“退房又退不了，現(xiàn)在最怕的就是失去工作，失業(yè)了的話，房貸怎么辦”，業(yè)主張茜(化名)說(shuō)。去年10月份，張茜以13100元/平米的價(jià)格買了東五環(huán)外A盤(pán)的房子，一年時(shí)間房?jī)r(jià)就縮水了21萬(wàn)。

　　張茜只是這一群體中的一個(gè)縮影。今年開(kāi)發(fā)商降價(jià)賣房，在去年高價(jià)買房的購(gòu)房者，看著自己的資產(chǎn)一夜之間大幅縮水，于是乎，“退房”的呼聲在今年持續(xù)高漲，并且迅速在多個(gè)項(xiàng)目蔓延開(kāi)來(lái)。

　　　　“買房時(shí)只看到漲沒(méi)想到跌”

　　在東三環(huán)工作的張茜，是從去年五一之后開(kāi)始看房之旅的。她先是在東四環(huán)的朝青區(qū)域轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，發(fā)現(xiàn)那邊的房子均價(jià)基本上都是在16000元/平米以上，超出了她的承受范圍。隨后，她又去東五環(huán)看房，萬(wàn)象新天·天際當(dāng)時(shí)的價(jià)格差不多是13000元/平米，而A盤(pán)銷售員當(dāng)時(shí)的報(bào)價(jià)是12000元/平米左右。

　　由于覺(jué)得房?jī)r(jià)偏貴，張茜有點(diǎn)猶豫，沒(méi)有馬上做決定。進(jìn)入盛夏以后，經(jīng)常在報(bào)端和網(wǎng)絡(luò)上看到“房?jī)r(jià)月漲千元”之類的報(bào)道，她開(kāi)始有點(diǎn)心慌了，擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)一直往上漲。此時(shí)，張茜身邊的朋友也都勸她別再等了，越等房?jī)r(jià)會(huì)越高。

　　10月份，心情焦灼的張茜再次跨入了A盤(pán)售樓處的大門(mén)，此時(shí)她看上眼的戶型已經(jīng)漲到13100元/平米了，她咬咬牙，定下了一套89平米、總價(jià)為104萬(wàn)的房子�！澳菚r(shí)候只看到漲價(jià)，哪里想到價(jià)格也會(huì)跌啊”，張茜回憶說(shuō)。

　　李博(化名)是在今年3月份買的房，雖然當(dāng)時(shí)樓市已經(jīng)初現(xiàn)觀望，但是李博還是以12000元/平米的價(jià)格買下來(lái)南四環(huán)B盤(pán)的一套房子。李博說(shuō)，他當(dāng)時(shí)買房，主要是看上B盤(pán)開(kāi)發(fā)商的雄厚實(shí)力跟江湖地位，認(rèn)為品牌開(kāi)發(fā)商不會(huì)降價(jià)。

　　　　房?jī)r(jià)縮水要求退房，無(wú)功而返

　　令張茜和李博們沒(méi)有想到的是，在他們買房之后，項(xiàng)目的價(jià)格開(kāi)始出現(xiàn)變化。10月份，A盤(pán)新開(kāi)的一棟樓均價(jià)僅為10800元/平米，而對(duì)于前來(lái)考察的“萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)”，開(kāi)發(fā)商推出的部分特價(jià)房已低至每平米9000多元。張茜算了一下，她的房子至少縮水了21萬(wàn)元。盡管5月份時(shí)開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送了1500元/平米的精裝修，但是張茜認(rèn)為這與她的損失還是相差甚遠(yuǎn)。

　　李博也不能幸免地受到開(kāi)發(fā)商降價(jià)的波及。盡管之前他認(rèn)定B盤(pán)作為品牌開(kāi)發(fā)商不會(huì)降價(jià)，但是9月份他發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商推出的三期，產(chǎn)品與此前沒(méi)有明顯差別，售價(jià)則至少降了10%，這令他覺(jué)得接受不了，“因?yàn)閮r(jià)格降到了心理底線，所以我肯定要求退房。”

