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在那個樓市瘋狂的時期,一批批深圳人乘坐中介的免費(fèi)巴士前往香港炒樓。如今,在香港樓市暴跌兩成甚至三成的境地下,這些“吃螃蟹者”可做的選擇已經(jīng)不多:要么以損失數(shù)十萬甚至上百萬首期款的代價斷供棄樓、快速止損;要么背上“負(fù)資產(chǎn)”和高昂的月供,拼死按揭狂賭未來。
一入市就虧77萬港元
深圳白領(lǐng)吳毅把自己逼入了絕境:那套總價667萬港元的豪宅,市值暴跌140萬。他以虧掉所有134萬港元首期款的慘痛代價,加入到香港樓市的“負(fù)資產(chǎn)”大軍行列。
“我抵押深圳房產(chǎn),透支信用卡,交了134萬港元的首期,卻也填不上香港那套樓的窟窿,現(xiàn)在我真拿不出錢來了。”吳毅用一句話概括了2007年購買香港豪宅后的后遺癥。
2007年下半年,那是深港樓市水深火熱的一年?駶q多年的深圳樓市掉頭往下,而萎靡數(shù)年的香港樓市卻初現(xiàn)漲勢。香港地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)紛紛在深設(shè)點,提供免費(fèi)的跨境巴士載客赴港買樓。
這年10月,在深圳買樓賺到翻倍利潤的吳毅,抱著自住和投資的雙重意愿,坐上了開往香港的免費(fèi)巴士。吳毅說,當(dāng)時那輛巴士上坐滿了深圳客戶和全程陪同的中介代表。
“大家都在算,都在簽,感覺被即將到來的暴利沖昏了頭!迸c記者接觸過的其他深圳炒樓客一樣,在風(fēng)險不明、程序不清的情況下,吳毅被一種“買下馬上就可以賺上百萬”的沖動所主宰。
一套總價667萬港元、面積120平方米的住宅,吳毅懵懵懂懂地在合約上簽下了名字,并當(dāng)場支付9萬多港元的定金。但當(dāng)他隨后上網(wǎng)查證該樓盤的交易記錄時,發(fā)現(xiàn)與他臨近的幾個相同單位,香港客戶的成交價居然只有590萬港元。
如果吳毅當(dāng)時選擇放棄,他的損失只有9萬港元,但他決定繼續(xù)這場賭局:將134萬港元的首期款打到了香港發(fā)展商的賬戶。
負(fù)資產(chǎn)困局進(jìn)退兩難
為了湊齊投資香港樓市的134萬港元現(xiàn)金,吳毅將深圳的一套住宅做了消費(fèi)貸款,還借了30多萬元的高利息貸款。吳毅所等的,就是香港中介描畫的“過兩個月就可賺20%”的美好圖景。而當(dāng)時香港樓市也的確處于穩(wěn)步上升的區(qū)間。
香港地產(chǎn)代理商總會主席李純鶴說得很直接,許多內(nèi)地人到香港就是想炒樓花,下個兩成左右的定金,然后等待香港樓市升值,在按揭手續(xù)來臨前,將房子高價出手,賺香港本地購樓者的差價。但沒想到香港樓市受金融海嘯沖擊,突然掉頭往下,把許多想賺香港人樓款的內(nèi)地客都套在了香港地產(chǎn)市場。
李純鶴說,在2008年一年間,香港樓市至少下跌兩成,有些片區(qū)的豪宅下跌還超過三成。
在不停付款挺過了2008年后,吳毅突然意識到自己的處境已經(jīng)越來越危險,4月份就要進(jìn)入供樓期,即使按最長的25年貸款來算,他每個月要交2.2萬港元的月供,深圳這邊的消費(fèi)貸款也要還,更可怕的是,根據(jù)合同他還要再一次性繳納一成的首付款:67萬港元。
“現(xiàn)在問題很嚴(yán)峻,如果我湊不齊這些款項,香港地產(chǎn)商就要收我的樓。”吳毅雙手重重地拍在香港律師行發(fā)給他的信函上,又長長地嘆了一口氣。
“供又供不起,賣又賣不掉,我現(xiàn)在是騎虎難下。”吳毅說,前兩天他查了一下他那套房產(chǎn)的最新成交價,只有520萬港元。如果他這時賣掉房產(chǎn),不僅首期支付的134萬港元貸款血本無歸,還要再貼上高額貸款利息。吳毅不知道,在香港賣樓也要交上一筆數(shù)十萬港元的厘印稅和中介費(fèi)。
炒樓客多選擇“壯士斷腕”
“他這樣做太傻了,陷得太深了!鄙钲诔礃强挖w女士評價吳毅時表示,怎么可以貸款去交如此高昂的首期。趙女士說,雖然她也是香港炒樓潮的受害者,但她在去年時就已不再搭理香港那套仍在自己名下的房產(chǎn),雖然自己已投入了50多萬港元的首期款。
盡管香港的律師打來電話,又發(fā)來律師信,但趙女士都以沉默作答。“律師后來發(fā)信過來,要求我簽一個同意放棄房產(chǎn)的協(xié)議!壁w女士說,那份協(xié)議上寫著,發(fā)展商保留繼續(xù)起訴趙女士的權(quán)利,因此她拒絕簽字。
記者采訪的幾名跨境炒樓者,都是以這種“斷供棄樓、快速止損”的方式了結(jié)了香港的爛攤子,損失掉首期款,任由發(fā)展商去收樓。
背景
去年赴港買樓約有300宗
深圳中原總經(jīng)理李耀智坦言,深圳中原也曾加入到帶客戶赴港買樓的行列之中,他表示,最高潮是在2008年年初,當(dāng)時每周公司都會帶20多個客戶去香港看樓,而到如今,連一個團(tuán)也帶不出了。
在赴港炒樓的瘋狂時期,到底有多少深圳人買了香港的房產(chǎn),又有多少深圳投資者成為負(fù)資產(chǎn)?記者先后致電香港金管局、香港地產(chǎn)代理監(jiān)管局和香港土地注冊處,但這三個部門都表示沒有統(tǒng)計內(nèi)地人在港買樓的具體數(shù)據(jù),也無法估算內(nèi)地人在港的損失總額有多少。
倒是香港地產(chǎn)代理商總會主席李純鶴提供了一組有價值的數(shù)據(jù):2008年大約有300宗內(nèi)地人赴港買樓的個案,這些買樓者的資產(chǎn)幾乎全部縮水,其中絕大部分投資者要么放棄房產(chǎn),要么淪為負(fù)資產(chǎn)。
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