“有崇文門(mén)附近的小戶型二手房嗎？”“玉泉路地鐵附近的兩居室大概多少錢(qián)？”……日前在北京國(guó)貿(mào)舉行的二手房展上，中小戶型二手住宅備受看房人的青睞。在一處房產(chǎn)中介的展臺(tái)前，打算購(gòu)房的胡先生告訴記者：“我和我女朋友去年就打算買(mǎi)房結(jié)婚，但覺(jué)得房?jī)r(jià)太高了，拖到現(xiàn)在，可今年房?jī)r(jià)更高，一手房根本買(mǎi)不起，只能考慮面積小一點(diǎn)的兩居室二手房了�！狈空菇M委會(huì)統(tǒng)計(jì)表明，本次二手房展，總價(jià)在70萬(wàn)元至90萬(wàn)元的中小戶型占意向成交比重的45%。
中小戶型備受青睞
我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1至4月，90平方米以下的中小戶型交易比重占到了總體成交量的70.35%，其中60平方米至90平方米房源始終是消費(fèi)群體的置業(yè)首選，與之相匹配的二居室也遙遙領(lǐng)先于其他戶型。
統(tǒng)計(jì)表明，在北京已成交的二手房中，消費(fèi)者最關(guān)注的交易面積為60平方米至90平方米房源，其交易比重占到總交易量的35.90%；緊隨其后的是面積在60平方米以下的二手房源，其交易比重達(dá)到34.45%。從居室交易數(shù)據(jù)來(lái)看，消費(fèi)者對(duì)中小戶型二居室始終青睞有加，占據(jù)著二手房市場(chǎng)的主力地位，交易比重占到總成交量的57.49%。
中大恒基的調(diào)查也顯示，在今年前4個(gè)月登記的二手房需求中，有46%的需求是60平方米至70平方米的小兩居，50平方米以內(nèi)的兩居則占到了21%。由于中小戶型越來(lái)越受到了市場(chǎng)的熱捧，這部分的房源價(jià)格上漲也超過(guò)了大面積的二手房，數(shù)據(jù)顯示，同區(qū)域的房源一般中小戶型的單價(jià)要比大戶型貴15%至10%。
我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉分析，從購(gòu)買(mǎi)群體的角度來(lái)看，從目前北京二手房市場(chǎng)分析，25-30歲的年輕人逐漸成為了購(gòu)買(mǎi)生力軍，但鑒于此部分人處于創(chuàng)業(yè)的初期階段，自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)薄弱，因而在首次置業(yè)的戶型選擇上偏重于總價(jià)較低的小戶型房源，這就使得60平方米至90平方米房源的交易比重持續(xù)攀升。
中大恒基副總經(jīng)理王彬介紹，現(xiàn)在普通消費(fèi)者的購(gòu)房選擇，主要是四環(huán)周?chē)亩址亢臀瀛h(huán)周?chē)男路俊＝y(tǒng)計(jì)顯示，目前市場(chǎng)上成交總價(jià)在40萬(wàn)元至60萬(wàn)元占市場(chǎng)成交的35%，60萬(wàn)元至80萬(wàn)元占到了26%。由此可以看出，目前市場(chǎng)的主流購(gòu)房交易價(jià)位集中在40萬(wàn)元至80萬(wàn)元之間的房源。
中高端房源交易下降
在二手房交易中，由于加息、限外等系列政策影響，大戶型二手房尤其是中高檔大戶型二手房受到冷遇。據(jù)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，今年4月份，成交價(jià)格在每平方米1萬(wàn)元以上的中高檔二手房，成交量環(huán)比下降2%左右。我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)也顯示，今年1至4月，成交價(jià)格在90萬(wàn)元以上的二手房源，環(huán)比去年9至12月，交易比重有所下降。
在本次展會(huì)上，也有不少中關(guān)村，紫竹橋，CBD等區(qū)域內(nèi)的120平方米以上的二手房，單價(jià)基本在13000元/平方米以上，這些房源很少有消費(fèi)者問(wèn)津。
王彬分析，這些典型的商圈內(nèi)高品質(zhì)樓盤(pán)居多，導(dǎo)致小戶型比較匱乏，所以要以這樣的單價(jià)買(mǎi)一套140平方米左右的二手房，總價(jià)都在200萬(wàn)元左右，而真正擁有200萬(wàn)的消費(fèi)者卻又不大會(huì)考慮這樣的房子，所以，熱點(diǎn)區(qū)域高檔樓盤(pán)處在一個(gè)比較尷尬的位置。
“現(xiàn)在房?jī)r(jià)那么高，我們不會(huì)考慮大戶型的房子�！币晃淮蛩阗�(gòu)房人士的話說(shuō)明了在高房?jī)r(jià)下，城市居民的住房購(gòu)買(mǎi)力正在削弱。北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年1至4月，北京人均購(gòu)房與建房支出同比增長(zhǎng)了264.2%，而同期城鎮(zhèn)居民人均家庭總收入僅增長(zhǎng)14.9%，住房消費(fèi)支出遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于收入增長(zhǎng)。
業(yè)內(nèi)專家指出，目前北京二手房?jī)r(jià)格也已處于高位，而購(gòu)房主力群體中，作為“首次置業(yè)者”的年輕人占據(jù)了相當(dāng)比例，他們的購(gòu)買(mǎi)力有限。(林喆)
