退出樓市轉(zhuǎn)投股市

　　1、賣掉自住房炒股

　　胡先生是一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，他于上個月剛剛賣掉了一套位于五環(huán)外的房子。這是他名下的惟一一套住宅，準(zhǔn)備把房款投入到股市上去�，F(xiàn)在他租房居住。

　　胡先生告訴記者，現(xiàn)在股市上漲很快，預(yù)期未來三年內(nèi)股市還會有上升的空間。他購買房子要交月供、水電費、煤氣費、物業(yè)管理費、停車費，這些費用加起來基本上將近4000元/月，現(xiàn)在他租的房子月租金也基本上是這個價格，也就是說，實際發(fā)生費用基本相當(dāng)，但是他的房子是在五環(huán)外，可他現(xiàn)在租的房子在二環(huán)內(nèi)，居住品質(zhì)反而是提升了。

　　胡先生說，他在股市上的收益還處于彌補(bǔ)過去幾年“熊市”時的損失階段，但是照目前股市上攻的行情看，獲利也是早晚的事。他想現(xiàn)在先在股市搏一下，然后在二手房價格比較平穩(wěn)的時候，再購置住宅。他最近接到四五個朋友的電話，都是想把房子賣掉投資證券市場的。

　　2、低價賣房炒股

　　杜先生于今年11月28日出售其垂楊柳小區(qū)房產(chǎn)一套，房子的建筑面積為74平方米，該房產(chǎn)市場價為8500元/平方米，杜先生表示如果可以在一周內(nèi)將房產(chǎn)出售并使其得到全款，愿以8100元/平方米成交。

　　杜先生自己介紹，他從2000年開始投資股票，可是當(dāng)時股市行情一直處于低迷狀態(tài)，他甚至已虧損了10萬元左右，看到這個情況，作為老股民的他也堅持不住了，于是2005年初他將剩下的資金購買了位于方莊的一套房子作為投資。

　　今年11月，股票市場迅速回升，他開始動心了，又想到之前虧掉的10萬元，他想利用股市好的機(jī)會挽回?fù)p失。但是方莊的房產(chǎn)因個稅、營業(yè)稅高額稅收無法快速出售，于是決定將其另外一套房產(chǎn)出售。為了及時購股，他寧愿低于市場價出售。因為，如果以市場價格出售，其最快能在20天左右得到全款，但購股時機(jī)錯過。結(jié)果，當(dāng)日其房產(chǎn)便以8250元/平方米售出。

　　3、承擔(dān)部分稅費賣房炒股

　　北京市民王先生，準(zhǔn)備將一套新華聯(lián)家園三居出售。由于該房子是涉稅房，王先生表示稅費什么的自己可以負(fù)擔(dān)一部分，而且價格也好商量，惟一的要求就是必須全款而且盡量快些。

　　王先生說現(xiàn)在要賣的這套房產(chǎn)一直在租著，一個月可以有2000元左右的租金收入，除去物業(yè)暖氣什么的成本大概一年能賺2萬，而且這房子買的時候是3500多，現(xiàn)在已經(jīng)可以賣6000左右了，現(xiàn)在看再漲很多可能性不大，這套三年多的120平方米房產(chǎn)買的時候是42萬，現(xiàn)在已經(jīng)可以賣72萬，再加上租的錢，基本已經(jīng)賺了35萬，但是現(xiàn)在市場控制嚴(yán)了，而且股票市場非常火，以前王先生買房的錢就是在股市賺的，不過是因為股市低迷才選擇投資房產(chǎn)的，既然現(xiàn)在房產(chǎn)在走下坡而股市在上升，所以現(xiàn)在就選擇盡快投資股票市場，王先生說他有很多朋友現(xiàn)在都有這個意向。

　　賣房炒股者增多

　　記者自“我愛我家”、“中大恒基”、“信一天不動產(chǎn)”等中介公司了解到，最近一段時間，掛牌出讓房產(chǎn)轉(zhuǎn)投股市的明顯增多。

　　據(jù)“信一天不動產(chǎn)”雙井店經(jīng)理介紹，這種現(xiàn)象從最近半月開始增加明顯，門店陸續(xù)接待了好幾個這樣的客戶，他們都急于把自己的房子變現(xiàn)出售，然后把錢投入股市。自11月股市上漲以來，的確有以前投資房產(chǎn)的業(yè)主來門店出售房產(chǎn)，在亞運村、中關(guān)村、望京、五棵松等地區(qū)的門店，股票投資人群出售房產(chǎn)比例占到售房總量的8%-13%左右。

