多項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示,本市4月份樓市交易全面回暖。但有數(shù)據(jù)顯示,4月份均價(jià)萬元以上的項(xiàng)目占比達(dá)到50%,其中均價(jià)12000元/平方米以上的樓盤占比為41.3%。
根據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷市場研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示:4月份共計(jì)46個(gè)項(xiàng)目開盤,其中純新盤上市7個(gè),其余為老項(xiàng)目后期。
新增供應(yīng)面積比3月份增加了23.1%,項(xiàng)目開盤整體均價(jià)11661元/平方米。
從戶型面積來看,大戶型仍然占據(jù)了主要份額,而小戶型占比僅為15%,即使是純新盤上市項(xiàng)目中,小戶型占比也不足三成。
從開盤供應(yīng)個(gè)數(shù)來看,普通住宅開盤24個(gè),占市場開盤總數(shù)的52.17%,比3月份有所下降。從供應(yīng)面積來看,普通住宅新增供應(yīng)面積57.52萬平方米,占總供應(yīng)量的42.1%,雖然仍占據(jù)第一的位置,但各項(xiàng)占比數(shù)據(jù)都下跌得非常明顯;公寓新增供應(yīng)面積46.52萬平方米,比3月份翻了近兩番。隨著人們對中高檔項(xiàng)目的需求增加,公寓項(xiàng)目在開盤物業(yè)中所占比重越來越大,且戶型面積也逐漸向大戶型發(fā)展,多面向高端客戶。
新樓盤銷售方面,根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:4月份全市期房網(wǎng)上簽約共計(jì)13285套,現(xiàn)房網(wǎng)上簽約共計(jì)3094套。均比3月份有所增加。
分析人士指出,3月份京城樓市交易回暖的趨勢在4月份得以延續(xù)并繼續(xù)升溫。但今年前四個(gè)月,期房交易量和交易面積都低于去年同期,這種現(xiàn)象值得關(guān)注。據(jù)分析,盡管市場需求依然表現(xiàn)強(qiáng)勁,但政府一系列“限價(jià)房”、“廉租房”等政策的出臺(tái),使眾多消費(fèi)者繼續(xù)采取等待和觀望的做法。(張翼)