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按月浮動房貸執(zhí)行新利率 加息期按年浮動更劃算
2007年08月02日 09:47 來源:北京晨報(bào)


    加息后,固定利率房貸受關(guān)注。(資料圖) 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  昨天是8月1日,選擇“按月浮動利率”的房貸開始執(zhí)行新利率,月供有所增加。而當(dāng)初簽訂貸款合同時(shí)選擇“按年浮動利率”的,則到明年元旦才開始執(zhí)行新利率,本年內(nèi)仍將保持原有月供水平。專家建議,目前正處于加息周期,利率在一段時(shí)間內(nèi)還將保持在上升通道內(nèi),購房貸款時(shí)選擇“按年浮動利率”比“按月浮動利率”更劃算。

  根據(jù)2005年3月央行出臺的新政策,目前房貸浮動利率計(jì)息方式可以按年浮動,也可以按月或按季!鞍丛隆备拥膹募酉⒌南聜(gè)月月初執(zhí)行新利率,“按年”浮動的則從次年1月1日開始執(zhí)行。選擇哪種浮動利率方式,取決于當(dāng)時(shí)簽訂貸款合同時(shí)的約定。貸款人可以自己選擇,也有的由銀行直接決定。

  王先生今年2月在銀行貸款20年期70萬元用于購房。因?yàn)楫?dāng)時(shí)選擇了“按月浮動利率”,所以央行上個(gè)月宣布加息,他的月供這個(gè)月就開始增加了。事實(shí)上,包括這次在內(nèi),今年已經(jīng)加息三次,王先生的房貸月供額也因此增加了三次。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究中心的計(jì)算,經(jīng)歷今年三次加息后,王先生的月供已從年初的4940.19元漲至目前的5123.66元。因?yàn)椤鞍丛赂永省钡倪x擇,王先生僅今年就多支出了近千元。

  “當(dāng)初不知道按月和按年浮動有什么分別,簽合同時(shí)銀行也沒有專門提醒我!蓖跸壬f,“利率還有可能往上調(diào),這意味著我還將不斷地為這種選擇多付利息!

  記者在采訪中發(fā)現(xiàn),不少貸款買房的業(yè)主都有和王先生相同的遭遇。有的是因?yàn)楫?dāng)初不了解兩種選擇的區(qū)別,銀行又沒有專門提醒所致。有的則更“委屈”。張小姐告訴記者,她的房貸合同上簽的是利率浮動方式由銀行決定,直到昨天還款時(shí)發(fā)現(xiàn)月供增多,才知道銀行按月給她調(diào)整了利率!霸缰沁@樣,當(dāng)時(shí)我怎么也要問清楚”。

  “鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心提醒消費(fèi)者,在目前加息處于上升通道的大環(huán)境下,應(yīng)盡量選擇“按年調(diào)整利率”。按月調(diào)整的消費(fèi)者如果想變更為按年調(diào)整,可持身份證到貸款銀行簽署補(bǔ)充協(xié)議更改。

  加息一次,按月調(diào)比按年調(diào)多還多少?

  陸先生今年6月購買了一套總價(jià)100萬元的房屋,通過民生銀行貸款70萬元,貸款期限20年,可以享受優(yōu)惠利率,按等額本息還款法,月還款5063.6元。今年7月21日央行加息,假設(shè)今后20年內(nèi)利率保持6.273%不變,那么陸先生選擇按年調(diào)整利率比按月調(diào)整利率節(jié)省總支出542.5元。具體計(jì)算方法如下:

  調(diào)整方式 按月調(diào)整利率 按年調(diào)整利率

  執(zhí)行起點(diǎn) 2007年8月1日 2008年1月1日

  剩余本金 697006.16元 689384.45元

  貸款期限 238個(gè)月 233個(gè)月

  月還款 5125.5元 5124.5元

  20年總支出 5125.5×238+5063.6×2=1229996.2元 5124.5×233+5063.6×7=1229453.7元

  總支出差值 1229996.2-1229453.7=542.5元

  (楊舒萌)


 
編輯:王菲】
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