韓國(guó)經(jīng)濟(jì)危機(jī)所產(chǎn)生的蝴蝶效應(yīng)，目前已經(jīng)波及到上海樓市。中原地產(chǎn)有關(guān)人士昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》透露，在上海的韓國(guó)人最集中的幾個(gè)區(qū)域——如古北、聯(lián)洋以及龍柏，目前都出現(xiàn)了韓國(guó)人拋盤的現(xiàn)象。

　　而先前還熱衷投資上海房地產(chǎn)的韓國(guó)投資資金，目前也已經(jīng)停止了在上海的收購。除了已經(jīng)登陸上海的部分韓國(guó)資本外，大部分韓國(guó)企業(yè)都暫停了它們的投資計(jì)劃。

　　據(jù)透露，目前在上海拋售房子的韓國(guó)人，大部分不是炒家。他們拋售房屋的原因，僅僅是因?yàn)樗�在的韓國(guó)公司倒閉和經(jīng)濟(jì)不景氣，他們有的因?yàn)椴脝T而失業(yè)，有的則被總部召回韓國(guó)，因此不得不賣出在上海的房子。

　　由于急于回韓國(guó)，韓國(guó)人拋售的房屋價(jià)格通常比市場(chǎng)價(jià)便宜10%。信義房地產(chǎn)中介公司的朱平平透露，在拋售較為集中的古北強(qiáng)生花園，甚至有個(gè)別房源比周圍房源便宜15%以上，價(jià)格降幅達(dá)到4000元/平方米。

　　事實(shí)上，大批韓國(guó)人回家，沖擊的不僅僅是上海樓市的二手房售價(jià)，更影響當(dāng)?shù)氐姆课莩鲎�。由于美元�?duì)韓元的持續(xù)升值，韓國(guó)留學(xué)生在上海的生活費(fèi)用，已經(jīng)和在韓國(guó)首都首爾的生活費(fèi)用相當(dāng)。很多韓國(guó)留學(xué)生因此放棄了在上海的學(xué)業(yè)，回到韓國(guó)，使得大量的房屋空置，房東不得不重新降價(jià)出租。

　　“最近只有在上海的韓國(guó)企業(yè)還有想法買樓，其他的韓國(guó)公司都不愿意在上海購買房地產(chǎn)。”多年替韓國(guó)公司在上海買樓“牽紅線”的韓南房地產(chǎn)投資咨詢有限公司的總經(jīng)理韓尚潤(rùn)，感嘆好日子不再。

　　如今委托韓尚潤(rùn)在上海買樓的客戶目前只剩下一個(gè)，而這個(gè)公司是韓資背景的上海本地企業(yè)。境外的韓企，早已因?yàn)轫n元的連續(xù)貶值，購買力大大縮水，已無力他顧。

　　相比中小企業(yè)，韓國(guó)大公司的實(shí)力可能要強(qiáng)一些。第一太平戴維斯上海物業(yè)顧問有限公司的寫字樓部董事趙蓉霞表示，從她掌握的情況看，大型韓國(guó)企業(yè)還沒有大規(guī)模從上海樓市撤資的現(xiàn)象。據(jù)她的介紹，目前在上海開發(fā)寫字樓的一家韓國(guó)房地產(chǎn)公司，雖然母公司也受韓元的貶值影響巨大，但是仍維持原先在上海房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資量。

　　至于那些已經(jīng)在韓國(guó)收購房地產(chǎn)項(xiàng)目的基金，如未來資產(chǎn)，依然具有抗衡金融風(fēng)險(xiǎn)的實(shí)力，輕易不會(huì)撤回本國(guó)“救急”。“在全球的金融危機(jī)席卷下，中國(guó)的情況要比世界上其他的地方要好些。”趙蓉霞說，目前從上海撤離的，主要是小型的韓國(guó)房地產(chǎn)資本，不會(huì)有大公司。 (楊羚強(qiáng)）