　　10月份，每逢周末，張茜和一些業(yè)主必做的功課就是前往售樓處向開(kāi)發(fā)商“討說(shuō)法”，但是她被告知，由于簽過(guò)贈(zèng)送精裝修的三方合同，現(xiàn)在如果她要退房的話，需要繳納總房款30%的違約金，也就是31.2萬(wàn)元。張茜只好無(wú)奈作罷，“退房又退不了，現(xiàn)在最怕的就是失去工作，失業(yè)了的話，房貸怎么辦”。

　　10月份，李博等業(yè)主也跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行過(guò)退房或補(bǔ)償?shù)恼勁校�但是一直沒(méi)有明確的結(jié)果。

　　　　- 聲音

　　　　從大喜到大悲

　　張先生(去年9月在南三環(huán)買了一套房，自住)：

　　去年房?jī)r(jià)不斷上漲，買房人卻在不停追漲，仿若得了狂熱癥，而且這種狂熱癥像病毒一樣擴(kuò)散得越來(lái)越廣。記得當(dāng)時(shí)買房的人非常多，自己買上了特別高興，而一些沒(méi)能排上號(hào)的人甚至在售樓處嚎啕大哭。

　　今年，這種狂熱癥的后遺癥就顯現(xiàn)出來(lái)了。我也是高興不起來(lái)，因?yàn)槲屹I的那個(gè)樓盤(pán)今年推出好幾批特價(jià)房，比我當(dāng)時(shí)買的價(jià)格低了3000多元/平米。

　　　　跌一點(diǎn)不會(huì)太不平衡

　　劉先生(去年5月份把股市上的錢(qián)撤出來(lái)，隨后購(gòu)買了一套三居室，改善全家的居住條件)：

　　現(xiàn)在我的房子縮水了大約十幾萬(wàn)元，但是如果我當(dāng)時(shí)不從股市撤出，現(xiàn)在可能虧了五六十萬(wàn)。而且我買房是自己家人住，所以跌一點(diǎn)也不會(huì)心里太不平衡。樓市和股市一樣，不會(huì)只跌不漲，自家的房子今后還是有可能會(huì)漲回來(lái)。

　　　　- 觀察

　　　　出手前先想想自己的承受力

　　“樓市有風(fēng)險(xiǎn)”，這個(gè)在去年被漠視的市場(chǎng)規(guī)律，開(kāi)始在今年彰顯出它的威力。不少去年追漲的購(gòu)房者，今年發(fā)現(xiàn)自己的房產(chǎn)價(jià)值“縮水”了。

　　一時(shí)間，要求差價(jià)補(bǔ)償或申請(qǐng)退房的維權(quán)風(fēng)波此起彼伏。有的業(yè)主提出這樣的質(zhì)疑：商場(chǎng)的電器尚且可以退，期房為什么不可以？然而幾樁官司判下來(lái)，業(yè)主們驚詫地發(fā)現(xiàn)，法律上對(duì)于降價(jià)退房并不支持。

　　記者采訪中發(fā)現(xiàn)，要求退房的業(yè)主們?cè)诟邇r(jià)位購(gòu)房時(shí)，對(duì)于房?jī)r(jià)下行并沒(méi)有心理預(yù)期，房?jī)r(jià)一跌，才悔不當(dāng)初。經(jīng)驗(yàn)和成長(zhǎng)往往是在付出代價(jià)的基礎(chǔ)上獲得的。如果能在買房前多一些理智，那么買房后就會(huì)少一些遺憾。事先把要買的理由和各種可能的后果都設(shè)想一遍，權(quán)衡一下之后問(wèn)問(wèn)自己能否接受，考慮清楚了再?zèng)Q定要不要買，要在什么時(shí)候買，這樣不失為一種比較理性的買房方式。

　　或許，有的購(gòu)房者會(huì)想，降了價(jià)的開(kāi)發(fā)商如果能實(shí)現(xiàn)差價(jià)補(bǔ)償，對(duì)其品牌形象的樹(shù)立是有好處的。但現(xiàn)在看來(lái)，能這樣做的開(kāi)發(fā)商很少很少。所以，在買房之前，還是請(qǐng)慎重考慮一下，自己是否能接受房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。(記者 楊娟娟)