南京房價(jià)的飆升正在挑戰(zhàn)購房者的心理極限。在住宅均價(jià)高出心理價(jià)位1500元/平方米的現(xiàn)狀下，房價(jià)仍在走高。在此背景下，南京38%的潛在購房者打算推遲或直接放棄購房計(jì)劃，而這可能導(dǎo)致市場“觀望期”的到來。

　　南京當(dāng)?shù)匮芯繖C(jī)構(gòu)網(wǎng)上房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)昨天發(fā)布的“2007~2008南京樓市發(fā)展新趨勢”(下稱“新趨勢”)作出了上述評(píng)價(jià)。

　　新趨勢在南京獲得5154個(gè)有效樣本，限定為“近三年內(nèi)打算購房的潛在購房者，年齡在20歲以上，本人和家人不在房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)工作。”根據(jù)其調(diào)查結(jié)果，38%的潛在購房者打算推遲購房或干脆不買房，其中70%以上是主城區(qū)的潛在購房者。推遲購房實(shí)屬無奈。調(diào)查結(jié)果顯示：一年以來南京消費(fèi)者的購房心理價(jià)位已從5000元/平方米被拉升到6476元/平方米，但依然與現(xiàn)實(shí)房價(jià)相差甚遠(yuǎn)。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：今年一季度南京住宅均價(jià)6476元／平方米，但江南八區(qū)(南京主城區(qū))5月份成交均價(jià)已達(dá)7916元/平方米。

　　記者通過新趨勢了解到：目前南京潛在需求套均面積為110平方米以上。然而由于主城區(qū)均價(jià)接近8000元/平方米，按照潛在購買113平方米的套均面積計(jì)算，購房者需要承擔(dān)的單套平均總價(jià)高達(dá)90萬元，這與其實(shí)際承受能力的63.5萬元相差巨大。

　　該機(jī)構(gòu)判斷稱，追求居住舒適性的心理與實(shí)際購買能力之間的矛盾將成為購房者進(jìn)入觀望期或減小購買面積以實(shí)現(xiàn)購買需求的主要原因�！笆芏嘀匾蛩赜绊懀瑢�(shí)際購房者購買計(jì)劃被推遲或提前，觀望期會(huì)再度出現(xiàn)�！�

　　潛在購房者中有51.22%考慮購買二手房，但二手房成交價(jià)也在不斷翻新。據(jù)HOUSE365置業(yè)頻道(南京市房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站)提供的數(shù)據(jù)，今年4月份江南八區(qū)(加江寧區(qū))合計(jì)掛牌均價(jià)達(dá)7081元/平方米，5月份漲至7368元/平方米。同時(shí)，根據(jù)我愛我家不完全統(tǒng)計(jì)，2006年南京二手房市場供求比2∶1，2007年則為1∶1左右。

　　目前，南京樓市沒有“降溫”跡象。從6月初開始，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)(網(wǎng)上備案)的商品房“成交均價(jià)”一欄被改為“成交面積”，這意味著南京市民將喪失這一明確知道各區(qū)域成交價(jià)的渠道，今后南京市房價(jià)數(shù)據(jù)將統(tǒng)一由統(tǒng)計(jì)部門發(fā)布。(郝倩)