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南京一樓盤惜售遭購房者“逼宮” 當場售出九成
2007年07月20日 09:51 來源:第一財經(jīng)日報

  如果獲得土地超過3年就可在核價中按照周邊地價重新核定地價,所以一些開發(fā)商“惜售”等待核出更高的售價

  據(jù)南京地區(qū)最大房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站日前的調(diào)查,南京市大概有20多個樓盤已達到預售標準,卻遲遲沒有開盤。很多開發(fā)商將推遲開盤的理由標為“尚在物價局核價”。

  昨日,南京城南樓盤“映山菁華”售樓處遭遇數(shù)十名意向購房者“逼宮”。原因是雖然網(wǎng)上備案顯示其已銷售百套房源,但依然沒有敲定開盤日期。最終在購房者“逼”上門后,開發(fā)商當天上午臨時宣布開盤,而“逼宮”的市民則開始排隊購買。

  《第一財經(jīng)日報》查到“映山菁華”的《商品房預售許可證》頒發(fā)日期是2007年7月16日,昨天緊急開盤后,截至昨天下午5點半其可售樓盤僅有13套。該樓盤納入網(wǎng)上銷售總套數(shù)為184套。

  同樣,南京城北一個樓盤從去年10月即傳出“開盤”消息,曾將開盤日期推到4月份、5月份。記者昨日電話詢問獲知,該樓盤目前所定的開盤日期為7月底,銷售均價暫時定為7000元/平方米。而該樓盤最初傳出的開盤價為5200元/平方米,在今年5月份再度傳出的開盤價則為6500元/平方米。

  目前該樓盤已封頂,其預售許可證是在4月30日獲得的。按照該樓盤售樓人員對本報記者的解釋:之前由于涉及到股權(quán)轉(zhuǎn)讓等問題,所以才推遲,預計本月底開盤。但隨著開盤日期的逐月推后,此樓盤的價格已比最初上浮25%。

  記者通過南京市房管局了解到,“開發(fā)商符合條件上報,房管部門就會同意其銷售!睋(jù)南京市相關(guān)規(guī)定,所謂“符合條件”就是“投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上”。而業(yè)內(nèi)人士估計,一般來說,25%的投資往往在高層建筑完成地下室建設(shè)就已差不多可達到了!叭绻I(lǐng)取預售許可證1個月內(nèi)不開盤,房管局就可以‘捂盤’為由依法查處,但如果沒有領(lǐng)取預售許可證就不能算是‘捂盤’!蹦暇┦蟹抗芫窒嚓P(guān)人士對本報記者表示。因為現(xiàn)在沒有規(guī)定開發(fā)商必須在某一時間節(jié)點上市銷售。問題的核心在于:一些開發(fā)商在盤算如何在“核價”這一環(huán)節(jié)上少受損失。

  5月11日,南京市物價局出臺六條措施,明確要求普通商品住房進行“一套一價”明碼標價,房屋均價的上浮幅度最高不得超過5%,嚴禁擅自上調(diào)價格,5月20日正式實行。南京市物價局副局長張瑞忠接受媒體采訪時稱,物價新政是“有法可依”的,物價局要將房價水分擠干,新政會堅決推進下去。而如果沒有物價部門的批文,房管部門是不予頒發(fā)預售許可證的。所以開發(fā)商即使符合開盤條件,只要在核價環(huán)節(jié)故意拖延,也可以推遲開盤時間。

  同時,根據(jù)南京市國土部門的規(guī)定,開發(fā)商拿地后必須在2年之內(nèi)動工,但如果獲得土地超過3年就可在核價中按照周邊地價重新核定地價,所以一些開發(fā)商也在等待核出更高的售價。

  “如經(jīng)物價部門核價,接下來周邊房價大幅上漲,那么在調(diào)價上面就會受到限制!币晃婚_發(fā)商對本報記者表示。一個簡單的例子是:一個總建筑面積10萬平方米的樓盤如果核價為6000元/平方米,而房價上漲到8000元/平方米,那么對于此開發(fā)商就是上億元的房款流失。相較而言,開發(fā)商寧愿晚些開盤,以求獲得更高售價。(郝倩)


 
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