昨天，海淀法院發(fā)布公民間房屋買賣糾紛上升成因分析。分析顯示，今年1至6月，該類案件收案58件，比去年同期上升87.1%。經(jīng)過分析，法院認(rèn)為6種原因引起該類糾紛上升。

　　據(jù)海淀法院民一庭法官介紹，公民間房屋買賣主要分三大類，商品房買賣、房改房買賣、農(nóng)村集體批建的宅建地房屋買賣，前兩類被習(xí)慣稱為“二手房”買賣，最后一類被稱為“農(nóng)民房”買賣，此類糾紛近幾年大量上升，主要有以下問題引起。

　　原因一：交易中房?jī)r(jià)上升

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱，房?jī)r(jià)快速上升。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)近三年內(nèi)北京市房屋買賣價(jià)格上升一倍多，尤其2007年上半年每月以10%以上的速度上升。許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又上漲了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致另一方以違反合同起訴至法院。

　原因二：交易手續(xù)復(fù)雜

　　二手房交易手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易過程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。二手房交易中存在大量需要辦理銀行貸款業(yè)務(wù)的情況，購房者需要將所購房屋抵押給銀行，而在交易尚未完成時(shí)，售房者因害怕風(fēng)險(xiǎn)而不愿在未拿到房款時(shí)先將房屋過戶給購房者辦理抵押，因此交易難以完成，導(dǎo)致雙方對(duì)簿公堂。

　　原因三：難發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)共有人

　房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理，導(dǎo)致難以發(fā)現(xiàn)房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟。現(xiàn)行的房屋產(chǎn)權(quán)登記制度往往僅登記一名所有權(quán)人，在交易過程中交易的另一方很難發(fā)現(xiàn)還有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起訴訟主張買賣合同無效的情況出現(xiàn)。

　　原因四：中介行為不規(guī)范

　　中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。由于買賣雙方常常通過中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)并不整齊，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時(shí)表達(dá)的意思不一致，導(dǎo)致當(dāng)事人對(duì)合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議，從而提起訴訟。

　　原因五：隱瞞真實(shí)信息

　　缺乏誠(chéng)信隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致的糾紛。當(dāng)事人為了促成交易隱瞞真實(shí)信息，如隱瞞房屋質(zhì)量存在問題、居住環(huán)境存在問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟，還有在交易過程中偽造文件，如一起案件中當(dāng)事人偽造結(jié)婚證，讓“假妻子”與自己共同辦理公證，房屋過戶給購房者，從而導(dǎo)致房屋出賣后，合法妻子發(fā)現(xiàn)起訴房屋買賣無效的情況。

　　原因六：宅基地房糾紛多

　　涉宅基地房屋主張交易無效。房屋價(jià)值的上漲，同樣還導(dǎo)致許多農(nóng)民將宅基地房屋銷售給城鎮(zhèn)居民后反悔，從而起訴，這些房屋有些雖然長(zhǎng)期由城鎮(zhèn)居民居住但沒有任何手續(xù)，但有一些已經(jīng)獲得翻建審批手續(xù)，還有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的情況，情況十分復(fù)雜，又涉及買賣雙方的重大利益，法院處理時(shí)十分慎重。(李劍英)