央行出臺三項政策調(diào)控宏觀經(jīng)濟，在上海二手房市場方面，一些低于普通房貸利率、并受市場追捧的固定利率房貸(簡稱“定息房貸”)暫停；而美元房貸受到更多外籍人士的歡迎。昨天，上海部分房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有關(guān)人士向記者透露，上海的中介公司已經(jīng)收到了中國銀行和光大銀行的通知，這兩家銀行正在醞釀新的固定房貸利率，中國銀行目前已經(jīng)暫停了原有的固定利率房貸業(yè)務(wù)。
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過去的兩個月內(nèi)，中國銀行和光大銀行的固定房貸利率一直低于普通房貸利率，這樣的局面正在改變。昨天，滬上多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司相關(guān)人士向記者透露，上周五，央行再次加息后，經(jīng)紀(jì)公司收到了很多購房客戶的電話，這些客戶紛紛提出要改為固定利率房貸。但隨后，公司收到來自銀行的通知，從周六開始，中國銀行的固定利率房貸暫停，未來幾天，中國銀行將推出新的固定利率房貸政策。光大銀行的固定利率房貸新政策也在醞釀中。
3月份央行加息后，由于5年期的固定利率房貸其利率已接近甚至低于普通房貸利率，中國銀行和光大銀行的相關(guān)產(chǎn)品受到市場的追捧。3月18日央行加息的首日，多批購房者臨時改變了即將簽訂的購房合同，選擇了利率更低的固定利率房貸。當(dāng)時，中國銀行5年期的固定利率房貸利率為5.78%，光大銀行5年期的固定利率房貸利率為5.76%，而本次加息前，5年期的普通房貸利率8.5折后為5.814%�！袄什钗舜笈彿靠蛻暨x擇固定房貸業(yè)務(wù)。”昨天，21世紀(jì)不動產(chǎn)有關(guān)人士向記者透露，過去的兩個月，在申請中資銀行貸款的客戶中，幾乎所有人都選擇了固定利率房貸。隨著中國銀行固定利率房貸暫停辦理，客戶將不得不改選普通房貸。
美元房貸受外籍人士歡迎
昨天起，銀行間即期外匯市場人民幣兌美元交易價浮動幅度由千分之三擴大至千分之五，這促使越來越多的外籍購房客戶傾向于美元房貸。昨天，中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動產(chǎn)有關(guān)人士向記者透露，上周末以來，公司接到了不少外籍客戶的咨詢電話，這些客戶希望購買二手房時申請美元貸款。按照目前人民幣兌美元的交易價格，過去一年間，人民幣升值了4.47%。如果一個外籍購房者一年前以美元貸款購買了二手房，他在國內(nèi)賺取的是人民幣，用人民幣兌換美元還貸。那么過去一年間，人民幣升值幫助購房者消化了大部分貸款利息。
昨天，21世紀(jì)不動產(chǎn)有關(guān)人士向記者透露，外籍購房約占公司二手房客戶的10%，其中70%-80%的外籍客戶選擇了美元貸款。隨著央行新政策的出臺，美元房貸的比例有望突破90%。
二手房市場波瀾不驚
盡管兩個月內(nèi)第二次加息，但上海二手房買賣市場波瀾不驚。“今年加息更加頻繁，幅度普遍不大，二手房市場買賣雙方都有些麻木了�！弊蛱欤帕x房產(chǎn)的工作人員向記者透露，加息后，客戶都相當(dāng)平靜。既沒有出現(xiàn)二手房客戶毀約的情況，也沒有業(yè)主前來拋盤。由于目前市場上剛性需求成為絕對主力，估計未來幾個月，二手房市場不會出現(xiàn)轉(zhuǎn)折性變化。（林勁榆 楊斯媛）