　　“中大恒基”積水潭店的李店長說，現(xiàn)在掛牌出售次新房的很多業(yè)主都是因為看到目前房產(chǎn)市場已經(jīng)上漲到了一個比較高的價格，再上漲的可能性不大。不如現(xiàn)在全身而退，將資金轉(zhuǎn)移到現(xiàn)在一片紅火的股票市場。目前在掛牌房源中有近20%的房主是因為判斷房產(chǎn)市場的利空而選擇脫手轉(zhuǎn)換其他投資渠道。

　　“我愛我家”的李女士告訴記者，近日前來門店掛牌出讓房產(chǎn)的人數(shù)逐漸增多，除了一些人是為了年底回籠資金外，其余很大比例是看到股市越來越好，準(zhǔn)備轉(zhuǎn)投股市的。

　　二手房投資利潤下降

　　目前股票市場持續(xù)看好，北京的投資市場已經(jīng)開始由房產(chǎn)市場開始向股票等有價證券轉(zhuǎn)移。隨著12月1日土地增值稅的開征，現(xiàn)在北京的房產(chǎn)交易成本5年內(nèi)普通住宅為：5.5%營業(yè)稅、1%個稅、1.5%契稅一共在8%左右，而5年內(nèi)非普通住宅的交易成本在5.5%營業(yè)稅、1%個稅、3%契稅、1%土地增值稅一共在10.5%左右。而且從近幾年的國家政策可以看出，房產(chǎn)作為一個短期投資品的利潤越來越小。

　　據(jù)筑家地產(chǎn)調(diào)查，目前北京市場二手房購買需求中，投資的客戶僅僅在8.9%左右，而且其中90%是用來長期出租獲利的。房產(chǎn)投資人群的減少，除了因為二手房交易成本增加影響利潤率外，股票市場的復(fù)蘇也帶走很多投資客。

　　我愛我家經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理胡景暉表示，現(xiàn)在二手房的價格已經(jīng)達(dá)到了一個高點，預(yù)計明年二手房的增幅將會下降，投資獲利空間變小。并且，房地產(chǎn)投資進(jìn)入和退出的成本都較大，包括各種稅費、公共維修基金等，退出時還要繳納各種稅，交易的時間也很長，從掛牌到拿到全款，至少得一個月。

　　“信一天不動產(chǎn)”市場部經(jīng)理羅煜認(rèn)為，新的金融、稅收政策的相繼出臺使得投資性房產(chǎn)的前景撲朔迷離，更加擠壓了投資回報利潤，最終削弱房產(chǎn)投資積極性。

　　投資股市獲利空間大

　　與房產(chǎn)投資利潤變小相比，11月份以來，股票市場的投資價值持續(xù)提高，促使投資者對股票市場信心倍增，促使投資人群向股票市場轉(zhuǎn)移。

　　中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理助理馮鵬程介紹，在發(fā)達(dá)國家，房產(chǎn)市場和股票市場是一個配套的投資市場，而目前北京的股票投資市場正是處于一個上升期，在近年隨著房產(chǎn)市場的發(fā)展和國家的宏觀調(diào)控，將有越來越多的資金投入到股票等市場，緩解房產(chǎn)市場的投機(jī)比例，使北京的房產(chǎn)市場向健康化發(fā)展。

　　胡景暉表示，現(xiàn)在股市一路走高，并且還有相當(dāng)高的發(fā)展?jié)摿�，比如一些股票的價格還沒能體現(xiàn)其價值。同房地產(chǎn)投資相比，投資股市的交易成本和時間成本都非常低，買賣只需打個電話就可以了，收益還高。不過他也提醒各位準(zhǔn)備進(jìn)軍股市的人，高收益必然也帶來高風(fēng)險，還是需要量力而行。從風(fēng)險的角度來看，投資房地產(chǎn)的風(fēng)險要小得多。

　　(文章來源：京華時報 作者：趙麗萍)