從昨天起,被稱為“溫柔一刀”的上海非普通商品住宅轉(zhuǎn)讓征收土地增值稅政策開始正式實(shí)施。由于0.5%的稅率不算太高,加上已有1個(gè)多月的“緩沖期”,上海二手房市場(chǎng)反應(yīng)相對(duì)平靜。
交易中心不見“長龍”
不少中介人士向記者表示,在上月13日上海地稅局發(fā)布《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房征免土地增值稅有關(guān)問題的通知》后,距離通知正式實(shí)施還有1個(gè)月的緩沖期,在此期間,可能會(huì)形成一個(gè)非普通住房的集中交易高峰。不過,與以往每次稅收政策出臺(tái)都會(huì)在短期內(nèi)造成集中交易現(xiàn)象不同,這次并未見各區(qū)的房地產(chǎn)交易中心內(nèi)排起長龍。
在非普通住宅較集中的中心區(qū)域,記者從多家中介機(jī)構(gòu)了解到,由于這次的非普通住房轉(zhuǎn)讓土地增值稅政策針對(duì)性較強(qiáng)、征收額度較小,所以并未對(duì)市場(chǎng)形成太大作用力!艾F(xiàn)在的情況是,房東根本不對(duì)該政策表示擔(dān)憂,因?yàn)槟壳吧虾6址渴袌?chǎng)以賣方市場(chǎng)為主,即賣方使有返價(jià)轉(zhuǎn)嫁的提議,買方也能夠接受!鄙虾V性禺a(chǎn)靜安區(qū)總監(jiān)趙家春向記者表示。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)陳寧也認(rèn)為,上海選擇此時(shí)出臺(tái)新規(guī),是為了在今年這個(gè)“調(diào)控執(zhí)行年”以及上海樓市再度升溫的情況下,進(jìn)一步落實(shí)國家政策。但是從市場(chǎng)影響來看,基于針對(duì)的只是非普通住房,且稅率較低,所能造成的影響還是有限的。
交易雙方最高稅費(fèi)11.05%
易居臣信市場(chǎng)研究中心分析師耿潔玉則表示,雖然在近幾個(gè)月有央行加息、非普通住宅轉(zhuǎn)讓土地增值稅等調(diào)控措施,但由于政策相對(duì)溫和,因此對(duì)于上海二手房市場(chǎng)的影響甚微。反倒是,搭著5月樓市走勢(shì)良好的“順風(fēng)車”,6月上海諸多板塊的二手房交易都出現(xiàn)了不同程度“量升價(jià)漲”的局面。不過,耿潔玉也指出,隨著近期發(fā)布的CPI指數(shù)再次偏高,加息預(yù)期不斷浮現(xiàn),在回暖的背后,樓市也越來越趨于敏感。
根據(jù)上海的《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房征免土地增值稅有關(guān)問題的通知》,從7月15日起,個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房,既沒有評(píng)估價(jià)格,又不能提供購房發(fā)票的,稅務(wù)機(jī)關(guān)可實(shí)行核定征收土地增值稅辦法。執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是:凡居住未滿3年的,按轉(zhuǎn)讓收入的0.5%核定征收;居住滿3年未滿5年的,減半征收;居住滿5年的,免征土地增值稅;對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房則仍暫免征收土地增值稅。
事實(shí)上,上海已從2005年6月1日起,對(duì)花園洋房和獨(dú)棟別墅這兩類非普通住房的轉(zhuǎn)讓先行開征土地增值稅,這次則是將征收范圍擴(kuò)大。如按核定征收稅率計(jì)算,目前上海五年內(nèi)的非普通住宅交易雙方,所需繳納的最高稅收主要包括,房價(jià)3%的契稅、5.55%的營業(yè)稅、2%的個(gè)人所得稅和0.5%的土地增值稅,總稅率高達(dá)11.05%,還不包括印花稅、各種手續(xù)費(fèi)、各1%的中介傭金等。(李和裕 唐文祺)