本應處于銷售旺季的樓市,卻由于基準利率上調及股市火爆等方面的原因,使期房網上日均簽約套數環(huán)比下跌了近兩成,且略低于1月的銷售套數。
北京市房地產交易網統(tǒng)計的數據顯示:5月份全市期房網上簽約共計11434套,其中,住宅簽約9546套;同期,現(xiàn)房網上簽約共計3288套,其中,住宅簽約1920套。
據此可以推算出,5月份全市期房網上日均簽約369套,其中,住宅日均簽約308套;同期,現(xiàn)房網上日均簽約106套,其中,住宅日均簽約62套。
與4月份相比,全市期房日均網上簽約減少74套,降幅大約為17%,其中期房住宅日均簽約減少46套。而與去年同期相比,全市期房日均網上簽約減少133套,現(xiàn)房住宅網上簽約略有增加。
對于樓市旺季不旺的現(xiàn)狀,有關研究中心分析指出:除五一長假使銷售出現(xiàn)正常的波動以外,5月18日,央行再次提高存貸款基準利率,以及前段時間股市的行情看好,使得越來越多的投資者轉戰(zhàn)股市,都是導致房地產市場銷售不旺的因素。因此,除現(xiàn)房交易量有小幅增長之外,期房銷售不旺的情況應在情理之中。
受市場方面因素的影響,盡管5月份共有52個項目開盤銷售,環(huán)比4月份,供應個數增加了23.8%,但開盤均價仍有下降,環(huán)比降幅為11.4%。由此可見,今年的房地產市場已初步呈現(xiàn)供應增加、價格走勢趨于平緩的現(xiàn)象。另外,根據中大恒基提供的統(tǒng)計數據顯示,從有成交記錄的開盤項目的銷售情況來看,整體開盤均價為10169元/平方米,而成交均價為9954元/平方米,低于開盤均價2.1個百分點,成交項目中成交均價高于開盤均價的占比為36.0%,其余均低于開盤價格。(張翼)