廣州樓價(jià)從2004年初出現(xiàn)了上漲的跡象,至2005年,樓價(jià)出現(xiàn)了較大漲幅,到目前為止,廣州全市十區(qū)一手住宅均價(jià)9473元/平方米,其中市中心六區(qū)11513元/平方米,短短2年時間,樓價(jià)翻了一番。廣州樓價(jià)是否漲到頂了?如果不是,樓價(jià)還要上漲多少才是盡頭?不少市民包括業(yè)內(nèi)人士對此提出了疑問。
半年樓價(jià)漲了1300多元
2005年,市民對于廣州樓價(jià)上漲到5000元/平方米時表現(xiàn)出了不少恐懼,到了2007年,1萬元/平方米的房子隨處可見。
市國土房管局公布2006年12月樓市數(shù)據(jù)報(bào)告顯示,2006年廣州十區(qū)一手住宅均價(jià)為6373元/平方米,比2005年的5117元/平方米高出1256元/平方米,升幅為24.5%。這時廣州樓價(jià)漲幅處于半坡中。
今年1月,廣州十區(qū)樓價(jià)僅7523元/平方米,到了6月樓價(jià)已高達(dá)8839元/平方米,半年時間漲了1300多元/平方米,特別是市中心一手住宅升幅更大。今年1月市中心六區(qū)一手住宅均價(jià)8935元/平方米,到了6月已達(dá)到11335元/平方米,半年時間漲了2400多元/平方米。今年7月樓價(jià)盡管還沒有經(jīng)過房管局正式公布,但記者從陽光家緣網(wǎng)了解到,7月廣州全市十區(qū)一手住宅均價(jià)9473元/平方米,其中市中心六區(qū)11513元/平方米,
市民嘆房價(jià)還要漲多久
錯過了廣州最低樓價(jià)的張先生,現(xiàn)在后悔的心情無法形容,他說,在遲疑的瞬間,房價(jià)就這么“竄”上去了。
2004年中,張先生就有了買房的打算,由于想著日后將把父母接來廣州一起住,所以他打算買套小區(qū)配套齊全的房子,經(jīng)過反復(fù)看樓,張先生鎖定了廣州大道南某大型社區(qū)。當(dāng)時該樓盤均價(jià)4500元/平方米,后因家中有事,他也就沒買成。2005年中,張先生中意那套109平方米的三房單位價(jià)格已漲到6000元/平方米,雖然手頭的積蓄勉強(qiáng)能付首期,但自認(rèn)為價(jià)格有升有跌的他猶豫了。進(jìn)入2006年后,該小區(qū)樓價(jià)已升到8500元/平方米,但張先生仍然覺得價(jià)格會跌,不如再等等吧。直到2007年中,該小區(qū)的均價(jià)已一越到了15000元/平方米。張先生表示,以他目前的收入,根本買不起樓了。等了兩年,樓價(jià)月月都在漲,張先生感嘆:樓價(jià)還要漲多久才是頭?
眾專家稱樓價(jià)還未到頂
樓價(jià)何時漲到頂點(diǎn)?讓不少市民倍感困惑,并徘徊在買與不買的邊緣中。有地產(chǎn)專家表示,買不買房主要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及需求來決定。
記者日前采訪了廣州多位地產(chǎn)專家,大部分人都認(rèn)為,從整體經(jīng)濟(jì)水平來看,廣州樓價(jià)還有一定的上漲空間。何時出現(xiàn)“拐點(diǎn)”更是難以預(yù)測。
中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼明表示,在2008年奧運(yùn)會的推動潮過去之后,中國的房地產(chǎn)業(yè)將面臨一個拐點(diǎn)!暗2010年達(dá)到頂峰,到2015年基本持平,但是2015年之后將大幅下降!惫^明稱。(羅莎琳)