“還沒(méi)開(kāi)盤(pán)居然就有人在網(wǎng)上賣(mài)樓了！”近日，在城南一家樓盤(pán)的業(yè)主網(wǎng)上社區(qū)，一個(gè)帖子讓眾多購(gòu)房人很生氣。
原來(lái)，這家名叫“映山菁華”的樓盤(pán)早在3月份就露面了，可直到現(xiàn)在還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)。售樓處表示“人多，開(kāi)盤(pán)也未必能買(mǎi)到”，但在二手房中介那里卻有了房源，而且價(jià)格高達(dá)7000元/m2，比此前四五月份傳言的6000元/m2貴了一大截。
中介掛房：
沒(méi)開(kāi)盤(pán)直接成了二手房
什么房子賣(mài)得這么奇怪？記者在網(wǎng)上看到，6月29日，南京一家大型中介掛出一條賣(mài)房信息：秦淮區(qū)映山菁華(麗景華庭旁)，75平方米，總價(jià)50萬(wàn)元，是六層樓中的二樓。
一會(huì)兒，中介又發(fā)出一條信息，房子總價(jià)達(dá)到53萬(wàn)，不同的是這次是一樓。于是網(wǎng)友感慨：一眨眼就漲了3萬(wàn)。更令大家氣憤的是，這家樓盤(pán)一直沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，傳言許多房子都已經(jīng)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)了。
記者查了一下，這家樓盤(pán)既沒(méi)有通過(guò)物價(jià)部門(mén)的核價(jià)，也沒(méi)有領(lǐng)取預(yù)售許可證，怎么會(huì)有房子賣(mài)呢？記者聯(lián)系了中介，中介工作人員告訴記者，房子是有人內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的，由于一般市民在售樓處買(mǎi)不到，現(xiàn)在找他們想買(mǎi)這套房的人已經(jīng)不少了。
沒(méi)開(kāi)盤(pán)的房子怎么買(mǎi)？工作人員告訴記者，開(kāi)盤(pán)前一天他會(huì)聯(lián)系記者，帶好錢(qián)，談好條件就可以了。他還問(wèn)記者，看到的是哪個(gè)價(jià)格？記者為了能“買(mǎi)”到房子，報(bào)了高的“53萬(wàn)”，并問(wèn)他如果開(kāi)盤(pán)價(jià)格高，會(huì)不會(huì)再漲？盡管物價(jià)部門(mén)的核價(jià)還沒(méi)定，但對(duì)方卻顯得很有把握：這個(gè)價(jià)格“差不多了”。
當(dāng)下午記者再次聯(lián)系中介時(shí)，對(duì)方卻表示，房子已經(jīng)基本找好買(mǎi)家了，只有等后期談不成了，才會(huì)聯(lián)系記者。
售樓現(xiàn)場(chǎng)：
大爺苦苦央求“內(nèi)部”認(rèn)購(gòu)
什么樓盤(pán)房子這么緊俏？記者昨天來(lái)到了售樓處。
剛進(jìn)售樓處，就看見(jiàn)一位穿著白汗衫的大爺，在沙盤(pán)前走來(lái)走去。銷(xiāo)售小姐問(wèn)他：“有什么事？”他吞吞吐吐起來(lái)：“我還是想來(lái)看看，能不能訂購(gòu)這房子？”銷(xiāo)售小姐說(shuō)：“還沒(méi)開(kāi)盤(pán)，不能認(rèn)購(gòu)�！�
大爺聲音越說(shuō)越�。骸奥�(tīng)說(shuō)可以?xún)?nèi)部認(rèn)購(gòu)，能不能讓我認(rèn)購(gòu)一套？”“我們這邊是不能認(rèn)購(gòu)的，你聽(tīng)說(shuō)哪能認(rèn)購(gòu)就到哪認(rèn)購(gòu)去�！变N(xiāo)售小姐扭頭走了。另一位銷(xiāo)售小姐過(guò)來(lái)安慰大爺：“那都是找關(guān)系的，這樣的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)在哪個(gè)樓盤(pán)也不能完全避免�！蹦チ艘粫�(huì)兒，眼見(jiàn)認(rèn)購(gòu)不了，大爺只好失望地走了。
記者問(wèn)：“房子都內(nèi)部認(rèn)購(gòu)了，開(kāi)盤(pán)能不能買(mǎi)到？”銷(xiāo)售人員表示，買(mǎi)到的機(jī)會(huì)很渺茫。小區(qū)一共就300多套，登記的人已經(jīng)好幾千了，因此她不會(huì)主動(dòng)讓記者登記，因?yàn)榛緵](méi)希望。
她還告訴記者：“房子到現(xiàn)在沒(méi)開(kāi)盤(pán)是因?yàn)槲飪r(jià)部門(mén)核價(jià)沒(méi)核下來(lái)，樓盤(pán)預(yù)計(jì)的均價(jià)是7000元/m2，但肯定有許多是6000多元/m2。旁邊的春天家園二手房都已經(jīng)沒(méi)有低于6500元/m2的了，我們樓盤(pán)戶(hù)型是72.65～103.2m2，較小，又是多層，所以才這么搶手�！�
管理部門(mén)：
樓盤(pán)炒房可重罰40萬(wàn)
售樓處買(mǎi)不到“一手房”，但在中介那里，“二手房”卻已經(jīng)到了7000元/m2，達(dá)到均價(jià)的水平，其中的差價(jià)至少有兩三萬(wàn)。怎么會(huì)出現(xiàn)這樣的情況？業(yè)內(nèi)人士告訴記者，由于目前物價(jià)核價(jià)嚴(yán)管房?jī)r(jià)，打亂了開(kāi)發(fā)商自己定價(jià)的計(jì)劃，因此不排除有些樓盤(pán)在銷(xiāo)售中借機(jī)牟利。
就映山菁華來(lái)說(shuō)，未開(kāi)盤(pán)的房子在二手房市場(chǎng)掛出高價(jià)，可能是真的有人在倒賣(mài)房源，也可能是中介報(bào)出高價(jià)，提高購(gòu)房人的心理價(jià)位，為樓盤(pán)造勢(shì)。
“市民如果遇到這種情況，可以先買(mǎi)房，然后再舉報(bào)，這樣可以把多掏的差價(jià)要回去。”管理部門(mén)表示，物價(jià)部門(mén)定好了一套一價(jià)，開(kāi)發(fā)商就必須按這個(gè)價(jià)賣(mài)，如果私下另收一份錢(qián)，按《價(jià)格法》可處以4萬(wàn)元至40萬(wàn)元的罰款。
但記者了解到，如果炒賣(mài)是以銷(xiāo)售人員的個(gè)人名義來(lái)進(jìn)行，就很難定性為開(kāi)發(fā)商行為。就此，有關(guān)部門(mén)表示，目前南京正嚴(yán)密關(guān)注物價(jià)核價(jià)新政后的市場(chǎng)異動(dòng)，即使是員工炒賣(mài)，開(kāi)發(fā)商也有管理不嚴(yán)的責(zé)任，他們將積極研究對(duì)策，應(yīng)對(duì)新的狀況。（孫潔）
