奧運(yùn)門(mén)票的銷(xiāo)售給首都體育館周邊的房產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了直接利好。今天上午,來(lái)自市場(chǎng)一線的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,近一年來(lái)該區(qū)域二手房?jī)r(jià)漲了近兩成。
雅典奧運(yùn)會(huì)中國(guó)女排奪冠重回巔峰,更使人們對(duì)北京奧運(yùn)女排比賽充滿(mǎn)了期待,而承辦這項(xiàng)賽事的場(chǎng)館是位于白石橋旁邊的首都體育館。據(jù)中大恒基、鏈家地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),目前該區(qū)域的二手房?jī)r(jià)比去年同期漲了近兩成。
而隨著4月份奧運(yùn)門(mén)票銷(xiāo)售工作的展開(kāi),該區(qū)域房市更顯火熱,本月白石橋區(qū)域二手房掛牌量、客戶(hù)登記量、成交量都比4月同期漲了10%以上,成交價(jià)上漲近2%,均價(jià)達(dá)到12500元/平方米。
奧運(yùn)房產(chǎn)·租房
東部:每年能掙房?jī)r(jià)的3.7%
首體以東存量房以公房為主,例如交大家屬院、動(dòng)物園宿舍等,價(jià)格一般在12500元/平方米左右;另外還有少量商品房社區(qū),如大隱名座,價(jià)格在13500—14000元/平方米,長(zhǎng)河灣15000元/平方米;租價(jià)方面,公房?jī)删?0平方米的租價(jià)一般在2500元/月,空置期一個(gè)月,投資回報(bào)率約為3.7%。
南北:存量房相似 回報(bào)率3.7%
首體以北、以南這兩個(gè)方位存量房情況比較相似,均是以公房、央產(chǎn)房略多,約占六成,均價(jià)為12500—13000元/平方米,而60平方米的兩居租價(jià)為2500元/月左右,空置期一個(gè)月,租金回報(bào)率約為3.7%。
西部:每年能掙房?jī)r(jià)的4.7%
首體以西為紫竹院公園,而且靠近三環(huán),均價(jià)比首體的其他方位都要高。
如人濟(jì)山莊,均價(jià)在15000元/平方米,朝東能看到紫竹院湖的房子能賣(mài)到17000—20000元/平方米。兩居90平方米能租到6000元/月,空置期一個(gè)半月,租金回報(bào)率為4.7%,是四個(gè)方位中最高的。
注:投資回報(bào)率=年租金收入/房屋總價(jià)
(張焱)