最近一項(xiàng)調(diào)查顯示,北京新房的購買者中,26.7%是1980年后出生的年輕人。這一群體正在成為普通住宅市場需求的主力,很多城市的商品住宅購買對象趨于年輕化。粗略一看,現(xiàn)在的一些年輕人學(xué)會了“用明天的錢,圓今天的夢”。不過仔細(xì)一想,其中絕大多數(shù)蘊(yùn)含著“啃老”的因素。用小兩口和雙方父母共6個(gè)人的收入供房,正在助推城市住房的剛性需求。
“80后”一代,現(xiàn)在已經(jīng)到了適婚年齡。買套房子結(jié)婚,是很多中國人根深蒂固的觀念,因?yàn)榉慨a(chǎn)象征著“安家立業(yè)”,而婚姻之重也無法承受無房之輕。但面對大城市高不可攀的房價(jià),準(zhǔn)備結(jié)婚的小兩口只得求助于雙方父母。
以北京為例,剛畢業(yè)的大學(xué)生每個(gè)月也就3000元左右,而新盤房價(jià)動(dòng)輒每平方米上萬元。即便是二手房,在北京四環(huán)以內(nèi)要買一個(gè)60多平方米的兩居室,至少要四五十萬元。首付加上裝修,沒有20萬元是不夠的。按照現(xiàn)在的收入水平,扣除高昂的生活成本后,小兩口靠自己攢夠首付,至少需要5年,多則要10年。于是,“買房只能向父母伸手”成為了很多年輕人的選擇。
另外一項(xiàng)調(diào)查佐證了上述事實(shí)。對于“你看到的現(xiàn)在年輕人用父母或家人的錢買房的現(xiàn)象普遍嗎”這一問題,北京的被訪者有84.85%回答“普遍”,南京的這一數(shù)字是86%,成都是74.16%,天津是87.71%。一些被訪者說,他們在計(jì)算自己的買房首付時(shí),都會算上父母存折里的錢數(shù)。一位購房者開玩笑說,只要孩子不是敗家子,估計(jì)但凡有能力幫孩子一把的父母決不會袖手旁觀。因此,雙方父母拿出多年積蓄交首付,然后小兩口交月供的現(xiàn)象不少見。
在大城市安家立業(yè)的高校畢業(yè)生人數(shù)相當(dāng)可觀。以北京為例,最新統(tǒng)計(jì)顯示,高校5年留京人數(shù)就達(dá)到40余萬人。如果其中有一半人需要買房,以每戶100平米計(jì)算,新增需求便達(dá)2000萬平米!氨本┳》康南M(fèi)力不僅是北京的,而且是全國的,房子不愁賣!狈康禺a(chǎn)商的這一說法并非完全是忽悠。
年輕人結(jié)婚購房的行為,固然受傳統(tǒng)觀念的影響,但另一方面也反映出我國房屋租賃市場的不完善。大多數(shù)人都是與私人房東簽約,房東可以在租約期滿后或者隨時(shí)讓房客走人,這給房客很大的不確定感。在美國,有很多正規(guī)的公寓公司,有大量只租不賣的公寓,只要交房租,遵守合約,沒有人會轟你走。公司對長期租住的老客戶還有房租優(yōu)惠等措施,政府也鼓勵(lì)人們長期租房子,各州關(guān)于房東房客糾紛的法律,也是以照顧弱勢的房客階層為主?梢韵胂,如果國內(nèi)也有這樣完善的房屋租賃市場,肯定會受到人們的歡迎,當(dāng)前旺盛的購房需求也可能會有所遏制,或者延后釋放。(林喆)