最近幾天，“我愛(ài)我家”、中大恒基、鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等多家大型房介都陸續(xù)發(fā)布了8月份月報(bào)，其中，60萬(wàn)至90萬(wàn)元的房產(chǎn)成為二手房買(mǎi)賣(mài)交易主力。這與之前北京市交易管理網(wǎng)發(fā)布的“8月二手房成交量主力是60萬(wàn)元以下的房源”有一定差距。業(yè)內(nèi)人士表示，正是這個(gè)差異將目前二手房交易過(guò)程中的“陰陽(yáng)”合同暴露出來(lái)。
差異一：成交區(qū)域分布不符
北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份，城八區(qū)中60萬(wàn)元以下二手房成交量占比達(dá)10.9%，以豐臺(tái)、石景山地區(qū)為主，兩區(qū)成交占比達(dá)到53%，其中，豐臺(tái)區(qū)成交面積在33至70平方米之間，成交均價(jià)為8000至12000元/平方米之間；石景山地區(qū)成交面積在60平方米以下，成交均價(jià)在8500至12000元/平方米左右。
而北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示是，8月存量房網(wǎng)簽中的成交區(qū)域卻集中在海淀區(qū)，該區(qū)以537套的成交量排列第一，這與目前低總價(jià)房源的區(qū)域分布并不相符。
差異二：成交戶(hù)型大小不符
記者以購(gòu)房人的身份在位于東三環(huán)呼家樓周邊的多家中介登記買(mǎi)房，得到多位中介機(jī)構(gòu)工作人員的回復(fù)是，目前60萬(wàn)元以?xún)?nèi)的兩居很難找，這類(lèi)房源大多為大開(kāi)間或是年代較長(zhǎng)的公房，面積在70平方米以下。
但來(lái)自幾大中介的信息顯示，雖然受加息等因素影響，8月份60至90平方米之間的戶(hù)型成交量有所下滑，但仍然以47.94%的成交比重占據(jù)整個(gè)交易量的半壁江山，依然是二手房交易市場(chǎng)的主力軍。
知情人透露：二手房交易盛行“陰陽(yáng)”合同
北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)周宗楚在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，目前網(wǎng)簽中所有數(shù)據(jù)都是按照買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同進(jìn)行整理，也作為納稅的憑證。
“但是從中介公司和網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)差異能清楚地看出，為了避稅，‘陰陽(yáng)’合同普遍存在，即中介拿到的是一個(gè)價(jià)格，納稅時(shí)又是一個(gè)價(jià)格。更有買(mǎi)賣(mài)雙方為了方便避稅，都不通過(guò)網(wǎng)簽的形式買(mǎi)賣(mài)房屋�！庇兄槿送嘎墩f(shuō)。
記者在采訪(fǎng)購(gòu)房人時(shí)了解到，多數(shù)人表示如今買(mǎi)二手房也不容易，相關(guān)稅費(fèi)和中介服務(wù)費(fèi)加在一起已經(jīng)超過(guò)房款的10%，為了減少購(gòu)房成本，用做低合同價(jià)避稅是不得已的辦法�！白稍�(xún)之后，哪家中介公司能幫我把稅費(fèi)做到最低，我就選擇那家中介�！闭幱谫I(mǎi)房咨詢(xún)階段的李女士告訴記者。(王麗婭)
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