商人比較集中的木樨園等區(qū)域近期由于業(yè)主返鄉(xiāng)“過冬”，出現(xiàn)集中賣房現(xiàn)象。11月，木樨園房源量環(huán)比上漲18%左右。

　　據(jù)21世紀不動產(chǎn)珠江駿景加盟店經(jīng)理反映，僅珠江駿景小區(qū)內(nèi)就有70%的業(yè)主是來自于浙江、安徽的商人。往年年底，很多商人回家過年都會把房子出租，這時租賃房源會大幅增加。

　　今年與往年不同，由于服裝批發(fā)生意不好做，許多商人趁年底回家之前出售房屋，回籠資金以另尋出路，導致11月該區(qū)域門店買賣房源環(huán)比漲18%左右，租賃房源與上月基本持平。目前，珠江駿景二手房均價已由年初15000元/平米降到12000元/平米，甚至有房源10000元/平米也能買到。(記者楊娟娟)

　　- 個案解疑

　　我工作兩年，有6萬元存款，月收入6000元。年初，我打算攢兩年錢，再購買一套望京新城58萬元58平米的一居二手房。10月底以來，房地產(chǎn)減免稅費政策和貸款優(yōu)惠政策出臺，我的購買力無形中提高了。所以我想知道我能否提前到2009年年初購房。———魏先生

　　少交3190元稅費

　　2008年11月1日起，個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

　　這樣一來，魏先生原來買這套房要支付總房款1.5%即8700元契稅和0.05%即290元的印花稅，現(xiàn)在只需繳納1%即5800元契稅，比之前減少稅費支出3190元。

　　月供約減少700元

　　假設魏先生購房按首付兩成，貸款46.4萬元等額本息還款，貸款30年計算，在今年年初的優(yōu)惠利率為6.656%，月供2980元；而2009年初購房執(zhí)行降息后的優(yōu)惠利率即5.2%，再加上首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍的優(yōu)惠，魏先生實際可以享受4.284%的利率，月供2291.85元，比今年年初減少700元左右。

　　明年初購房還差4.6萬元首付

　　假設魏先生首付兩成支付，需要首付11.6萬元，魏先生有存款6萬加上年終獎1萬元，還差4.6萬元。

　　既然月供在魏先生的承受范圍之內(nèi)，那么可以籌借首付購房，畢竟低息入市相比以后加息后購房成本要低很多。此外，月供中減少的成本可以累積充抵首付。(記者 張家齊)