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房貸新品迭出莫花眼 不同人群適合不同還款方式
2007年04月04日 14:58 來源:市場報


    漫畫:利率不斷上調 固定房貸利率受歡迎。 中新社發(fā) 葉綠 作


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  從2006年年初到年末,中資銀行各種房貸新品頻出,除了爭搶優(yōu)質業(yè)務之外,一個潛在的因素便是銀行業(yè)開放,在過渡期內盡量搶占市場、籠絡客戶。

  2006年年末,東亞銀行北京分行副行長褚曉路曾表示,房貸業(yè)務在該行已占有近30%的比重。而東亞銀行的房貸業(yè)務占所有在內地的外資銀行70%的市場份額。該行自2003年東亞銀行北京分行開展房貸業(yè)務以來,每年都以兩位數(shù)增長。

  普華永道會計師事務所發(fā)布的《外資銀行在中國的調查報告》顯示,被調查的35家外資銀行中有12家外資銀行表示,中國全面向外資銀行開放金融市場后,計劃向居民提供住房人民幣貸款業(yè)務。而且,未來3年外資銀行計劃推出的新業(yè)務中,房屋貸款業(yè)務名列前茅。

  針對外資銀行的“進攻”,中資銀行也迅速作出回應,于是房貸市場儼然已成為一個“角斗場”。從2006年年初到年末,國內各家商業(yè)銀行頻繁推出房貸產(chǎn)品,繼招商銀行推出“同名轉按揭”、光大銀行推出固定利率房貸之后,深發(fā)展的“雙周供”、“存抵貸”以及中國銀行的“直客式房貸”相繼登場。2006年以來,房屋按揭貸款方式不斷地推陳出新,各家銀行可謂是挖空心思去贏得客戶。

  不過消費者可不要被這些五花八門的新產(chǎn)品晃糊涂了,不同的人群適合不同的還款方式。

  等額本息還款方式就適合剛工作不久,收入不高、存款有限的新婚族,想買房,又不想將手中全部資金都用來支付首付,而是留一部分做裝修費用。

  等額本息還款方式是每月還款額度一樣,非常適合于收入穩(wěn)定的人群。選擇等額本金方式,雖然最初幾個月還款的額度較高、壓力較大,但還款額度會逐月遞減,還貸壓力會逐漸降低。此外,在貸款時間相同的條件下,等額本金還款法支付的利息較少,若有提前還款打算,不妨選擇。

  固定利率房貸則比較適宜收入比較穩(wěn)定,有平穩(wěn)資金來源的家庭。由于固定利率房貸不受央行加息影響,因此,與浮動利率房貸相比,固定利率房貸可以規(guī)避貸款期限內的利率上調風險。

  而深發(fā)展推出的“雙周供”還貸,即銀行按揭貸款人以“雙周”為一期進行還款,每兩周歸還原來月還款額的一半。由于每期還款時間較短,“雙周供”不太適宜資金方面大起大落的人,而比較適宜收入比較穩(wěn)定,有平穩(wěn)資金來源的家庭。雙周供比等額本金、等額本息更節(jié)省利息。(張牧涵)


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