又到了一年之中的租房旺季。眼看著出租形勢一片大好，房東們不禁喜上眉梢。如何把握好旺季時機，找到省心可靠的租客，實現出租收益的最大化？

　　辨清陷阱謹防中介“忽悠”

　　“我是×××的房東，你公司上月沒有按時給我打款，希望你公司負責人盡快與我通電話。”“請速清欠我們的房租，還有哪位被欠了租金，請大家相互聯(lián)系一下。”近日，在太原市親賢北街宇智寫字樓內，一家房屋中介公司緊鎖的大門上陸續(xù)貼上了十幾張類似內容的小紙條。原來，該公司將按月租到的房子按年轉租出去后突然人去樓空，數百萬元房租隨之不見蹤影，200多名房主拿不到房租。

　　地產專業(yè)律師何家林說，通過房產中介出租房、買房而受騙上當的事例不少。究其原因，主要是由于部分中介素質不高，唯利是圖，致使侵害房東的事時有發(fā)生。建議房東注意做好以下三步，以規(guī)避這類風險的發(fā)生。

　　首先，看兩證，細辨真與假。所謂兩證，即指房產中介公司既要有有關部門核發(fā)的資質證書，又要有工商部門核發(fā)的經營許可證。如果只有經營許可證，沒有資質證書，一般是咨詢機構，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不能做房屋租賃、買賣等中介業(yè)務；如果只有資質證書，沒有經營許可證，則屬非法經營。只有兩證齊全，才是合法的房地產經紀機構。所以，當你準備找中介公司時，一定要先看其是否具備兩證。值得一提的是，在看兩證時，還要細辨真與假，最好看原件，不要看復印件，并把注冊號記下來，因為有些非法中介機構利用復印件弄虛作假。如果你與兩證齊全的中介機構發(fā)生糾紛，權益受到侵害時，可以向有關部門投訴，否則，一旦發(fā)生糾紛，有關部門將無法受理。

　　其次，簽合同，要細不要粗。在簽訂租房合同時，一定要把協(xié)議內容搞清搞細。作為出租方，一般在選定自己信賴的房產中介后，需要和中介簽訂房屋租賃委托合同，明確而詳細的合同，是房主維護自身權利的基本依據。

　　最后，選中介，宜大不宜小。這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。一般來說，規(guī)模比較大的中介機構，其專業(yè)人員數量多、水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小的往往實力較弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些小中介甚至為了招攬客戶，連吹帶侃、信口開河、坑蒙拐騙。

　　揚長避短租出好價錢

　　成都市民楊曉剛手中有一套單位分的50平方米的舊房，房齡已經快30年了。幾年前楊曉剛結婚時早就購買了商品房用于自住，因為一心期盼著單位這套舊房子將來能拆遷出個好價錢，所以楊曉剛一直不舍得賣掉它，但是這樣的舊房子租金較低，似乎成了楊曉剛手中的一塊雞肋。

　　其實只要巧動腦筋，像這樣的老房子還是有出租潛力可挖的。成都瑪雅房屋中介公司置業(yè)顧問肖琳就有幾個點子：一是走好學校路線，肖琳舉例說，學校周邊的房子，一到新學期開學前后就“搶斷貨”，有的是心疼孩子上學太遠，就近租房陪讀的家長，還有剛畢業(yè)參加工作的大學生想擁有相對獨立的生活空間，又不想離原來學校熟悉的環(huán)境太遠。租給這幾類人，只要投入少許費用進行簡單裝修，配上必備家電家具就可以租出好價錢。

　　此外，肖琳認為房屋出租前的美化是否成功，不完全取決于投入錢的多少，而在于房主是否注意到一些細節(jié)，比如粉刷墻壁的顏色選擇、剝落油漆的修補等。再比如，水龍頭使用久了，有時會發(fā)生流水不暢的情況，這是因為水管中水垢、雜質等堵住了出水口的緣故。這時，要卸下水龍頭出水口的網罩，將雜物清除，流水便會通暢。由于油污和潮氣的腐蝕，水龍頭表層會出現銹斑、黯淡無光，在水龍頭上抹點中性機油，然后用軟布反復擦拭，就可明亮如新。廚房內可使用家具清潔上光劑給櫥柜上光，這樣看起來比較新。另外，要將工作臺面上零散的廚房用具和配件移入櫥柜內，以保持外觀整潔；檢查煤氣灶臺、抽油煙機等設備的使用狀況是否正常，因為這些都是租房者比較關注的細節(jié)問題。

　　冷熱有度與房客妥當相處

　　王宏強當房東三年了，前前后后遇上的房客也有五六個。有的通情達理，有的卻胡攪蠻纏，前不久還遇上一個搬走時把出租屋內的電話座機悄悄“帶走”的房客。

　　王宏強說：“房東和房客的相處還真是件挺難把握的事情，畢竟原來素不相識，只是因為房子而聯(lián)系在一起。”

　　四川省社科院教授胡光偉說：“要學會換位思維，凡事都莫走極端。正是由于房屋的順利出租，才使房主的出租收益得以體現，租客和房主在租房過程中其實都有所付出，所以應在把握原則的基礎上實現雙方生活品質的提高�！�

　　對于房屋內的配套設施，家具電器等，如果新?lián)Q房客另有需要，可以應房客要求增添，但一定要和房客有約定，例如所增添的家具、設施在房客走時如何處理等。而且，房東對房客的有關資料，如身份證、工作單位等情況也應了解準確。

　　最重要的是房東與房客事先要簽訂一份租賃合同或協(xié)議。合同或協(xié)議中必須明確以下內容：房屋位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時付款；租賃房屋內的家具、設施明細表，損壞責任及如何賠償；各種費用的承擔，如物業(yè)管理、治安清潔、有線電視費用等。

　　另外，房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話等費用，在房客付費后，房東最好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時付款，又能避免欠費太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費用。如對繳款單據有懷疑，房東應當及時和有關部門核對。

　　除了收繳房租的時間之外，房東也應定期和房客保持聯(lián)系，可間隔一段時間到租賃房屋內看看，以了解房屋的居住情況，也可對房屋內設施的使用情況有所了解。(周俏春)