2007年09月11日 星期二
  本頁(yè)位置首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
放大字體】【縮小字體打印稿件
受首付提高預(yù)期影響 “金九”二手房市成交飆升
2007年09月11日 08:47 來源:北京晨報(bào)

    受首付提高預(yù)期影響,“金九”二手市場(chǎng)成交飆升。(資料圖) 中新社發(fā) 井韋 攝


版權(quán)聲明:凡標(biāo)注有“cnsphoto”字樣的圖片版權(quán)均屬中國(guó)新聞網(wǎng),未經(jīng)書面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載使用。

  進(jìn)入樓市銷售的“金九月”,京城一手住宅市場(chǎng)未見明顯升溫,二手市場(chǎng)卻異軍突起,率先實(shí)現(xiàn)供銷兩旺。來自中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,眼下掛牌銷售的房源量至少增加了10%,成交速度也明顯提高。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,近期受二手房房貸首付提高預(yù)期的影響,房主急于拋盤,買家抓緊成交,這是導(dǎo)致二手房市場(chǎng)快速升溫的主要原因。

  市場(chǎng)現(xiàn)狀:9月初一周銷量抵過去一個(gè)月

  楊先生昨天來到中大恒基西外店,出售一套位于亦莊的房源。他告訴記者,這套房是2004年買的,這兩年的房?jī)r(jià)漲勢(shì)相當(dāng)快,以租養(yǎng)房的收益也相當(dāng)可觀!皳(jù)說銀行很快就要把二手房房貸首付提高到四五成。我的房子本來就是大戶型、總價(jià)高,首付又一下子多出幾十萬元,買房的人肯定會(huì)少很多,房子難成交,價(jià)格也上不去,不如趁現(xiàn)在既好賣價(jià)格也可觀趕快出手。”

  中介公司的工作人員告訴記者,銀行對(duì)二手房房貸嚴(yán)格發(fā)放之后,不少房主產(chǎn)生賣房的打算。各中介的掛牌量同比均有明顯上升。綜合統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,近期前往各中介掛牌銷售的房源量同比至少增加了10個(gè)百分點(diǎn)。其中,大多數(shù)急于出售的房源都是總價(jià)高、銷售周期長(zhǎng)、面積在100平方米以上的大戶型。甚至很多本來沒有出讓房產(chǎn)計(jì)劃的房主也打來電話,咨詢手中房源目前的市價(jià)和成交周期,以便適時(shí)入市!肮膺@一星期我就成交了2套,以前一個(gè)月也不過就這個(gè)水平!币晃粯I(yè)務(wù)員告訴記者。

  與供應(yīng)增多相呼應(yīng)的是,一些有明確購(gòu)房計(jì)劃的買家也因擔(dān)心首付提高而難以承受急于挑房成交,這導(dǎo)致房源的平均銷售周期明顯縮短,其中大戶型成交周期的變化尤為明顯。

  分析預(yù)測(cè):今年“金九銀十”銷量至少增三成

  由于房源增多,成交迅速,市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的供需兩旺。中大恒基副總付嚴(yán)分析,隨著樓市傳統(tǒng)交易旺季“金九銀十”的到來,人們置業(yè)的熱情得到釋放,這是近期二手房市場(chǎng)升溫的原因之一。不過,對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生直接有效刺激的還是收緊房貸的消息。一方面購(gòu)房需求受到激發(fā),另一方面刺激了原本沒有快速出手意向的人群,這種雙重作用導(dǎo)致旺市效果更明顯。尤其大戶型房源,如果收緊房貸,消費(fèi)者置業(yè)目標(biāo)將逐層降低,大戶型高端住宅項(xiàng)目的需求將出現(xiàn)空缺,從而加大這部分房源的成交難度,這樣的預(yù)期大大加強(qiáng)了房主出手的意愿。

  “目前,三成需求客戶都已經(jīng)提前成交,”付嚴(yán)說,“這樣的態(tài)勢(shì)給九十月份的交易旺季開了個(gè)好頭。預(yù)計(jì)今年的‘金九銀十’交易量比去年至少提高30%!保钍婷龋

  數(shù)據(jù)鏈接

  二手房源進(jìn)入“放量期”

  來自“信一天不動(dòng)產(chǎn)”的數(shù)據(jù)顯示,8月21日銀行加息之后,二手商品房放量驟然增多,加息前十日與后十日商品房放量增幅達(dá)29.5%。二手商品房在房源中所占的比重由去年的32.7%上升為目前的44.2%。

  市場(chǎng)分析人士認(rèn)為,四次加息后,五年以上貸款利率由7.38%變?yōu)?.56%,已經(jīng)達(dá)到一部分業(yè)主養(yǎng)房所能承受的極限。許多業(yè)主明確表示,只要客戶的購(gòu)房?jī)r(jià)格與自己的心理價(jià)位接近就愿意出售。第四次加息所引起的震蕩遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過前三次。(劉云波)

編輯:王菲】
相關(guān)報(bào)道
·投資客撤離、自住客聚集 滬二手房市鬧“房荒”
·多銀行高掛縮貸牌 二手房貸款吃緊意在規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
·價(jià)格漲得快交易費(fèi)用高 想買二手房也不容易(圖)
·“十一”后二手房首付可能將提至40%
·二手房首付可能提高 中介催買家提前過戶
圖片報(bào)道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場(chǎng)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場(chǎng)
中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國(guó)日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國(guó)日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪

  每日關(guān)注  
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫(kù)服務(wù)】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
有獎(jiǎng)新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號(hào)] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率