“80后”(上世紀(jì)80年代后出生)不可避免的均面臨著升學(xué)、就業(yè)、人生發(fā)展規(guī)劃等諸多問(wèn)題，與此同時(shí)，由于其多為獨(dú)生子女，他們又具有同其他年齡段不一樣的特質(zhì)。自去年開(kāi)始，“80后”逐步進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)，并迅速發(fā)展成為這其中不可小覷的力量。或許對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，自己房產(chǎn)的定義已經(jīng)超出了通常居住的意義，而成為他們標(biāo)榜獨(dú)立、自由的代號(hào)。這群人中，有的剛剛工作兩三年，有的則剛剛走出校園，甚至包括部分仍在讀書(shū)的“80后”，都已經(jīng)開(kāi)始自己的置業(yè)計(jì)劃了。
●“80后”成為買房新軍
從去年開(kāi)始，“80后”購(gòu)房者在樓市中的上升幅度強(qiáng)勁，有數(shù)據(jù)顯示，2006年我國(guó)21~30歲年齡段比30~40歲年齡段的購(gòu)房者比例大14個(gè)百分點(diǎn)。此外，據(jù)中大恒基市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)，“80后”占據(jù)二手房買賣市場(chǎng)的四分之一左右。一手房市場(chǎng)也存在類似的比例，也就是說(shuō)30歲以下的置業(yè)者占據(jù)了近三成的房產(chǎn)市場(chǎng)。他們中一部分為知名公司的白領(lǐng)精英、一部分為“畢婚族”，有意思的是，這其中還包括一部分在校讀書(shū)、具有投資目光的大學(xué)生。據(jù)記者了解，綜合他們的購(gòu)房需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，京城內(nèi)較繁華的區(qū)域中，“80后”以購(gòu)買二手房為主，而對(duì)于新房的購(gòu)置，考慮到價(jià)格因素則是在亦莊新城、燕郊等區(qū)域比較集中。然而無(wú)論是哪個(gè)區(qū)域，購(gòu)買一手房還是二手房，“80后”儼然已經(jīng)成為了樓市中的一支新軍。
●12.6%的畢業(yè)生棄租求購(gòu)
雖然和往年一樣，很多來(lái)京畢業(yè)生選擇了租房，但是今年有個(gè)比較特殊的現(xiàn)象是，很多畢業(yè)生在求職前先考慮買房。記者在中大恒基松榆里店就遇見(jiàn)一位北工大的畢業(yè)生登記購(gòu)買周圍二手房產(chǎn)。這位王姓同學(xué)介紹說(shuō)在他認(rèn)識(shí)的非北京本地而選擇在京選擇工作的同學(xué)中有20%多的人在家庭的支持下考慮買房。據(jù)中大恒基市場(chǎng)部調(diào)查顯示，在40萬(wàn)左右的外地應(yīng)屆來(lái)京求職的大學(xué)生中有12.6%的有短期購(gòu)房的需求。而且其中不少已經(jīng)購(gòu)買到了房產(chǎn)。而這一比例在去年僅僅不到5%。
中大恒基市場(chǎng)部有關(guān)人士認(rèn)為，出現(xiàn)這一情況的原因有多方面。2006年的樓市可謂是變幻莫測(cè)，國(guó)家系列調(diào)控政策頻頻出臺(tái)，從利率政策到稅收政策、從營(yíng)業(yè)稅到個(gè)稅，北京的二手房市場(chǎng)經(jīng)歷了一系列的變化，成交量的變化卻沒(méi)有影響價(jià)格，北京的價(jià)格依然在上漲，而大學(xué)生初期的工資水平卻在下降。所以大學(xué)生更多的買房需要靠家庭的支持，而且對(duì)價(jià)格的上漲預(yù)期和租房及找工作帶來(lái)的雙重壓力使很多應(yīng)屆畢業(yè)生考慮先購(gòu)買房產(chǎn)。
