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今年上半年北京個(gè)人房貸增長同比大幅減少
2007年08月10日 13:56 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)


    上半年北京個(gè)人房貸增長同比大幅減少。(資料圖) 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  “今年上半年,個(gè)人房貸僅增加了3.5億元,而去年全年,我行個(gè)人房貸增加了27億元。”北京某國有銀行有關(guān)人士告訴記者,今年上半年,該行新增的個(gè)人房貸同比大幅減少。這家銀行在北京房貸市場占比頗高,個(gè)人房貸余額近430億元。這位人士告訴記者,該行的房貸業(yè)務(wù)受宏觀調(diào)控影響很大。

  隨后記者又致電了北京多家銀行,雖然沒有了解到具體的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),但也都得到了相類似的說法。這種現(xiàn)象的出現(xiàn)絕非偶然,記者了解到,為督促落實(shí)宏觀調(diào)控政策,優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu),嚴(yán)防房貸風(fēng)險(xiǎn)。去年底,銀監(jiān)會(huì)就發(fā)出要求對尚未“七通一平”、主體沒有封頂?shù)捻?xiàng)目嚴(yán)禁發(fā)放貸款。由此,各家銀行在貸款審批方面愈加嚴(yán)格。與此同時(shí),北京銀監(jiān)局日前還提出四條監(jiān)管要求,其中有一點(diǎn)專門針對房地產(chǎn)市場。

  北京銀監(jiān)局要求,轄內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要緊密追蹤國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)整政策,完善房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)約束和預(yù)警機(jī)制,審慎發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款。嚴(yán)禁向“四證”不齊全和自有資金不足35%的項(xiàng)目發(fā)放任何形式的貸款,嚴(yán)禁以流動(dòng)資金科目發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款,嚴(yán)禁向主體結(jié)構(gòu)未封頂和鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目發(fā)放個(gè)人住房貸款,嚴(yán)禁違反首付款比例規(guī)定發(fā)放個(gè)人住房貸款。

  除了政策層面的影響外,這位國有銀行人士還指出,北京新房開盤率大幅下降和房價(jià)的不斷攀升,致使部分消費(fèi)者持幣觀望情緒加重,也是導(dǎo)致個(gè)人房貸業(yè)務(wù)銳減的重要原因。對于這種說法,記者從中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷有限公司等提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)字中得到了佐證。

  根據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷市場研究中心調(diào)研統(tǒng)計(jì)顯示,近一段時(shí)間,北京批準(zhǔn)銷售住房面積持續(xù)走低。其中,6月份北京市建委共批準(zhǔn)銷售許可證42個(gè),批準(zhǔn)銷售面積共計(jì)167.98萬平方米,較去年同期下降33.1%,創(chuàng)今年上半年新低;7月份北京市建委共批準(zhǔn)銷售許可證49個(gè),批準(zhǔn)銷售面積共計(jì)161.52萬平方米,其中普通住宅項(xiàng)目23個(gè),公寓項(xiàng)目11個(gè),別墅項(xiàng)目八個(gè),商住樓項(xiàng)目一個(gè),其他公建配套及商業(yè)寫字樓六個(gè)。同比2006年7月份,商品住宅獲批個(gè)數(shù)減少12.5%,獲批套數(shù)減少5.7%,獲批銷售面積減少16.1%,獲批套均面積減少15平方米/套。

  中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷總經(jīng)理趙晨明說,2007年比2006年銷售情況整體低迷,造成了開發(fā)商取證積極性有所減弱,新盤放量明顯減少。

  與此同時(shí),隨著房價(jià)的不斷攀升,消費(fèi)者的觀望情緒進(jìn)一步加劇,整體銷售率維持在較低水平。盡管購房者對房價(jià)的“心理底線”隨著飆升的房價(jià)被一次次突破,但萬元以內(nèi)的項(xiàng)目仍是他們最理想、購買力能夠達(dá)到的選擇方向。

  據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷市場研究中心統(tǒng)計(jì)顯示,均價(jià)在15000元/平方米以上的項(xiàng)目整體銷售率僅為26.1%,同時(shí),高檔住宅需求未見利好增長,尤其是一些需要長線銷售的高檔公寓及別墅,銷售進(jìn)度更是緩慢。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù),截至7月底,7月份開盤的四個(gè)別墅項(xiàng)目中僅一個(gè)項(xiàng)目當(dāng)月銷售率為26.6%,其余項(xiàng)目均無銷售成績。

  對于銀行出現(xiàn)的個(gè)人房貸增幅大幅下滑的現(xiàn)象,記者采訪了有關(guān)專家。中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞說,銀行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)大幅縮水,說明北京貸款買房的人少了,這是房價(jià)大幅上漲造成的結(jié)果。比如原來100萬元能買到房,現(xiàn)在150萬元也買不到,因此有些人就放棄原來的打算,暫時(shí)不買,或者先保持觀望狀態(tài),等待一段時(shí)間再買!拔艺J(rèn)為房價(jià)上漲是銀行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)大幅縮水的主要原因。另外,符合市場需要的住房供給減少,也是對個(gè)人房貸業(yè)務(wù)造成影響的一個(gè)重要原因!迸xP瑞說。

  牛鳳瑞指出,房價(jià)的漲漲落落是市場配置房地產(chǎn)資源的一個(gè)基本形式,也是一個(gè)比較有效的形式,所以對于出現(xiàn)的一些現(xiàn)象沒必要大驚小怪。某一時(shí)期內(nèi),房子賣得價(jià)錢好,開發(fā)商就多賣點(diǎn);相反,買房人則會(huì)因?yàn)閮r(jià)格高而少買,或推遲購買行為。這都是正常的,是市場博弈、供求關(guān)系博弈的結(jié)果。

  對此,北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)博士表示贊同。他說,這個(gè)數(shù)字雖然不是一個(gè)完全數(shù)字,不是北京房貸業(yè)務(wù)的整體情況,但這個(gè)數(shù)字有它的現(xiàn)實(shí)意義,這家銀行的情況和今年上半年北京房地產(chǎn)市場的總體運(yùn)行情況是存在著內(nèi)在聯(lián)系的。今年上半年北京房地產(chǎn)市場的現(xiàn)實(shí)情況是房屋供應(yīng)量、成交量和過去相比均有所減少,因此,個(gè)人房貸業(yè)務(wù)對此肯定會(huì)有一個(gè)直接的反映,這家銀行上半年的業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)就反映了這樣一個(gè)基本狀況。

  與此同時(shí),宏觀調(diào)控對個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的漲幅也有間接影響,比如利率提高,對市場上的購房意愿會(huì)產(chǎn)生抑制作用,從而使得貸款數(shù)量受到影響。另外,由于房價(jià)上漲過快,一些支付能力不強(qiáng)的人也會(huì)推遲購房,這也必然會(huì)影響到銀行的貸款業(yè)務(wù)。“我認(rèn)為不需要考慮太多,不需要特別警惕!标悋鴱(qiáng)說。(李佳鵬 劉振冬 紀(jì)成成)


 
編輯:王菲】
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