記者昨日從京城幾大中介公司了解到，上月二手房成交量環(huán)比下降三成以上，屬于交易低點，這種含春節(jié)的月份往往被二手房市場當成是交易的“緩沖期”。但值得一提的是，“鏈家地產”數(shù)據(jù)顯示，東城、西城、崇文、宣武四大中心城區(qū)二手房成交量均呈逆勢上揚趨勢。其中，西城和宣武區(qū)環(huán)比上漲超過10%。此外，次新房成交比重“大幅”上漲，致使2月份二手房平均成交價格被拉高1.08%。

　　西城區(qū)量升價跌

　　“西城區(qū)成交量上漲，但其平均成交價格卻小幅下降2.3%，成交均價為12047元/平方米。其實是之前因價高而沒有出手，而在這個季節(jié)降低了掛牌價促成迅速成交。”分析人士認為，中心城區(qū)的剛性需求一直存在，而房主出價較高使中心城區(qū)減緩了交易速度。同時，記者在位于東城區(qū)的陽光都市樓盤中看到，有部分房屋的窗戶長期掛著出售或是招租的聯(lián)系電話，而目前其三居室的售價在200萬元左右。

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計，東城、西城、崇文、宣武四大中心城區(qū)二手房交易量環(huán)比分別上漲7%、11%、8%、13%；其中，月壇、右安門、朝陽門等區(qū)域環(huán)比上漲15%以上。相比之下，石景山、通州的二手房交易量是下降最為明顯的兩個區(qū)域，環(huán)比分別下降45%、48%。業(yè)內認為，綜觀2月份各區(qū)域的成交特點，正是四大中心城區(qū)和典型區(qū)域拉升了總體成交量，其他區(qū)域供需比相對較小，導致傳統(tǒng)清淡期大幅下降的主要原因。

　　次新房成交比重上漲

　　“鏈家地產”統(tǒng)計，2月份商品房成交比重“大幅”上漲，成交比重達63%，環(huán)比上升6%。其中，未滿五年的次新房成交比重上漲7%，達到45%；且平均成交面積上漲8%，達到89.6平方米。專業(yè)人士分析認為，大面積房屋在淡季成交高，是單價相對低導致的結果。

　　以團結湖區(qū)域為例，2月份次新房所占的比重由21%上升至27.5%，上升了6.5個百分點。次新房比重的上升也使得平均成交面積出現(xiàn)了上漲，由1月份的平均成交面積71.3平方米，變?yōu)?月份的73.5平方米。另外，同樣出現(xiàn)了整體交易量下降、次新房比重上升，從而拉高平均交易面積的典型區(qū)域還包括草橋、定慧寺、勁松等區(qū)域。

　　據(jù)統(tǒng)計，2月份京城二手房成交均價達8275元/平方米(涵蓋11個區(qū)縣)，環(huán)比上漲1.08%。中大恒基市場人士認為，價格相對較高的商品房成交比重顯著增加，而價格相對較低的四環(huán)外二手房成交量普遍下降，是導致2月份平均成交價格上漲的根本原因。(王麗婭）