　對(duì)于這些投資者來說，13000元/平方米的物業(yè)實(shí)在太貴了，他們寧可買下西關(guān)大屋翻新或在郊區(qū)購買5000元/平方米左右的物業(yè)進(jìn)行長線投資。自住型買家在此時(shí)更有可能“下手”。不過與樓市上升時(shí)只要業(yè)主不反價(jià)、買家就入貨的情形不同，自住型買家普遍在已降價(jià)的放盤價(jià)上再砍價(jià)3萬~5萬元后才肯成交。

　　投資者目前不適宜入市

　　雖然蔣永華認(rèn)為在該市場(chǎng)情況下不適宜建議投資者入市，但股市行情不景氣卻為部分投資者帶來新的機(jī)遇。有的投資者把主意打到炒股的業(yè)主身上，但身陷股市中、需要資金解凍的業(yè)主低價(jià)放盤時(shí)，這些精明的投資者便“乘虛而入”了。據(jù)了解，雖然這種業(yè)主不是市場(chǎng)主流，但有的中介行每個(gè)月可接到一兩單這樣的生意。

　　投資城市中軸線最值

　　車位投資也是部分富有經(jīng)驗(yàn)的投資者的新目標(biāo)。投資難度增加、利潤減少的小區(qū)車位已經(jīng)少受青睞，大型商場(chǎng)或配套設(shè)施的車位反倒成為這些消息靈通的投資者的選擇。

　　“樓市是細(xì)致的投資工具，無論什么市場(chǎng)環(huán)境下都有投資機(jī)會(huì)”，一名已投資多套物業(yè)的投資者表示，樓市與股市不同，但股市大市不佳時(shí)，誰都沒得做，但樓市不佳時(shí)，還有機(jī)會(huì)。他認(rèn)為，投資者最重要的是對(duì)樓市有清晰的了解，要具體到某個(gè)地段、某個(gè)樓盤、某個(gè)樓層、某個(gè)朝向地分析物業(yè)，而且要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、實(shí)際需求、承受能力進(jìn)行投資。

　　該投資者認(rèn)為，投資房地產(chǎn)一定要選擇核心市區(qū)，特別是僅剩下商業(yè)用地的中心地段。如城市中軸線兩側(cè)就有地理位置最佳的物業(yè)，當(dāng)樓市下滑、業(yè)主降價(jià)時(shí)，只要不超出自己承受能力就可考慮投入。 (林琳)