老婆愛(ài)房，這對(duì)靠工資度日的男士來(lái)說(shuō)，實(shí)在不是件快樂(lè)的事。前兩天老婆下班回家，說(shuō)是三個(gè)月前看中的一套房，又漲了十幾萬(wàn)元。正準(zhǔn)備挨老婆幾句數(shù)落，不料這回她卻很平靜，并好奇地問(wèn)：“房子沒(méi)賣掉，價(jià)格卻在不停地漲，開(kāi)發(fā)商為什么敢捂房不賣?”

　　來(lái)自官方的消息印證了老婆的感覺(jué)。上周北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布消息，前兩個(gè)月北京商品房現(xiàn)房和期房銷售面積均有較大幅度減少，現(xiàn)房和期房銷售面積分別比去年同期下降63.8%和23.4%。其中，住宅現(xiàn)房銷售面積30萬(wàn)平方米，下降71.4%；住宅期房銷售面積97.4萬(wàn)平方米，下降42.4%。3月中旬北京某報(bào)則報(bào)道，目前北京有10萬(wàn)套商品房尚未售出，按照目前的銷售速度可以賣一年。

　　而來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的消息則說(shuō)，前兩個(gè)月全國(guó)新房?jī)r(jià)格上漲5.9%,北京漲幅高達(dá)10%。

　　更令人難以理解的是：與銷售大幅下降相反，前兩個(gè)月北京市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資145.8億元，比去年同期增長(zhǎng)21%，其中，住宅投資85.8億元，增長(zhǎng)40.2%。

　　房子賣不掉還敢繼續(xù)漲價(jià)?房子賣不掉開(kāi)發(fā)商還有大把的錢投向房地產(chǎn)。不是開(kāi)發(fā)商腦子進(jìn)水了,就是全國(guó)買房人都傻了。

　　無(wú)奈這就是事實(shí)。開(kāi)發(fā)商敢捂房不賣，自有他的妙算。

　　一是這幾年全國(guó)房?jī)r(jià)漲聲一片，特別是上海、北京等地的房?jī)r(jià)更是一天一個(gè)價(jià)。前兩年廣東有一開(kāi)發(fā)商在北京做了一個(gè)項(xiàng)目，做預(yù)算時(shí)定的銷售價(jià)只有5000多元每平方米，不成想到可以正式銷售時(shí)(尚未竣工)，價(jià)格已漲了一倍。開(kāi)發(fā)商心里那叫一個(gè)爽！有了這個(gè)經(jīng)驗(yàn)，有房自然不急著賣了。

　　二是眾多片面的觀點(diǎn)更助漲了民眾對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。譬如，按人均多少平方米計(jì)算，北京還缺多少房，所以真實(shí)需求很大；又譬如北京是北京人的北京，還是全國(guó)人民的北京，抑或是全世界的北京？言外之意是北京的房?jī)r(jià)怎么漲都有想象空間……這些觀點(diǎn)乍聽(tīng)起來(lái)都有理，似乎房?jī)r(jià)想不漲都不行。于是沒(méi)錢的想方設(shè)法到處借貸要買房，有幾個(gè)錢的是到處抵押恨不能多買幾套房，開(kāi)發(fā)商更是在房?jī)r(jià)還要大漲的預(yù)期下，一邊高價(jià)到處拿地，一邊是有房也不急著賣。

　　其實(shí)，開(kāi)發(fā)商之所以敢大膽捂房，除了上述因素外，最關(guān)鍵的還是有銀行撐腰。開(kāi)發(fā)商的軟肋在房地產(chǎn)信貸，這一點(diǎn)不是政府不明白，而是投鼠忌器難以下手，這也是政府屢次調(diào)控變空調(diào)的原因所在。

　　任由開(kāi)發(fā)商囤房居奇，放任房?jī)r(jià)不切實(shí)際地狂漲，其后果是大家都不愿意看到的。（雨木）