頻 道: 首 頁|新 聞|國 際|財(cái) 經(jīng)|體 育|娛 樂|港 澳|臺 灣|華 人|留 學(xué) 生|IT|教 育|健 康|汽 車
房 產(chǎn)|電 訊 稿|圖片·論壇|圖片網(wǎng)|華文教育|視 頻|產(chǎn)經(jīng)資訊|廣 告|演 出|圖片庫|供 稿
■ 本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
站內(nèi)檢索:
【放大字體】  【縮小字體】
經(jīng)濟(jì)適用房不能隨便出租 租售都應(yīng)補(bǔ)繳相應(yīng)收益
2007年04月16日 15:39 來源:北京晚報(bào)


    圖為北京兩大經(jīng)濟(jì)適用房社區(qū)之一的天通苑住宅區(qū)域成為交易熱點(diǎn)。 中新社發(fā) 徐曦弋 攝


版權(quán)聲明:凡標(biāo)注有“cnsphoto”字樣的圖片版權(quán)均屬中國新聞網(wǎng),未經(jīng)書面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載使用。

  建經(jīng)濟(jì)適用房本是政府為解決低收入家庭住房困難而采取的一種措施,然而,近日在記者走訪房屋租賃和二手房市場時(shí)卻發(fā)現(xiàn),由于疏于監(jiān)管,目前經(jīng)濟(jì)適用房租賃和轉(zhuǎn)讓過程中的一些行為明顯違背了政府的相關(guān)規(guī)定。

  出租經(jīng)濟(jì)適用房

  問題1 經(jīng)濟(jì)適用房隨意出租

  存在問題:記者搜索了百環(huán)家園、三環(huán)新城、回龍觀、通惠家園等經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目,發(fā)現(xiàn)這些樓盤的出租信息少則幾十條,多則三四百條,其中一條由中介公司發(fā)布的信息稱,百環(huán)家園的一套建筑面積125平方米3室2廳2衛(wèi)、高檔裝修的房子租金3800元/月,該信息還介紹說,該小區(qū)臨近國貿(mào)東三環(huán),交通特便利,是買房、租房的首選。

  問題2 不知出租也需補(bǔ)繳收益

  在天通苑東區(qū)和北區(qū)的幾家房屋租售中介公司,當(dāng)記者詢問有房要出租需要交哪些費(fèi)用時(shí),工作人員均表示,房東和租戶只需各向中介公司交半個(gè)月的房租即可。記者繼而提出,有規(guī)定要求個(gè)人所購經(jīng)濟(jì)適用房出租前必須向政府補(bǔ)繳收益,否則不得用于出租經(jīng)營!澳涘e(cuò)了吧?我們只知道經(jīng)濟(jì)適用房出售時(shí),得按同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府繳納收益,出租哪還用補(bǔ)繳收益啊。”記者隨機(jī)采訪后發(fā)現(xiàn),10人中僅一名從事土地工作的人知道出租經(jīng)濟(jì)適用房要補(bǔ)繳收益。

  問題3 補(bǔ)繳收益沒人管理

  聽到記者提出租房還要補(bǔ)繳收益,中介公司的工作人員都覺得很不可思議,“現(xiàn)在沒人管這事兒,您干嘛還非要送上門去交錢啊!币晃环课葑馐蹣I(yè)內(nèi)人士透露說,只有少數(shù)房主知道要向政府補(bǔ)繳收益后才能出租,但是根本沒有人交這部分錢,“這也不能怪房主,因?yàn)檫B我們中介公司都不知道該到哪兒去交錢,也從來沒人來查。”

  出售經(jīng)濟(jì)適用房

  問題 多份合同制造原價(jià)出售假象

  在天通苑的各家房屋中介公司,屋里屋外都貼滿了出售信息,其中不乏2005年7月才辦理入住的天通苑北區(qū)。工作人員說,未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房照樣可以上市交易,比如原價(jià)2650元/平方米購買的房子在5年內(nèi)出售時(shí),合同上標(biāo)明的仍然是按照原價(jià)出售,而實(shí)際要賣出的房價(jià)(比如5000元/平方米)與2650元/平方米之間的差價(jià),則可以按照裝修款、購買家具家電等費(fèi)用要求購買者給與補(bǔ)償,并以補(bǔ)充條款或簽署另一份合同的方式來確定。這樣既可以在5年內(nèi)將經(jīng)濟(jì)適用房出售,同時(shí)又逃避了向政府補(bǔ)繳收益的費(fèi)用。

  律師提醒 謹(jǐn)慎租用經(jīng)濟(jì)適用房

  對于租房人來說,如果您租的是經(jīng)濟(jì)適用房,而房東又沒有向政府部門補(bǔ)繳收益,“不出事沒關(guān)系,一鬧出糾紛來即便有合同也未必能得到保護(hù)!蔽郝蓭熖嵝颜f。

  相關(guān)規(guī)定 租售都應(yīng)補(bǔ)繳相應(yīng)收益

  2004年起開始實(shí)施的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定:經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后,方可按市場價(jià)上市出售;出售時(shí),應(yīng)當(dāng)按屆時(shí)同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府繳納收益。個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用房在未向政府補(bǔ)繳收益前不得用于出租經(jīng)營。經(jīng)濟(jì)適用房購買人以市場價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房后,不得再購買經(jīng)濟(jì)適用房;如需換購,必須以屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格出售給取得經(jīng)濟(jì)適用房資格的家庭后,方可再次申請。

  律師說法 從公平看應(yīng)補(bǔ)繳收益

  匯源律所的魏曉東律師表示,經(jīng)濟(jì)適用房是政府用來解決部分居民的住房困難的,因此在出租出售前,都要先通過補(bǔ)繳收益而變?yōu)槠胀ǖ纳唐贩。即便是那些?jīng)濟(jì)窘迫靠房屋租金維生的人,只要他們有房子住,就說明他們面臨的是經(jīng)濟(jì)困難,而非居住困難。因此,從整體公平的角度看補(bǔ)繳收益是應(yīng)該的。同時(shí),政府既然出此規(guī)定就應(yīng)該有人監(jiān)管,否則租房和購買二手房的人在租購過程中一旦出現(xiàn)糾紛很難受到法律保護(hù)。

[每 日 更 新]
- 中國赴日留學(xué)人員人數(shù)累計(jì)達(dá)到九十萬人
- 臺"陸委會"副主委:江陳會對兩岸關(guān)系具重要意義
- 大陸海協(xié)會副會長張銘清抵臺灣 參加學(xué)術(shù)研討會
- 國產(chǎn)新舟60支線飛機(jī)成功首航 飛行平穩(wěn)噪音不大
- 阿利耶夫再次當(dāng)選阿塞拜疆總統(tǒng) 得票率為88.73%
- 九名中國工人在蘇丹遭綁架 大使館啟動應(yīng)急機(jī)制
- 證監(jiān)會:城商行等三類企業(yè)暫停上市的說法不準(zhǔn)確
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫服務(wù)】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
有獎新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率