權(quán)威人士昨日透露,商業(yè)銀行提高房貸首付比例的方案正在制定中。其中,二手房交易的首付比例可能會根據(jù)原價與現(xiàn)價之比來確定。
雖然銀監(jiān)會政策法規(guī)部相關(guān)負責(zé)人向記者否認了近期將出臺商業(yè)銀行房貸的相關(guān)政策,但上述人士表示,房貸首付比例將提高至幾成未最后敲定,但二手房交易的首付比例由原價與現(xiàn)價之比來決定將是今后調(diào)控的方向。
他說,在二手房市場,由于近年來房價屢創(chuàng)新高,不少房屋出售時的市場價已比原來的買入價翻了好幾番。如果按照現(xiàn)行30%的房貸首付比例,那么銀行貸款風(fēng)險無疑會大大增加。比如,原價100萬元的房子近期漲到200萬元,如果按此價格的70%進行貸款,商業(yè)銀行將承擔(dān)140萬的貸款,這就放大了商業(yè)銀行的風(fēng)險。
不過,這位人士承認,要實現(xiàn)二手房首付比例由原價與現(xiàn)價比來決定,目前還存在一定的技術(shù)障礙。但銀監(jiān)會將繼續(xù)敦促商業(yè)銀行重視二手房價格評估的公正性和可靠性。
此外,銀監(jiān)會還將提高商業(yè)銀行審核個人收入的嚴格程度。這位人士介紹,商業(yè)銀行對申請人住房貸款審核時,應(yīng)嚴格通過要求其提供有關(guān)資產(chǎn)證明、銀行對賬單、財務(wù)報表甚至實地調(diào)查等方式,了解其經(jīng)營情況和真實財務(wù)狀況,全面分析其還款能力。正在制定的新規(guī)包括了一系列程序,以有效保證申請人的償付能力。(俞靚)