2007年09月26日 星期三
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房?jī)r(jià)飛漲樓盤(pán)依然銷(xiāo)售火爆 是誰(shuí)在購(gòu)買(mǎi)高價(jià)房?
2007年09月26日 11:44 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

    9月21日,據(jù)中國(guó)人民銀行8月下旬對(duì)全國(guó)50個(gè)大、中、小城市進(jìn)行的城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查顯示:近期以來(lái)居民購(gòu)房意愿出現(xiàn)回升。調(diào)查顯示,未來(lái)3個(gè)月打算購(gòu)房的城鎮(zhèn)居民占比,自2005年3季度起,曾連續(xù)7個(gè)季度下降,累計(jì)降幅達(dá)3.8個(gè)百分點(diǎn),但本季度首次出現(xiàn)微幅回升跡象,從2季度的15.8%增加至16%,提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。(資料圖) 中新社發(fā) 井韋 攝


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  南昌的商品房?jī)r(jià)格去年以來(lái)出現(xiàn)了近幾年少有的增長(zhǎng)速度,一年多時(shí)間漲了近30%,但是各樓盤(pán)仍然是銷(xiāo)售火爆。

  雖然政府兩年多來(lái)連續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)調(diào)控房地產(chǎn)的政策措施,但南昌市各樓盤(pán)的房?jī)r(jià)還是大幅上漲。從目前南昌市統(tǒng)計(jì)局對(duì)外公布的數(shù)據(jù)來(lái)看,市區(qū)新建商品房均價(jià)從去年一季度的每平方米3584元上漲到今年4月份的4400元,13個(gè)月時(shí)間漲幅接近30%。

  8月底,記者來(lái)到位于南昌市三經(jīng)路的經(jīng)緯府邸售樓處。售樓小姐介紹說(shuō),本樓盤(pán)8月15日剛剛提價(jià),現(xiàn)在均價(jià)已上調(diào)到6500元,而就在半個(gè)月之前,均價(jià)才5700元。一個(gè)月之內(nèi)房?jī)r(jià)上漲的速度居然達(dá)到了14%。銷(xiāo)售方還表示,樓市進(jìn)入“金九銀十”的銷(xiāo)售旺季后,還會(huì)有一次大幅度提價(jià)。

  經(jīng)緯府邸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司總經(jīng)理王江水向記者透露,由于此樓盤(pán)處于南昌市舊城區(qū)的核心地帶,并且緊鄰省委大院,賣(mài)得特別火爆,今年以來(lái)價(jià)格已進(jìn)行了多次上調(diào)。

  王江水告訴記者,這個(gè)樓盤(pán)的購(gòu)房戶主要是省委大院里的在職以及退休干部,省人民醫(yī)院和南昌大學(xué)一附院的醫(yī)生以及一些在南昌做生意的商人,還有小部分來(lái)自周邊縣市的如安義縣、九江市、新余市等地想在南昌落戶的人。

  瀚德逸居是南昌一家建在國(guó)家風(fēng)景名勝區(qū)梅嶺內(nèi)的樓盤(pán),其定位為觀光度假、避暑休養(yǎng),樓盤(pán)幾乎都是三到五層的多層住宅,目前均價(jià)是2600元。這個(gè)離市區(qū)有20多公里的風(fēng)景區(qū)樓盤(pán)同樣得到了南昌購(gòu)房者的追捧。瀚德逸居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售主任鐘文告訴記者,從前兩期的銷(xiāo)售情況看,業(yè)主主要包括三類人:一是南昌市內(nèi)如煙草專賣(mài)、通信、銀行、醫(yī)院等高收入行業(yè)的從業(yè)人員;二是省市機(jī)關(guān)干部,特別是處級(jí)、廳級(jí)等中高層領(lǐng)導(dǎo);三是周邊江西財(cái)大、江西農(nóng)大等高校的老師。

  據(jù)記者了解,南昌購(gòu)房者的付款方式也不一樣,有的買(mǎi)一套房子都只付首付,而有些高收入群體同時(shí)買(mǎi)兩套房子卻能一次性付清全款,有的價(jià)值上百萬(wàn)元。

  記者采訪中了解到,促使南昌的購(gòu)房群體在房?jī)r(jià)處于如此高位的情況下依然爭(zhēng)購(gòu)的原因,主要有以下三方面:

  一是“居者有其屋”的傳統(tǒng)居住理念。是否擁有房子常常是老百姓是否擁有美好安定生活的重要支撐,也是老百姓通常的期望,大部分人從心底里排斥租房。因買(mǎi)房而負(fù)債的吳輝軍一家三口本來(lái)是與岳父母擠在一間兩居室的房子里,他表示寧可負(fù)債買(mǎi)房也不愿出去租房,因?yàn)橘I(mǎi)房雖然要還債,但畢竟有了一個(gè)屬于自己的相對(duì)固定的“窩”,租房則會(huì)讓人有“不安定”感。

  二是“房?jī)r(jià)只漲不降、晚買(mǎi)不如早買(mǎi)”的消費(fèi)心理。一位來(lái)自江鈴集團(tuán)的林姓婦女在貴都國(guó)際花城買(mǎi)了一套約120平方米的三居室住房。她對(duì)記者感慨道,現(xiàn)在買(mǎi)房都虧了,如果今年初買(mǎi)就可以少花七萬(wàn)多塊錢(qián),沒(méi)想到這里的房?jī)r(jià)也漲得這么快。聽(tīng)說(shuō)房?jī)r(jià)還要漲,所以她決定盡早與開(kāi)發(fā)商簽合同。當(dāng)記者問(wèn)起對(duì)國(guó)家的樓市宏觀調(diào)控效果怎么看,她搖搖頭說(shuō):“早就沒(méi)信心了,等了兩年多,房?jī)r(jià)幾乎翻了一倍,似乎越調(diào)越漲!

  三是被“賣(mài)房”信息包圍,真假難辨。在“房屋稀缺、投資升值潛力無(wú)限”、“這月不買(mǎi)下月又要漲價(jià),好房源快賣(mài)光了”等帶有明顯傾向的信息鋪天蓋地地灌輸給購(gòu)房者,催促著有購(gòu)房意向的人盡快將意愿轉(zhuǎn)變成行動(dòng)。在工商銀行工作的李女士目前也正在尋找合適房源。她說(shuō),“售樓處一會(huì)兒說(shuō)‘好房源快賣(mài)光了’,一會(huì)兒又說(shuō)‘這月不買(mǎi)下月又要漲價(jià)’,弄得我們這些想買(mǎi)房的老百姓‘寧可信其有,不敢信其無(wú)’,最終只好趕緊掏腰包——‘買(mǎi)吧。’” (馮麗)


編輯:王菲】
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