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6000多元也買(mǎi)不起 北京市民對(duì)限價(jià)房持觀望態(tài)度
2007年04月09日 15:07 來(lái)源:工人日?qǐng)?bào)

  “6000多元一平方米還是限價(jià)房!北京的人均年收入是3.8萬(wàn)元,有不少人每年只有1萬(wàn)元左右的收入,買(mǎi)一套限價(jià)房不吃不喝要60年!边@是退休紡織工人方鴻珍,在得知北京限價(jià)房均價(jià)時(shí)的第一反應(yīng)。

  和方鴻珍一樣感覺(jué)限價(jià)房?jī)r(jià)格還是太貴的市民相當(dāng)普遍。“西三旗輪胎廠的限價(jià)房均價(jià)賣(mài)到6300元/平方米,這是什么價(jià)格呀!限價(jià)還限這么貴!”31歲的教師楊秦在聽(tīng)到公布的限價(jià)商品房?jī)r(jià)格時(shí)有點(diǎn)失望。

  “讓市民參與住宅市場(chǎng)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)是不道德的”

  “說(shuō)是保證老百姓住房的限價(jià)房,其實(shí)根本保證不了!讓廣大中低收入市民參與住宅市場(chǎng)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)是不道德的。”針對(duì)近期北京推出的限價(jià)房政策,采訪時(shí),楊秦認(rèn)為,住宅市場(chǎng)是不完全的市場(chǎng),其中的涵義是價(jià)格越高的住宅市場(chǎng)化程度越高,價(jià)格越低的市場(chǎng)化程度越低。受此指引,他心目中的城市住宅應(yīng)當(dāng)劃分為三個(gè)層次,即商品房、安居房和廉租房,而不是限價(jià)房。一套90平方米的安居房不應(yīng)超過(guò)30萬(wàn)元才合適。

  原打算購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房的北京一家廣告公司的職員王亭,經(jīng)過(guò)權(quán)衡,最終決定放棄申購(gòu)!氨容^了一下,限價(jià)房比普通商品房便宜不了多少,程序還那么麻煩!

  王亭夫妻倆的月工資剛到6000元,如果買(mǎi)限價(jià)房,要靠房貸。她算了算,每月3000元必須用來(lái)還房貸!耙患胰冢貏e是正在上學(xué)的孩子就完全被捆在房子上了,壓力越來(lái)越大!蓖跬o(wú)奈地說(shuō),“我們養(yǎng)房子,誰(shuí)來(lái)養(yǎng)生活?”

  王亭的情況并不罕見(jiàn),新浪網(wǎng)房產(chǎn)頻道最新一項(xiàng)調(diào)查顯示,有91.1%的人購(gòu)房要靠按揭。在這群按揭族中,有31.75%的人月供占到了其收入的50%以上。

  “政府應(yīng)建廉租房而不是讓開(kāi)發(fā)商售限價(jià)房”

  針對(duì)限價(jià)房政策,中國(guó)住宅研究會(huì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展委員會(huì)主任委員、高級(jí)規(guī)劃師趙燕菁認(rèn)為,政府應(yīng)建廉租房而不是讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商售限價(jià)房。

  趙燕菁說(shuō),限價(jià)商品房同經(jīng)濟(jì)適用房本質(zhì)上類似,都是消費(fèi)者以低于市場(chǎng)的價(jià)格獲得商品住宅的產(chǎn)權(quán),補(bǔ)貼部分都是以損失政府土地收入為代價(jià)。由于經(jīng)濟(jì)適用房很容易進(jìn)入市場(chǎng),房地產(chǎn)市場(chǎng)一樣會(huì)從開(kāi)發(fā)商炒樓,演變?yōu)橛刑貦?quán)獲得經(jīng)濟(jì)適用房者炒房。經(jīng)濟(jì)適用房與市場(chǎng)商品房之間租金的差額,必然會(huì)成為尋租者追逐的目標(biāo)。最終的結(jié)果,經(jīng)濟(jì)適用房在二手房市場(chǎng)上一樣會(huì)達(dá)到商品房的價(jià)格,只不過(guò)政府的收益在這個(gè)過(guò)程中流失了。

  據(jù)此,他認(rèn)為,靠經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房壓低房?jī)r(jià)可能會(huì)將炒地變?yōu)槌捶俊?/p>

  “看到國(guó)家重視普通百姓住房,心里塌實(shí)多了”

  “看到國(guó)家越來(lái)越重視如何讓普通百姓買(mǎi)得起房,心里塌實(shí)多了。但限價(jià)房的政策出臺(tái)后,這房?jī)r(jià)還是讓人看不懂!奔易”本〇|城的居民趙佳說(shuō)。

  趙佳還是希望政府能多建經(jīng)濟(jì)適用房或廉租房。她說(shuō):“為什么自己是政府劃定的拆遷戶,居然還買(mǎi)不到經(jīng)濟(jì)適用房?看到日益攀升的商品房房?jī)r(jià)而只能望樓興嘆時(shí),才把最后的一線希望寄于經(jīng)濟(jì)適用房或廉租房,可事實(shí)總是那么殘酷。”

  采訪時(shí),趙燕菁認(rèn)為,唯有改變住宅、特別是大眾住宅的供給方式,才能一攬子解決轉(zhuǎn)型經(jīng)濟(jì)中出現(xiàn)的各種矛盾。他認(rèn)為,“先租后售”模式具有戰(zhàn)略意義。

  “對(duì)于廉租房可以搞‘先租后售’!壁w燕菁解釋說(shuō),“就是把未來(lái)的需求預(yù)支過(guò)來(lái)。其基本路徑是:首先,政府利用其信用從銀行貸款,建設(shè)住宅租給擁有勞動(dòng)力卻沒(méi)有足夠收入的普通市民;當(dāng)這些普通市民積累了足夠可支配的收入后,再將住宅的產(chǎn)權(quán)出售給住戶。住戶一開(kāi)始按低價(jià)支付租金,10~15年后一次性買(mǎi)下住宅的產(chǎn)權(quán)。比如,一套50萬(wàn)元的房子,10年后住戶買(mǎi)房時(shí)只需交付除去租金剩下的那一部分錢(qián)即可!

  “政府推出的限價(jià)房政策,可能讓普通民眾仍感房?jī)r(jià)過(guò)高,但不失為解決住房貴的一種務(wù)實(shí)之舉!辈稍L時(shí),也有學(xué)者強(qiáng)調(diào)這一政策的亮點(diǎn)。據(jù)了解,北京近期還將推出一批限價(jià)房,而調(diào)查同時(shí)顯示,它使約一半計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)商品房的市民推遲了購(gòu)房計(jì)劃。有人士稱“這對(duì)抑制房?jī)r(jià)過(guò)高有一定意義”。(張敏)

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