記者在采訪中了解到，北京市6月份住宅銷售面積創(chuàng)新低，當(dāng)月新建商品住宅開盤均價(jià)超過每平方米一萬元。
7月4日，記者從北京中大恒基等多家房產(chǎn)中介獲悉，北京市建委6月份共批準(zhǔn)銷售許可證42個(gè)，批準(zhǔn)銷售面積共計(jì)167.98萬平方米，較去年同期下降33.1%，創(chuàng)今年上半年新低。與取證面積嚴(yán)重縮水形成鮮明對(duì)比的是，商品住宅預(yù)售均價(jià)大幅上漲了30%，其中，6月份項(xiàng)目開盤整體均價(jià)達(dá)到11528元/平方米，整體均價(jià)較去年同期上漲33.2%。
根據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷市場(chǎng)研究中心調(diào)研統(tǒng)計(jì)顯示，在北京市建委批準(zhǔn)銷售許可證的42個(gè)項(xiàng)目中，普通住宅項(xiàng)目16個(gè)，公寓項(xiàng)目八個(gè)，別墅項(xiàng)目六個(gè)，其他工業(yè)、公建配套及商業(yè)寫字樓12個(gè)。商品住宅項(xiàng)目批準(zhǔn)上市套數(shù)為5560套，獲準(zhǔn)面積為71.32萬平方米，商品住宅預(yù)售均價(jià)為13088元/平方米。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷有限公司總經(jīng)理趙晨明告訴記者，根據(jù)2007年上半年住宅取證情況來看，除去2月份春節(jié)淡季，6月份獲批銷售面積為最低。同比2006年6月份，商品住宅獲批個(gè)數(shù)增加11.1%，但獲批銷售面積卻下降33.1%，預(yù)售套均面積減少七平方米/套；環(huán)比5月份，商品住宅獲批個(gè)數(shù)增加3.4%，獲批銷售面積下降10.7%。
對(duì)于北京批準(zhǔn)住宅銷售面積大幅下滑的情況，趙晨明分析說，在銷售相較2006年整體下滑的情況下，開發(fā)商開始對(duì)項(xiàng)目取證變得謹(jǐn)小慎微，這也顯示出開發(fā)商信心不足。更為重要的是由于前一階段大多數(shù)樓盤銷售不盡如人意，市場(chǎng)上待消化的樓盤數(shù)量增加，開發(fā)商開盤積極性降低，因此等待選擇更好的時(shí)機(jī)入市，在這種情況之下取證項(xiàng)目銷售面積嚴(yán)重縮水在所難免。
盡管如此，商品住宅預(yù)售均價(jià)卻走出了相悖的走勢(shì)并呈現(xiàn)出較高的增幅。趙晨明介紹說，今年上半年商品住宅預(yù)售均價(jià)上漲了30%。同時(shí)，新開盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格也一路高升，其中，6月份項(xiàng)目開盤整體均價(jià)為11528元/平方米。比去年同期整體均價(jià)上漲33.2%，環(huán)比5月份漲幅為11.5%。
記者了解到，在6月份開盤的40多個(gè)項(xiàng)目中，均價(jià)10000至15000元/平方米的項(xiàng)目占比最高，為34.9%，成為6月份開盤物業(yè)的主流價(jià)位；其次為8000至10000元/平方米的項(xiàng)目，占比為25.6%；開盤均價(jià)8000元以下的項(xiàng)目占比僅為14.0%，環(huán)比5月份該價(jià)位占比份額，減少了21.4%，從而影響6月份開盤均價(jià)環(huán)比上漲。
一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，6月份北京五環(huán)內(nèi)開盤項(xiàng)目中僅有三個(gè)項(xiàng)目開盤均價(jià)未過萬元，位于南四環(huán)至五環(huán)之間，預(yù)計(jì)未來地鐵四號(hào)線和五號(hào)線開通后，南四環(huán)至五環(huán)間也很難再有開盤均價(jià)低于萬元的商品住宅入市。與此同時(shí)，五環(huán)外商品住宅開盤整體均價(jià)也隨著郊區(qū)化速度的加快和京城房?jī)r(jià)的不斷升溫而高漲，僅6月份就環(huán)比上漲17.2%。
對(duì)于房?jī)r(jià)的不斷上漲，北京房產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，上半年北京市房?jī)r(jià)的快速上漲，是多方面原因造成的，其中供不應(yīng)求仍然是主要因素。
對(duì)此，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞表示贊同。他說，從根本上說房?jī)r(jià)上漲是供給與需求不相匹配造成的，這是一個(gè)本質(zhì)的長(zhǎng)期起作用的因素，而且這個(gè)因素在中國(guó)今后幾十年的城市化加速進(jìn)程中也是一個(gè)基本的趨勢(shì)。不能期望通過抑制房?jī)r(jià)來達(dá)到供求平衡，而增加供給才是一個(gè)基本的政策傾向，所以今后整個(gè)社會(huì)的輿論導(dǎo)向，應(yīng)研究建好房、多蓋房、快蓋房以滿足不斷增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求。
牛鳳瑞還指出，就政府的政策措施而言，過去保障性住房存在嚴(yán)重不足，住房保障政策沒有得到很好的實(shí)施，中低收入階層的住房需求沒得到有效的解決，這些也都是引起房?jī)r(jià)上漲的因素。他認(rèn)為，政府在這方面應(yīng)該下大力氣、有所作為，這才會(huì)對(duì)抑制房?jī)r(jià)的上漲幅度和市場(chǎng)的穩(wěn)定起到積極的作用。 (李佳鵬)
