9月份小戶型陸續(xù)推盤。購(gòu)房者尚未及慶幸選擇余地加大,卻發(fā)現(xiàn)由于單價(jià)飛漲,小戶型曾經(jīng)的低總價(jià)優(yōu)勢(shì)正趨式微。
新政發(fā)威量大增
9月,樓市供應(yīng)量大增。一方面開發(fā)商看好傳統(tǒng)旺季,紛紛“加速度”開盤;另一方面,市房地資源局“3萬平方米預(yù)售底線”和“批準(zhǔn)預(yù)售后3至10個(gè)工作日開盤”的新政,也“逼”出不少新房。9月小戶型比例顯著提高,萬科花園小城、大華錦繡華城、濱江45、香梅花園等紛紛推出大量小戶型房,“90/70”政策逐漸發(fā)力。一些中高檔樓盤,也出現(xiàn)了罕見的小戶型身影。9月22日開盤的萬科花園小城,推出60平方米的一房、90平方米的兩房和120平方米的三房,其中以兩房為主。位于浦東大道、金橋路交界處的濱江45,共有三棟高層建筑,也推出33—75平方米的靈巧戶型。一向走高檔樓盤路線的香梅花園,也將推出100多套60-70平方米的小戶型。
區(qū)域價(jià)格新標(biāo)桿
盡管選擇余地加大,但單價(jià)飛漲卻令小戶型購(gòu)房者頗有“不能承受之重”的感覺。以萬科花園小城為例,該盤是第一批打出“90/70”概念的在售項(xiàng)目,也是新政的樣本樓盤,開盤伊始即成為閔行吳涇鎮(zhèn)的價(jià)格標(biāo)桿。六七月份,均價(jià)尚在6500元/平方米左右。售樓小姐表示,9月22日擬推的262套房源,在小區(qū)中央,價(jià)格區(qū)間為8500-1萬元/平方米,兩個(gè)多月單價(jià)上揚(yáng)了2000多元。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為,9月小戶型供應(yīng)加大,意味著一些板塊已率先進(jìn)入了“90/70”時(shí)代。易居房地產(chǎn)研究院分析師李信民指出,小戶型帶動(dòng)價(jià)格上漲早有共識(shí)。作為首批新政標(biāo)桿樓盤,肯定會(huì)漲得較塊,成為區(qū)域的領(lǐng)頭羊也在情理之中。
買方心理落差大
青年購(gòu)房者是“90/70”樓盤的主力消費(fèi)群體。隨著單價(jià)持續(xù)高漲,小戶型的制勝法寶——低總價(jià),也變得越來越“名實(shí)不符”。復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心“2007上海青年置業(yè)研究報(bào)告”顯示,57%的被調(diào)查者希望購(gòu)房總價(jià)控制在80萬元之內(nèi),62%的被調(diào)查者希望單價(jià)控制在每平方米8000元之內(nèi)。購(gòu)房者的實(shí)際購(gòu)買力,與目前的小戶型單價(jià)相比,相差了幾千元。
分析指出,明年上半年將迎來“90/70”項(xiàng)目的小高峰,而今年年底前,小戶型供應(yīng)有望達(dá)到住宅供應(yīng)總量的40%左右。屆時(shí),可能會(huì)緩解小戶型稀缺導(dǎo)致價(jià)格飛速上揚(yáng)的局面。(張之花)