應(yīng)屆畢業(yè)生購(gòu)買的房產(chǎn)主要是在40-50萬(wàn)的交通便利地段的二手房，而且父母是主要出資人一般選擇的是兩居。購(gòu)買地點(diǎn)主要在軌道線周圍及高校周圍。
●青睞配套全面的中小戶型
據(jù)記者采訪了解，“80后”在購(gòu)房需求中存在很多共性。當(dāng)然首選要素是價(jià)格，由于他們中大多數(shù)人的經(jīng)濟(jì)情況尚不穩(wěn)定，因此“80后”比較偏愛(ài)總價(jià)較低的房產(chǎn)，這也就意味著他們的購(gòu)房需求以50-90平方米的中小戶型為主。通過(guò)記者對(duì)一手房和二手房市場(chǎng)的初步打探發(fā)現(xiàn)，小戶型公寓或者面積較小的復(fù)式、躍層最受“80后”的青睞，這樣的物業(yè)既可以滿足他們居住的需求，又能體現(xiàn)他們獨(dú)特的個(gè)性。對(duì)于二手房，由于他們中的大部分則將其作為過(guò)渡性居所使用，因此購(gòu)買50-90平方米之間的一居或兩居的居多。
除此之外，“80后”對(duì)于房屋周邊的配套要求也很高。由于他們中的大部分人仍沒(méi)有私家車，因此配套中最為重要的一點(diǎn)即為交通環(huán)境，一般而言，只要交通便捷，臨近環(huán)線或者離城鐵、地鐵軌道交通較近，“80后”對(duì)其房源所處區(qū)域的接受能力還是比較強(qiáng)的。至于商業(yè)配套方面，對(duì)于休閑、購(gòu)物、餐飲之類的配套設(shè)施更為關(guān)注，這也集中反映了80后對(duì)居所不同于以往的定義。
還有一點(diǎn)值得關(guān)注的是，一手房中“80后”偏愛(ài)精裝房，這樣有效避免了房屋裝修的麻煩而且還可以節(jié)省一部分的裝修開(kāi)支。而在二手房中，90年代或是2000年左右的房屋比較受年輕人的歡迎，不但房源較新而且社區(qū)配套也比較完善。
●租賃仍應(yīng)是首選
對(duì)于80后的購(gòu)房人群來(lái)說(shuō)，大多經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)并不扎實(shí)，但其對(duì)住房的要求卻相當(dāng)高，因此很多人能背上“房奴”的稱號(hào)，還有賴家庭的支持。因此如果買房的話，付款方式應(yīng)盡量選擇貸款，因?yàn)槟贻p人大部分是啃老一族，買房的大部分費(fèi)用還需要父母支持，而貸款可以很大程度減少父母的壓力，而且可以給自己一定的壓力，當(dāng)然月還貸的費(fèi)用不能超過(guò)工資的30%。從目前的情況看來(lái)，在已購(gòu)房的“80后”人群中，大多是父母支付了大部分的房款，至少也支付了首期。
中大恒基市場(chǎng)部建議剛畢業(yè)的大學(xué)生因?yàn)閯傋叱鲂ｉT，社會(huì)經(jīng)驗(yàn)不足，對(duì)未來(lái)職業(yè)發(fā)展方向不明確，為了尋找到真正適合自己發(fā)展的工作，可能在一段時(shí)間內(nèi)工作地點(diǎn)不固定，雖然可以選擇在買房后在固定的地點(diǎn)選擇工作，但是畢竟在職業(yè)初期不穩(wěn)定的因素更多。在此種情況下，租房無(wú)疑應(yīng)該是首選，如果急于買房則成本太高、容易負(fù)擔(dān)不起，即使家里經(jīng)濟(jì)條件較好，也要謹(jǐn)慎考慮，畢竟北京動(dòng)輒超過(guò)50萬(wàn)的房產(chǎn)相比較一般家庭而言壓力都比較大，綜合來(lái)說(shuō)租房是要更合適一些，一方面，可以減輕買房帶來(lái)的沉重的資金成本壓力；另一方面，還可以自主調(diào)整因工作不穩(wěn)定帶來(lái)的收入不固定情況下的支出成本。因此，建議剛畢業(yè)的大學(xué)生，租房要比買房相對(duì)合適些。(李丹)
