多家研究機(jī)構(gòu)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年8月份，本市新開盤項(xiàng)目預(yù)計(jì)將有48個(gè)，其中四環(huán)以內(nèi)的項(xiàng)目有12個(gè)，四環(huán)至五環(huán)之間的項(xiàng)目有11個(gè)，五環(huán)以外的項(xiàng)目有25個(gè)。四環(huán)外新盤的數(shù)目占了總供應(yīng)量的75%。中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷市場研究人士告訴記者，8月份新開盤的這些項(xiàng)目中，大戶型為主力房源，項(xiàng)目開盤均價(jià)也以萬元以上為主。
按照房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的銷售節(jié)奏，9月份和10月份是銷售黃金期，俗稱“金九銀十”。而此前的8月份則成為銷售黃金期到來之前的預(yù)熱月份。隨著潛在的消費(fèi)能量在年中逐漸放大，不少項(xiàng)目的開發(fā)商往往選擇在8月份開盤銷售。然而這一現(xiàn)象在今年出現(xiàn)了反常。記者發(fā)現(xiàn)，今年六七月份， 京城預(yù)計(jì)新開盤的數(shù)量均為54個(gè)，但8月份預(yù)計(jì)的供應(yīng)量環(huán)比反而下降了11%。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷總經(jīng)理趙晨明分析認(rèn)為，近日央行宣布再次加息，進(jìn)一步加大了按月還貸的工薪一族的購房支出，這將直接導(dǎo)致持幣觀望的購房者會(huì)有所增加。同時(shí)受此影響，開發(fā)商的銷售行為也會(huì)變得相對(duì)謹(jǐn)慎，因此8月份開盤項(xiàng)目比7月份略減。
統(tǒng)計(jì)顯示，8月份預(yù)計(jì)純新盤項(xiàng)目有14個(gè)，除了有4個(gè)項(xiàng)目還未公開售價(jià)，均價(jià)過萬元的純新盤已占半數(shù)以上，且純新盤中主打戶型在100平方米以上的也在50%以上(見表)。此外，8月份的老項(xiàng)目后期成為供應(yīng)主力，尤其是五環(huán)外老項(xiàng)目后期開盤數(shù)占比高達(dá)88%�！俺鞘泄方煌ǜ脑旌蛙壍澜煌ǖ目焖侔l(fā)展，大大縮短了城郊距離，推動(dòng)郊區(qū)項(xiàng)目前期的良好銷售，項(xiàng)目后期持續(xù)放量也得以迅速跟進(jìn)入市。”趙晨明解釋說。
8月小戶型供應(yīng)不足十個(gè)
據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份小戶型項(xiàng)目開盤數(shù)為8個(gè)，占開盤總量的16.7%。即使在可能入市的純新盤項(xiàng)目中，小戶型開盤數(shù)也僅為2個(gè)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從目前供應(yīng)量來看，通州區(qū)的小戶型開發(fā)數(shù)量較其他區(qū)域上升較快，8月份該區(qū)域的小戶型能達(dá)到總供應(yīng)量的近四成，主要是該區(qū)域居住群體以年輕白領(lǐng)為主的特點(diǎn)鮮明，小戶型需求旺盛的特點(diǎn)決定的。而根據(jù)多家研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測，今年下半年小戶型的集中放量也主要集中在通州區(qū)和朝陽區(qū)。
從“90平方米七成令”開始實(shí)行后，業(yè)內(nèi)均預(yù)測北京小戶型集中放量將出現(xiàn)在今年年底至明年年初。此前，大戶型項(xiàng)目的供應(yīng)充足和未來惜售預(yù)期，使得近一段時(shí)間內(nèi)戶型面積較大的住宅項(xiàng)目依舊是主要購買對(duì)象。(王麗婭）
