昨天，海淀法院發(fā)布公民間房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛上升成因分析。分析顯示，今年1至6月，該類(lèi)案件收案58件，比去年同期上升87.1%。經(jīng)過(guò)分析，法院認(rèn)為6種原因引起該類(lèi)糾紛上升。
據(jù)海淀法院民一庭法官介紹，公民間房屋買(mǎi)賣(mài)主要分三大類(lèi)，商品房買(mǎi)賣(mài)、房改房買(mǎi)賣(mài)、農(nóng)村集體批建的宅建地房屋買(mǎi)賣(mài)，前兩類(lèi)被習(xí)慣稱(chēng)為“二手房”買(mǎi)賣(mài)，最后一類(lèi)被稱(chēng)為“農(nóng)民房”買(mǎi)賣(mài)，此類(lèi)糾紛近幾年大量上升，主要有以下問(wèn)題引起。
原因一：交易中房?jī)r(jià)上升
房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，房?jī)r(jià)快速上升。據(jù)有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)近三年內(nèi)北京市房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格上升一倍多，尤其2007年上半年每月以10%以上的速度上升。許多糾紛系賣(mài)房人在銷(xiāo)售房屋后，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又上漲了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致另一方以違反合同起訴至法院。
原因二：交易手續(xù)復(fù)雜
二手房交易手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易過(guò)程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。二手房交易中存在大量需要辦理銀行貸款業(yè)務(wù)的情況，購(gòu)房者需要將所購(gòu)房屋抵押給銀行，而在交易尚未完成時(shí)，售房者因害怕風(fēng)險(xiǎn)而不愿在未拿到房款時(shí)先將房屋過(guò)戶(hù)給購(gòu)房者辦理抵押，因此交易難以完成，導(dǎo)致雙方對(duì)簿公堂。
原因三：難發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)共有人
房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理，導(dǎo)致難以發(fā)現(xiàn)房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟�，F(xiàn)行的房屋產(chǎn)權(quán)登記制度往往僅登記一名所有權(quán)人，在交易過(guò)程中交易的另一方很難發(fā)現(xiàn)還有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起訴訟主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情況出現(xiàn)。
原因四：中介行為不規(guī)范
中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。由于買(mǎi)賣(mài)雙方常常通過(guò)中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)并不整齊，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時(shí)表達(dá)的意思不一致，導(dǎo)致當(dāng)事人對(duì)合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議，從而提起訴訟。
原因五：隱瞞真實(shí)信息
缺乏誠(chéng)信隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致的糾紛。當(dāng)事人為了促成交易隱瞞真實(shí)信息，如隱瞞房屋質(zhì)量存在問(wèn)題、居住環(huán)境存在問(wèn)題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟，還有在交易過(guò)程中偽造文件，如一起案件中當(dāng)事人偽造結(jié)婚證，讓“假妻子”與自己共同辦理公證，房屋過(guò)戶(hù)給購(gòu)房者，從而導(dǎo)致房屋出賣(mài)后，合法妻子發(fā)現(xiàn)起訴房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效的情況。
原因六：宅基地房糾紛多
涉宅基地房屋主張交易無(wú)效。房屋價(jià)值的上漲，同樣還導(dǎo)致許多農(nóng)民將宅基地房屋銷(xiāo)售給城鎮(zhèn)居民后反悔，從而起訴，這些房屋有些雖然長(zhǎng)期由城鎮(zhèn)居民居住但沒(méi)有任何手續(xù)，但有一些已經(jīng)獲得翻建審批手續(xù)，還有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的情況，情況十分復(fù)雜，又涉及買(mǎi)賣(mài)雙方的重大利益，法院處理時(shí)十分慎重。(李劍英)
