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五月北京住宅期房交易量跌三成 套均面積仍偏大
2007年06月06日 10:28 來源:北京晨報


    中小戶型樓盤依然受青睞。(資料圖) 中新社發(fā) 楊一飛 攝


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  今年5月,樓市繼3、4月份成交量持續(xù)上升之后出現下滑。根據北京市房地產交易管理網和搜房網提供的最新成交數據統(tǒng)計,今年5月本市商品住宅期房交易下降明顯,現房交易略有上升,總體交易量呈下降趨勢。統(tǒng)計數據顯示,今年5月期房交易量不足一萬套,和去年同期相比下降三成以上,環(huán)比下降一成。

  今年5月,本市商品住宅期房交易量為9546套,交易面積為118.84萬平方米,現房交易1920套,交易面積29.31萬平方米。而2006年5月,期房交易量和交易面積分別為14014套和172.62萬平方米;現房則分別為1837套和25.9萬平方米。雖然現房交易量略有上漲,但總體交易量仍有4385套的差距,其中期房交易量比去年同期降幅達到32%,而現房漲幅約為4.5%。

  數據還顯示,5月份住宅總體交易量環(huán)比亦呈下滑趨勢,但仍呈期房下降、現房上升的局面。和4月期房、現房分別成交10729套和1829套相比,今年5月,期房成交降幅約為11%左右,現房成交漲幅為5.0%。

  業(yè)內人士分析認為,5月份商品住宅成交量下降主要是受三個方面影響:一是從投資市場來看,近幾個月來,股市吸引了大量的投資客,房產投資明顯下降;二是由于房價的漲幅過快,使得不少原本想買房的人手頭的資金越來越“貶值”,加之政策導向并不明朗,因此一些人暫時進入觀望狀態(tài);三是5月份恰逢“五一”長假,交易下滑是必然現象。但隨著近期股市的波動,一些投資人將再度轉回到房地產市場,銷量回升或有可能。

  新聞鏈接

  5月房型面積仍偏大 小戶型仍未到位

  按照上述相關數據計算得出,今年5月,商品住宅期房銷售的套均面積約為124.5平方米,現房套均面積約為152.6平方米。與今年4月上述兩項數據126.5平方米和160.6平方米相比,套均面積減小幅度并不明顯,仍以大戶型為主。

  另據中大恒基不動產營銷市場研究中心的報告數據,今年1至4月期房和現房的簽約套均面積與去年同期相比呈現整體上升的趨勢,其中住宅簽約套均面積最高漲幅近三成。

  但記者注意到,目前本市真正以中小戶型為主的樓盤已陸續(xù)放量,5月中旬以來,位于蘇州橋的悅園、菜戶營的金泰城·MINI,位于百子灣的金泰·先鋒、管莊的尚東閣、亞奧板塊的旭輝·奧都等陸續(xù)開盤。未來的兩個月內,還將有一些小戶型樓盤入市,預計今年年底前,大戶型一統(tǒng)市場的局面將有所改觀。(韓全義)


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