北京市建委昨日(22日)公布了《北京市存量房交易結算資金賬戶管理暫行規(guī)定》,盛傳已久的北京二手房市場資金監(jiān)管將在4月拉開大幕。
該規(guī)定稱,4月15日起,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構須通過商業(yè)銀行設立的“客戶交易結算資金專用存款賬戶”(簡稱“專用賬戶”)劃轉(zhuǎn)資金。業(yè)內(nèi)專家認為,此舉將加速淘汰不良中介,規(guī)范交易秩序,平穩(wěn)房價。
“第三只眼”看緊房款
該規(guī)定對“專用賬戶”的設立條件、交易資金的劃轉(zhuǎn)、交易資金賬戶管理等方面作出明確規(guī)定,以杜絕產(chǎn)權交割和房款交付“時間差”帶來的資金安全隱患。
新規(guī)要求,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構進行二手房交易,必須通過“專用賬戶”來劃轉(zhuǎn)交易資金。而這些機構設立的條件共有四項:熟悉房屋交易市場的相關法律法規(guī)和健全的管理制度,其信用檔案無不良行為記錄;注冊資本應不低于100萬元;繳納100萬元保證金;房屋行政主管部門規(guī)定的其他條件。不符合上述條件的房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)從事存量房交易資金業(yè)務時,須通過“保證機構”劃轉(zhuǎn)交易資金。
北京市、區(qū)縣建委將對“專用賬戶”的資金劃轉(zhuǎn)情況,采取不定期抽查,對弄虛作假、不按規(guī)定劃轉(zhuǎn)資金的企業(yè),應取消其設立“專用賬戶”資格,對構成犯罪的,依法追究刑事責任。
北京市鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理金育松認為,此舉使交易資金必須通過銀行監(jiān)管,叫停了中介公司的代收代付,也使當前房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)普遍存在的“吃差價”現(xiàn)象失去了生存土壤,將有利于防止中介公司卷款潛逃現(xiàn)象的再次發(fā)生。
不良中介加速淘汰
業(yè)內(nèi)人士稱,上述對保證機構設置的高標準無疑是對那些不良中介公司的“當頭一棒”,從而加速市場洗牌。
北京中原地產(chǎn)三級市場部副總經(jīng)理宮萍認為,不良中介的贏利模式主要依靠代收代付客戶資金、吃差價來維持公司的運轉(zhuǎn)及店面擴張,“此次新規(guī)無疑會過濾掉許多實力不佳的中介公司,把它們排除在保證機構之外。”
“此舉還將有助于培育大型品牌經(jīng)紀公司。”金育松說。他認為,實施資金監(jiān)管后,經(jīng)紀公司將不能再經(jīng)手交易結算資金,借用客戶資金來擴張業(yè)務、投資等行為將得到制止。同時,部分中小經(jīng)紀公司由于達不到設立保證機構的門檻,其業(yè)務將會向大型品牌中介轉(zhuǎn)移,從而使強者更強。
有利于穩(wěn)定房價
業(yè)內(nèi)人士認為,當房價處于上漲的大趨勢下,市場操作規(guī)范的程度越低,對價格推波助瀾的作用就越大,新規(guī)對二手房交易秩序的規(guī)范有利于穩(wěn)定房價。
金育松說,從當前北京房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)來看,市場操作還不是很規(guī)范,交易信息的透明度很低,“暗箱操作”、“亂吃差價”等現(xiàn)象也比較嚴重,從而在一定程度上抬高了房產(chǎn)的價格。資金監(jiān)管實施之后,將在一定程度上剔除由于市場不規(guī)范而導致的房價非正常上漲空間,有助于房價的相對平穩(wěn)。
北京市建委相關負責人稱,加強資金監(jiān)管已是大勢所趨。2006年,北京市住宅存量房買賣共成交7.4萬套,成交總金額約300億元,經(jīng)市建委批準備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構已達到2675家,其中,注冊資金100萬元以上的占31%。
而多數(shù)購房人與房地產(chǎn)經(jīng)紀公司簽訂合同時,也把購房款存入房地產(chǎn)經(jīng)紀公司,但是,存在部分資金被挪用的現(xiàn)象,主要表現(xiàn)兩方面:一是將買賣雙方資金用來實施“現(xiàn)金收房”,即以全款付清的方式壓低房屋價格對房屋進行收購,然后隱瞞交易價格轉(zhuǎn)手高價賣出;二是將客戶的資金用于其他投資和企業(yè)流動資金。該負責人稱,對此,新規(guī)將起到很好的預防作用,為二手房交易上了一份“保險”。(記者 費楊生)