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    廣州房價收入比位列全國第四 買樓難于上海杭州
2009年04月21日 14:11 來源:南方都市報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  廣州一個家庭不吃不喝舉全家之力也要用12年的可支配收入才能買一套商品房。日前,上海易居房地產研究院發(fā)布研究報告,指出我國2008年房價收入比明顯回落,然而一線城市房價收入比仍然偏高,廣州房價收入比高達12.09,位列全國第四。

  2008年房價收入比明顯下調

  房價收入比是指房屋總價與居民家庭年可支配收入的比值,也就是說一套住房平均總價相當于居民家庭多少年的可支配收入。這一指標主要用于衡量房價是否處于居民收入能夠支撐的合理水平。

  上海易居房地產研究院的計算數(shù)據(jù)來自于國家統(tǒng)計系統(tǒng),其中商品住宅特指一手房,不包括二手房。按國際慣例,房價收入比在3—6倍之間為合理區(qū)間,而報告顯示,2007年我國這一數(shù)據(jù)達到7.44的歷史最高水平。2008年,房價收入比下調為6.78.報告還估計,2009年全國房價收入比還將繼續(xù)下降,一直會降到1997-2003年間6.2左右的水平。

  廣州房價收入比超過上海杭州

  報告比較了國內一線城市的房價收入比,廣州房價收入比位列全國第四,高于上海和杭州的水平。數(shù)據(jù)顯示,排名第一的廈門2008年房價收入比達到14.08,排名第二的北京2008年達到13.54,排名第三的深圳2007年達到13.15,排名第四的廣州2007年達到12.09,排名第五的上海2007年達到11.25,排名第六的杭州2007年達到10.33(深穗滬杭4城市采用的是2007年統(tǒng)計數(shù)據(jù))。而房價收入比相對較低的重慶、沈陽等中西部城市的房價收入比低于全國總體水平。

  據(jù)上海易居網數(shù)據(jù)顯示,雖然現(xiàn)在廣州一手房均價已經回歸到8000多元/平方米,但是由于廣州是個低薪城市,許多人的月收入僅有2000-3000元,一折算便會發(fā)現(xiàn)在廣州購房難度遠比其他房價較低的城市難。因此,買房對許多“廣州白領”而言,仍然是一件遙不可及的事情。

  此外,該份報告也顯示,我國的房價收入比在不同的收入階層之間的分布極不均衡。在全國統(tǒng)計的7個收入階層房價收入比情況中,最高收入戶的房價收入比只有2.64,而最低收入戶的這一指標卻達到23.68,后者是前者的9倍。

  專家分析

  房價泡沫還沒擠干凈

  廣州市社會科學院科研處處長彭澎指出,“中國房價收入比偏高是公認的事實,在中國一套公寓房的價格相當于美國一座別墅!边@是中國人多地少,土地資源緊張的供求關系決定的。另一方面,彭澎認為中國之所以能夠支撐過高的房價收入比,與此前很多家庭通過房改獲得了住房有關,而真實收入與統(tǒng)計出來的名義收入存在差距也是造成房價收入比過高的原因。

  “房地產的泡沫還沒有擠盡,未來的房價不會漲到哪里去!迸砼煺J為,經濟形勢好轉后政府還會出臺調控房價的政策。解決房價收入比偏高的問題,還要通過政府建設保障型住房來解決。而等全社會獨生子女化時代到來,出現(xiàn)房屋過剩的現(xiàn)象后,也會降低房價收入比,但那將是一個十分遙遠的期待。(記者 王衛(wèi)國 實習生 麥宇旻)

【編輯:劉叢叢

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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